臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第145號
聲 請 人 蔣瑞娟
高麗敏
曾士原
莊芷稜
相 對 人
即債 務 人 張富滿
代 理 人 馮敬捷
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，
為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權
：
（一）登記日期：民國（下同）113年05月09日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）14,000,000元。
（四）債權額比例：蔣瑞娟債權額比例700分之300，高麗敏
債權額比例700分之150，曾士原債權額比例700分之1
50，莊芷稜債權額比例700分之100。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在(
包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定
契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、墊款
、票據、保證。
（六）擔保債權確定期日：133年5月6日。
（七）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
（八）利息(率)：無。
（九）遲延利息(率)：無。
（十）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準
計算。
（十一）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全
抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範
圍所生之手續費用。5.強制執行之費用。6.參與分配
之費用。7.拍賣抵押物包含訴訟委任律師費用。
（十二）債務人及債務額比例：張富滿，債務額比例1分之1。
嗣債務人張富滿於113年5月7日向聲請人借款7,000,000元，
約定有利息及違約金，清償日期為114年5月6日，有任何一
期利息未正常給付或提前清償，皆視為違約，債務人自113
年8月10日起即未按約定繳納款繳息，依約債務視為全部到
齊，計尚欠本金7,00,000元，及自113年8月10日起至114年4
月7日止共240日，每日每佰元2角計算之違約金363萬元、懲
罰性違約金210萬元等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出借據、本票、土地
暨建物登記謄本、抵押權設定契約書、他項權利證明書等為
證，經核尚無不合。至相對人於114年4月28日具狀陳述意見
略以：相對人已於113年7月17日以現金700萬元提存，並經
本院113年存字第1396號提存在案，兩造間債之關係因清償
提存而消滅，清償提存既先於聲請人所請求自113年8月10起
至114年4月7日止之逾期違約金336萬元之計算時點，即無可
能產生逾期違約金，是該336萬元違約金即自始未發生，亦
無懲罰性違約金210萬元產生。本件相對人業已清償債務，
依抵押權從屬性之原則，本件抵押權亦已於辦理清償提存後
消滅，聲請人所述債權存在已生疑義，聲請人自未盡其釋明
義務，本件聲請應予駁回等語，並提出提存書影本為證。惟
查，本件債權人所提出借款契約書、本票，並主張本件債權
700萬元，此為相對人所不否認，有相對人前揭陳述意見狀
在卷可參。另參諸聲請人所提借款契約書，其第三項記載「
借款期限：自民國113年5月7日至民國114年5月6日止，期限
屆滿之日。若期限到期日後，甲方繳息正常無拖延情形，乙
方將無條件給與甲方續約‧‧‧」、其第四項記載「利息月利
率百分之1.8%‧‧‧若甲方借款期間有任何一期利息未正常給
付，或提前清償皆視為違約，須賠償乙方懲罰性違約金為借
款金額百分之三十計新台幣貳佰壹拾萬元整」等語，是本件
相對人既陳稱其於113年7月17日清償提存，即屬借款期限屆
滿前之提前清償，依上開雙方約定，聲請人自得向相對人請
求賠償210萬元之懲罰行違約金，此亦與雙方最高限額抵押
權設定內容相符。是依上開所述，應足認聲請人業已釋明其
所主張違約金210萬元之擔保債權發生且未清償之情。至相
對人以其債務業經清償提存而消滅，並主張違約金及懲罰性
違約金均未發生一節，惟按，聲請拍賣抵押物係屬非訟事件
，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式
上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權
已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定，債
務人或抵押人對抵押債權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑
以謀解決（最高法院94年度台抗字第631號民事裁判要旨參
照）。查本件聲請人既已釋明其所主張違約金210萬元之擔
保債權發生且未清償之情已如前述，則依前述最高法院裁判
要旨，相對人如就其抵押債權是否存在有所爭執，自得應另
循訴訟途徑以謀解決。從而，本件聲請核與首揭定相符，自
應准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
執之。
中 華 民 國 114 年 5 月 28 日
簡易庭司法事務官 洪士原
附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中市 太平區 三汴 577 3,654.48 1000分之23
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權 利 範 圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 15478 臺中市○○區○○段000地號 住宅、梯間、 鋼筋混凝土造、 3層 一層：43.29 二層：43.29 三層：43.29 突出物：15.62 合計：145.49 陽台：5.94 全 部 臺中市○○區○○路000巷00弄00號 共有部分：三汴段15504建號，面積：1,562.68平方公尺，權利範圍：42分之1