臺灣臺中地方法院民事判決
112年度訴字第2769號
原 告
即反訴被告 名硯建設股份有限公司
法定代理人 林建成
訴訟代理人 張仕賢律師
被 告
即反訴原告 臺中市政府住宅發展工程處
法定代理人 陳煒壬
訴訟代理人 陳姿君律師
被 告 財政部國有財產署
法定代理人 曾國基
訴訟代理人 趙子賢
複 代理人 林琦勝律師
黃曉薇律師
上列當事人間請求確認通行權存在等事件，本院於民國114年4月
21日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、確認原告名硯建設股份有限公司所有坐落臺中市○○區○○段00
0地號土地，就被告臺中市政府住宅發展工程處所管理坐落
臺中市○○區○○段000地號、同區市○段0000○00○00000○00000
地號如附圖所示A、C、D、E、F部分面積各為183.12、31.83
、5.71、108.77、18.97平方公尺土地、被告財政部國有財
產署所管理坐落臺中市○○區○○段000地號如附圖所示B部分面
積0.42平方公尺土地，有通行權存在。
二、被告臺中市政府住宅發展工程處、財政部國有財產署在主文 第一項所示通行範圍內，不得為營建、設置障礙物或其他妨 礙原告名硯建設股份有限公司之人、車通行之行為，並應容 忍原告名硯建設股份有限公司得開設道路及設置電線、水管 （自來水管、污水管、下水道排水管等)、瓦斯管或其他管 線。
三、本訴訴訟費用由原告名硯建設股份有限公司負擔。四、反訴被告名硯建設股份有限公司應自本判決確定之日起至終 止通行之日止，依通行臺中市○○區○○段000地號、同區市○段 0000○00○00000○00000地號土地如附圖所示A、C、D、E、F部 分面積，按年給付反訴原告臺中市政府住宅發展工程處依當 期申報地價年息百分之10計算之償金。
五、反訴原告臺中市政府住宅發展工程處其餘之訴駁回。六、反訴訴訟費用由反訴被告名硯建設股份有限公司負擔4分之1 ，餘由反訴原告臺中市政府住宅發展工程處負擔。 事實及理由
甲、程序方面：
壹、本訴部分：
一、按土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因 土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地 以至公路；有通行權人應於通行必要之範圍內，擇其周圍地 損害最少之處所及方法為之，民法第787條第1項、第2 項前 段定有明文，此即所謂袋地通行權（下稱通行權）。其性質 為因法律規定所生袋地所有人所有權內容之擴張，周圍地所 有人所有權內容之限制，為周圍地之物上負擔，隨該土地而 存在，不因所有人變動而受影響，其後如因情事變更，則另 當別論。次按訴訟類型學理上一般雖區分為給付訴訟、確認 訴訟及形成訴訟，惟訴訟實務上並不以此為限，就具體個案 訴訟，仍視實際紛爭事件而定，於同一訴訟事件中，或有整 合或互為條件類型之可能（如附條件裁判類型，即為一例） 。又通行權紛爭事件，當事人就通行權是否存在及其通行方 法，互有爭議，法院即須先確認袋地對周圍地有無通行權， 具有確認訴訟性質。待確認通行權存在後，次就在如何範圍 及方法，屬通行必要之範圍，由法院依社會通常觀念，斟酌 袋地之位置、面積、用途、社會變化等，並就周圍地之地理 狀況，相關公路之位置，與通行地間之距離，周圍地所有人 之利害得失等因素，比較衡量袋地及周圍地所有人雙方之利 益及損害，綜合判斷是否為損害周圍地最少之處所及方法， 不受當事人聲明之拘束，由法院在具體個案中依全辯論意旨 加以審酌後，依職權認定適當之通行方案，具有形成訴訟性 質。經法院判決後，周圍地所有人就法院判決之通行範圍內 ，負有容忍之義務，不能對通行權人主張無權占有或請求除 去；倘周圍地所有人有阻止或是妨害通行之行為，通行權人 得一併或於其後訴請禁止或排除侵害，具有給付訴訟性質。 另倘通行權人係訴請法院對特定之處所及方法確認其有無通 行權限時，因係就特定處所及方法有無通行權爭議之事件， 此類型之訴訟事件乃確認訴訟性質，法院審理之訴訟標的及 範圍應受其聲明拘束（最高法院110年度台上字第2771號判 決參照)。
二、次按確認法律關係之訴，非原告有即受確認判決之法律上利 益者，不得提起之，民事訴訟法第247條第1項前段規定明確 。又所謂即受確認判決之法律上利益，係指法律關係之存否
