臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第162號
聲 請 人 黃綉美
相 對 人
即債務人 廖淑緞
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，
為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權
：
（一）登記日期：民國113年8月30日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣3,000,000元。
（四）擔保債權確定期日：民國114年2月28日。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包
含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約
書所定最高限額內所負之債務。
（六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
（七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（九）違約金：依照各個債務契約所定年利率百分之24計算違
約金。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.因債務
不履行而發生之損害賠償。
（十一）債務人及債務額比例：廖淑緞，債務額比例：全部。
嗣債務人廖淑緞分別於113年5月21日、113年7月11日、113
年8月7日向聲請人借款共計2,500,000元，約定有利息及違
約金，清償日期為113年11月7日，並簽發本票三紙。詎債務
人屆期迄今均未清償，計尚欠本金2,500,000元及利息及違
約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、
抵押權設定契約書、土地登記謄本、借據、本票等影本為證
，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人即債務人於收
受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額
陳述意見，相對人於收受該通知後則具狀陳稱略之：債務人
因資金短缺向聲請人借款本金2,500,000元，實際上並無領
取到此金額，且聲請人係於第三次借款時始要求以附表所示
之土地設定最高限額抵押權，在此前已有部分清償，故就此
最高限額抵押權所擔保之債權金額仍有疑義等語。惟相對人
對於如附表所示之不動產上有抵押權設定登記存在及抵押債
權已屆清償期而未受清償之事實既無爭執，聲請人依據首揭
規定，即得聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物，且
拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定
實體法上之法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登
記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁
定。是相對人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，依前
開說明，應由相對人另行提起訴訟，以資解決，本件非訟程
序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。是以，依
上開說明，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 114 年 5 月 12 日 簡易庭司法事務官 張世鵬
附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 地 號 平方公尺 １ 臺中市 北屯區 敦和段 0342 730 356分之44