臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第134號
聲 請 人 台新國際商業銀行股份有限公司
法定代理人 林淑真
相 對 人 林助信律師即洪涔峪之遺產管理人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人管理如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人於管理被繼承人洪涔峪
之遺產範圍內負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人
設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而
受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條
、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：被繼承人即債務人洪涔峪以其所有如附
表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定
登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)111年5月30日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）18,000,000元。
（四）擔保債權確定期日：141年5月26日。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（
包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定
契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款。
（六）清償日期：依照各個債務契約約定。
（七）利息(率)：依照各個債務契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約約定。
（九）違約金：依照各個債務契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全
抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範
圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費
。
（十一）債務人及債務額比例：洪涔峪，債務額比例：全部。
嗣債務人即被繼承人洪涔峪於111年5月31日向聲請人借款15
,000,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為
118年5月31日，如未按月付息，即喪失期限利益。詎債務人
自113年4月19日起即未依約繳納本息，應視同全部到期，計
尚欠本金15,000,000元及利息、遲延利息、違約金等。而債
務人洪涔峪已於113年4月6日死亡，其繼承人均聲明拋棄繼
承，本院113年司繼字第4091號裁定選任相對人林助信律師
為被繼承人洪涔峪之遺產管理人，為此聲請拍賣抵押物以資
受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、
抵押權設定契約書暨其他約定事項、土地暨建物登記謄本、
借據暨約定書、違約證明文件、存證信函、中華郵政掛號郵
件收件回執、本院113年度司繼字第4091號公示催告公告等
影本為證。本件相對人雖為抵押物之遺產管理人，惟依前揭
法條之規定，抵押權不因此而受影響，本件聲請，應予准許
。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
執之。
中 華 民 國 114 年 5 月 26 日
簡易庭司法事務官 陳汎樺
附表：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中 潭子區 華泰段 70 216.28 1/9 2 臺中 潭子區 華泰段 70-3 101.06 1/1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權 利 範 圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 687 臺中市○○區○○段0000地號 店舖、住房、停車空間、人行道 鋼筋混凝土造 4層 1層： 56.95 2層： 72.36 3層： 68.43 4層： 33.49 騎樓： 14.88 合計：246.11 陽台：13.70 全部 臺中市○○區○○○路000號
, 台灣公司情報網