不明確，原告主觀上認其在法律上之地位有不安之狀態存在 ，且此種不安之狀態，能以確認判決將之除去者而言（最高 法院52年台上字第1240號判決意旨）。查，原告主張其所有 坐落臺中市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地），因與 公路間無適宜之聯絡，致不能為通常之使用，有利用訴外人 臺中市所有而由被告臺中市政府住宅發展工程處（下稱臺中 住發處）管理之臺中市○○區○○段000地號、同區市○段00○000 00○00000地號(下均稱地號數字部分）、訴外人中華民國所 有而由臺中住發處管理之臺中市豐原區市○段0000地號（下 稱地號數字部分）、被告財政部國有財產署（下稱國產署） 管理之臺中市○○區○○段000地號（下稱地號數字部分，與954 、77、77-15、77-14、76-2地號土地合稱954地號等6筆土地 ）如臺中市豐原地政事務所民國114年1月8日豐地二字第114 0000193號函送113年11月14日土地複丈成果圖（下稱附圖） 所示A、B、C、D、E、F部分土地對外通行之必要，惟遭被告 臺中住發處及國產署否認，原告主觀上認其得否依上開方案 通行954地號等6筆土地在法律上之地位有不安之狀態存在， 且此種不安之狀態，能以確認判決將之除去，揆諸上開說明 ，原告起訴請求確認其有上開通行權，即有受確認判決之法 律上利益。
三、復按當事人法定代理人代理權消滅者，訴訟程序在有法定代 理人承受其訴訟以前當然停止。承受訴訟人，於得為承受時 ，應即為承受之聲明；他造當事人，亦得聲明承受訴訟。聲 明承受訴訟，應提出書狀於受訴法院，由法院送達於他造。 第170條之規定，於有訴訟代理人時不適用之。但法院得酌 量情形，裁定停止其訴訟程序。民事訴訟法第170條、第173 條、第175條第1、2項、第176條分別定有明文。查，原告起 訴時臺中住發處之法定代理人為陳全成，嗣於本院審理中變 更為丙○○，並據臺中住發處於112年11月6日具狀聲明承受訴 訟（見本院卷一第397頁)，經本院送達於原告，有本院送達 證書在卷可考（本院卷一第399頁），核與前揭規定相符， 應予准許。
四、又按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求 之基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第 2款定有明文。又該條項第2款所稱之「請求之基礎事實同一 」者，係指變更或追加之訴與原訴之主要爭點有其共同性， 各請求利益之主張在社會生活上可認為同一或關連，而就原 請求之訴訟及證據資料，於審理繼續進行在相當程度範圍內 具有同一性或一體性，得期待於後請求之審理予以利用，俾 先後兩請求在同一程序得加以解決，避免重複審理，進而為
統一解決紛爭者即屬之（最高法院100年度台抗字第716號裁 定參照)。經查，原告原以臺中住發處、乙○○、甲○○○、國產 署為被告提起本件訴訟，起訴聲明為：「㈠選擇並確認原告 所有系爭土地對於起訴狀附圖1標示『請求通行範圍』之位置 所坐落之臺中市所有而由臺中住發處管理之954地號土地、 中華民國所有而由臺中住發處管理之76-2地號土地、臺中市 所有而由臺中住發處管理之77、77-14、77-15地號土地有通 行權存在（即甲案）。㈡選擇並確認原告所有系爭土地對於 起訴狀附圖2標示『請求通行範圍』之位置所坐落之臺中市所 有而由臺中住發處管理之954地號土地、被告甲○○○所有坐落 臺中市○○區○○段00000地號（下稱地號數字部分）、被告乙○ ○所有坐落同區市○段0000地號（下稱地號數字部分）、中華 民國所有而由國產署管理之同區安康段979地號（下稱地號 數字部分）及同區市○段0000地號土地有通行權存在（即乙 案）。㈢選擇並確認原告所有系爭土地第1、2項被告所有或 管理之土地在適當位置有通行權存在。㈣被告在本院選擇並 確認之通行權範圍內，不得為營建、設置障礙物或為其他妨 礙原告人、車通行之行為，並應容忍原告得開設道路及設置 電線、水管、瓦斯管或其他管線。」（見本院卷一第13、36 5、420頁）。