臺灣臺北地方法院民事裁定
114年度司拍字第114號
聲 請 人 新北市板橋區農會
法定代理人 郭進源
相 對 人 馮惟玲
馮自成
關 係 人 康秀娣
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新台幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，
其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押
債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人
仍得追及行使抵押權。上開規定，為民法物權編修正前設定
之最高限額抵押權所準用，此觀民法物權編施行法第17條、
民法第881條之17等規定自明。
二、本件聲請意旨略以：關係人於民國102年12月16日，以其所
有如附表所示不動產做為其向聲請人借款新台幣(下同)350
萬元之擔保，設定420萬元之最高限額抵押權，債務清償期
依照各個債務契約記載，經登記在案。詎關係人本息僅繳到
113年10月18日即未再按期清償，依約視為全部到期，計積
欠1,910,480元本息及違約金未獲清償。又關係人雖將不動
產移轉登記為相對人所有，惟抵押權不因此而受影響，為此
聲請拍賣抵押物以資受償等語。並提出抵押權設定契約書、
他項權利證明書、土地及建物登記謄本、借據、授信約定書
、債務人歸戶及交易明細、催收紀錄卡、催告書及回執影本
等件為證。
三、本院依聲請人所提證據為形式上審查，可認其債權存在並已
屆清償期而未受清償。又經本院通知相對人及關係人就本件
陳述意見，其迄未表示意見，應認聲請人主張為可採。揆諸
首揭規定，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，洵屬有據
，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文
。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1500元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併 檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行處。六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 114 年 5 月 13 日 民事第六庭司法事務官 林明龍