臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第119號
聲 請 人 玉山商業銀行股份有限公司
法定代理人 黃男州
代 理 人 陳煜瀅
相 對 人
即債務人 林助信律師即洪涔峪之遺產管理人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人管理如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟伍佰元由相對人於管理被繼承人洪涔峪
之遺產範圍內負擔
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：被繼承人洪涔峪以其所有如附表所示之
不動產，為擔保聲請人對於債務人即被繼承人洪涔峪之債權
，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國111年8月5日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）7,200,000元。
（四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（
包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定
契約書所定最高限額內所負之借款，包括借款、信用
卡契約、保證。
（五）債權確定期日：民國141年8月3日。
（六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
（七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之計收標準
計算。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準
計算。
（十）其他擔保範圍約定：1‧取得執行名義之費用。2‧保全
抵押物之費用。3‧因債務不履行而發生之損害賠償。
4‧因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範
圍所生之手續費用。5‧抵押權人墊付抵押物之保險費
。
（十一）債務人及債務額比例：洪涔峪，債務額比例：全
部。
嗣債務人即被繼承人洪涔峪於⑴民國111年8月9日向聲請人
借款⑴6,000,000元，清償日為⑴民國126年8月9日；⑵另向
聲請人請領信用卡203,054元，⑴⑵均約定有利息、及違約
金，並應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益
。詎債務人自⑴民國113年4月9日⑵民國114年3月15日即未
繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金合計5,677,573
元及利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。惟
債務人即被繼承人洪涔峪於民國113年4月6日死亡，其繼
承人均聲明拋棄繼承，本院113年司繼字第2017號及本院1
13年司繼字第4091號裁定選任相對人林助信律師為被繼承
人洪涔峪之遺產管理人，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書及其他約定事項、土地暨建物登記謄本、個人貸款總約定書、借款契約書、信用卡申請書、授信交易明細查詢單、債務人洪涔峪之家事事件公告查詢結果、本院113年司繼字第2017號及本院113年司繼字第4091號裁定、法務部律師查詢系統、被繼承人洪涔峪之除戶戶籍謄本、對被繼承人洪涔峪及對相對人即遺產管理人林助信律師之催告函、回執或國內掛號查詢結果等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人雖於民國114年4月9日具狀陳述意見，惟拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。是相對人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，依前開說明，應由相對人另行提起訴訟，以資解決，本件非訟程序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定；又本件相對人雖為抵押物之遺產管理人，惟依前揭法條之規定，抵押權不因此而受影響，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費1,500元。
中 華 民 國 114 年 5 月 6 日
簡易庭司法事務官 張川苑
附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中市 潭子區 華泰 70 216.28 9分之1 ２ 臺中市 潭子區 華泰 70-3 101.06 全部
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 687 臺中市○○區○○段0000地號 主要用途:店舖、住房、停車空間、人行道 主要建材:鋼筋混 凝土造 層 數:4層 一層:56.95 二層:72.36 三層:68.43 四層:33.49 騎樓:14.88 合計:246.11 陽台:13.70 全部 臺中市○○區○○○路000號