嗣於114年2月4日具狀撤回對乙○○、甲○○○之訴 ，並變更聲明為：「㈠選擇並確認原告所有系爭土地對於附 圖標示A、B、C、D、E、F之位置(分別坐落臺中市所有而由 臺中住發處管理之954地號土地、中華民國所有而由國產署 管理之979地號土地、中華民國所有而由臺中住發處管理之7 6-2地號土地、臺中市所有而由臺中住發處管理之77、77-14 、77-15地號土地)有通行權存在。㈡臺中住發處、國產署在 前項通行權範圍內不得為營建、設置障礙物或為其他妨礙原 告人、車通行之行為，並應容忍原告得開設道路及設置電線 、水管(自來水管、污水管、下水道排水管等)、瓦斯管或其 他管線。」（見本院卷二第227至230頁)。就原告撤回對乙○ ○、甲○○○之訴部分經本院將其書狀送達，乙○○、甲○○○均未 於10日內提出異議，有本院函文1份及送達證書2份在卷可考 （本院卷二第255、285、287頁），依民事訴訟法第262條第 4項規定視為同意撤回。另原告所為變更之訴及原訴均本於 確認其所有系爭土地需通行周圍土地之基礎事實，就原請求 之訴訟及證據資料，於審理繼續進行在相當程度範圍內具有 同一性，揆諸上開說明，並無不合，應予准許。貳、反訴部分：
一、按被告於言詞辯論終結前，得在本訴繫屬之法院，對於原告 及就訴訟標的必須合一確定之人提起反訴。反訴之標的，如
專屬他法院管轄，或與本訴之標的及其防禦方法不相牽連者 ，不得提起。反訴，非與本訴得行同種之訴訟程序者，不得 提起。當事人意圖延滯訴訟而提起反訴者，法院得駁回之。 民事訴訟法第259條、第260條第1至3項分別定有明文。查， 原告訴請確認對臺中住發處所管理954、76-2、77、77-15、 77-14地號土地(下稱954地號等5筆土地)有通行權存在並不 得為妨礙原告通行等行為，臺中住發處於112年12月27日具 狀提起反訴（見本院卷一第461、465至466頁），請求反訴 被告即原告名硯建設股份有限公司（下稱名硯公司)給付償 金，核其反訴與本訴之標的及其防禦方法有所牽連，且得行 同種之訴訟程序，復非專屬他法院管轄或意圖延滯訴訟而提 起，揆諸前揭規定，自無不許。
二、臺中住發處反訴原聲明為：「名硯公司應自本判決確定之日 起每年按其在954地號土地內有通行權之面積乘以當年度土 地公告現值總額年息5％計算給付臺中住發處償金。」（見本 院卷一第461頁），嗣於本院114年4月21日言詞辯論期日中 變更反訴聲明為：「名硯公司應自本判決確定之日起，每年 按其通行於954、76-2、77、77-15、77-14地號土地(即954 地號等5筆土地)內，通行之土地面積乘以當年度土地公告現 值總額年息5％計算給付臺中住發處通行償金。」（見本院卷 二第322頁），經核臺中住發處反訴原聲明及變更之聲明， 均本於名硯公司主張確認對954地號等5筆土地有通行權，臺 中住發處請求就其通行之範圍應給付償金之同一事實，其反 訴之原請求之訴訟及證據資料，於審理繼續進行在相當程度 範圍內具有同一性，揆諸民事訴訟法第255條第1項但書第2 款及上開說明，亦無不合，應予准許。
乙、實體方面：
壹、本訴部分：
一、原告主張：原告所有系爭土地未鄰接計畫道路或現有巷道， 係與公路無適宜之聯絡致不能為通常使用之袋地，惟亦屬於 「臺中市豐潭雅神地區都市計畫區」，為第二種住宅區，其 面積為906.36平方公尺，建蔽率為60％、容積率為200％，然 而系爭土地如不通行周圍地以至公路，無法依建築法令申請 合法建築使用，又系爭土地距離現有巷道均遠超過20公尺， 且原告欲於系爭土地上建築建物之樓地板面積超過1000平方 公尺，依建築技術規則建築技術施工編第2條第1項第4款規 定，基地內以私設通路為進出道路之建築物總樓地板面積合 計在1000平方公尺以上者，通路寬度不得小於6公尺；另依 臺中市建築管理自治條例第13條第3項規定，以私設通路連 接建築線者，不得小於建築技術規則所定私設通路之最小寬
