拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院(民事),司拍字,114年度,174號
TCDV,114,司拍,174,20250520,1

臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第174號
聲 請 人 臺灣土地銀行股份有限公司

法定代理人 張志堅
代 理 人 郭孟軒
相 對 人
即債務人 賴惠琳

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人負擔。
　　理　　由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，
為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權
：
　　（一）登記日期：民國(下同)108年1月17日。
　　（二）權利種類：最高限額抵押權。
　　（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）13,800,000元。
　　（四）擔保債權確定期日：138年1月10日。
　　（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（
包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定
契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支
、票據、保證及依信用卡契約。
　　（六）清償日期：依照各個債務契約約定。
　　（七）利息(率)：依照各個債務契約約定。
　　（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約約定。
　　（九）違約金：依照各個債務契約約定。
　　（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全
抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範
圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費
及自墊付日起按抵押權人借款利率加4.75%計算之利
息。
　（十一）債務人及債務額比例：賴惠琳，債務額比例：全部。
　　嗣債務人賴惠琳於⑴⑵108年1月24日⑶⑷109年3月24日向聲請人
借款11,500,000元⑵160,000元⑶2,100,000元⑷900,000元，約
定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為⑴138年1月24日⑵
128年1月24日⑶129年3月24日⑷138年1月24日，應按月繳納本
息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自⑴⑶⑷113年
12月24日⑵114年1月24日起即未依約繳納本息，應視同全部
到期，計尚欠本金10,507,932元及利息、遲延利息、違約金
等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、
抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據、放款主檔
明細、指標利率變動表、催收紀錄卡、中華郵政掛號郵件收
件回執等影本為證，經核尚無不合；且已據本院發函通知相
對人即債務人於收受該通知後七日內，就本件最高限額抵押
權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人即債務人於收受該通
知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應
予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
執之。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　5 　　月　　20　　日
　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　陳汎樺
附表：
編 號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 地 目 面　　積 權　　利 範　　圍 市 鄉鎮市區 　段　 小段 　地　　號 平方公尺 １ 臺中 沙鹿區 明秀段 271 71.87 全部 2 臺中 沙鹿區 明秀段 284 194.99 138/10000 3 臺中 沙鹿區 明秀段 302 45.26 1/49

編 號 建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　 權　利 範 圍 樓 層 面 積 合　　計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 165 臺中市○○區○○段000地號 住宅、停車空間 鋼筋混凝土造 4層 1層：　44.08 2層：　47.20 3層：　47.20 4層：　32.80 合計：171.28 陽台：12.28 全部 臺中市○○區○○路000巷00號