度，則系爭土地與建築線連接之私設通路寬度至少須達6公 尺，屬通行之必要範圍，爰主張如附圖所示之通行方案，連 接至現有巷道即豐原區田心路2段99巷，並請求被告在原告 通行範圍土地上下，應容忍原告設置電線、水管、瓦斯管或 其他管線，依民法第786條第1項、第787條、第788條第1項 、第789條、準用第779條第4項規定，提起本件訴訟請求確 認通行權等語。並聲明：㈠選擇並確認原告所有系爭土地對 於附圖標示A、B、C、D、E、F之位置(分別坐落臺中市所有 而由臺中住發處管理之954地號土地、中華民國所有而由國 產署管理之979地號土地、中華民國所有而由臺中住發處管 理之76-2地號土地、臺中市所有而由臺中住發處管理之77、 77-14、77-15地號土地)有通行權存在。㈡臺中住發處、國產 署在前項通行權範圍內不得為營建、設置障礙物或為其他妨 礙原告人、車通行之行為，並應容忍原告得開設道路及設置 電線、水管(自來水管、污水管、下水道排水管等)、瓦斯管 或其他管線。
二、被告則以：
㈠臺中住發處：臺中住發處所管理954地號土地業已規劃為臺中 市豐原區社會住宅用地，臺中住發處於其上興建「臺中市豐 原區安康社會住宅一期及二期」大樓，其中一期大樓已興建 完成、取得使用執照並已入住；二期大樓則取得建築執照並 興建中，是原告主張之通行方案應不得影響或損及臺中住發 處已規劃且興建中之前開社會住宅整體規劃使用，始符合民 法第787條第2項規定；另原告應敘明為何其通行方案之道路 須達6公尺寬等語，資為抗辯。
㈡國產署：系爭土地是否與公路無適宜之連絡，不能為通常之 使用而為袋地，尚有疑義；又如認系爭土地為袋地，有關原 告所主張之通行方法是否屬對鄰地損害最少之處所、就供通 行地開設道路、鋪設柏油路面、埋設管線及排水部分是否符 合民法第786條規定等節，均應由原告負舉證責任等語，資 為抗辯。
㈢並均聲明：原告之訴駁回。
三、本院之判斷：
㈠按土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因 土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地 以至公路；前項情形，有通行權人應於通行必要之範圍內， 擇其周圍地損害最少之處所及方法為之，民法第787條第1項 、第2項前段分別定有明文。次按前揭規定之規範意旨，不 僅專為調和個人所有之利害關係，且在充分發揮袋地之經濟 效用，以促進物盡其用之社會整體利益，然其為所有人容忍
義務之設，應於能達成上開社會利益之範圍內，盡量與所有 人之損害減至最低為必要。而是否為土地通常使用所必要， 應依土地位置、地勢、面積、用途及使用之實際情形定之。 又按鄰地通行權之功能在解決與公路無適宜聯絡袋地之通行 問題，不在解決袋地之建築問題，固不能僅以建築法或建築 技術上之規定為酌定通行事項之基礎，但通行鄰地之目的既 在使袋地得為通常之使用，是於袋地為建地時，即須將其建 築需要列入考量；若准許通行之土地，不足敷袋地建築之基 本需求，尚不能謂已使為建地之袋地為通常之使用（最高法 院85年台上字第3141號裁判要旨參照）。 ㈡按建築基地與建築線應相連接，其接連部分之最小寬度，由 直轄市、縣（市）主管建築機關統一規定；直轄市、縣（市 ）（局）主管建築機關，應指定已經公告道路之境界線為建 築線。但都市細部計畫規定須退縮建築時，從其規定；前項 以外之現有巷道，直轄市、縣（市）（局）主管建築機關， 認有必要時得另定建築線；其辦法於建築管理規則中定之， 建築法第42條前段、第48條第1、2項各定有明文。又按以私 設通路連接建築線者，不得小於建築技術規則所定私設通路 之最小寬度，臺中市建築管理自治條例第13條第3項亦有明 文。另按「私設通路：基地內建築物之主要出入口或共同出 入口（共用樓梯出入口）至建築線間之通路」、「基地應與 建築線相連接，其連接部份之最小長度應在2公尺以上。基 地內私設通路之寬度不得小於左列標準：一、長度未滿10公 尺者為2公尺。二、長度在10公尺以上未滿20公尺者為3公尺 。三、長度大於20公尺為5公尺。四、基地內以私設通路為 進出道路之建築物總樓地板面積合計在1000平方公尺以上者 ，通路寬度為6公尺。」，建築技術規則建築設計施工編第1 條第38項前段、第2條第1項第1至4款各有明文。 ㈢經查，原告所有系爭土地未鄰接計畫道路或現有巷道，係與 公路無適宜之聯絡致不能為通常使用之袋地，惟亦屬於「臺 中市豐潭雅神地區都市計畫區」，為第二種住宅區，其面積 為906.36平方公尺，建蔽率為60％、容積率為200％，然而系 爭土地如不通行周圍地以至公路，無法依建築法令申請合法 建築使用，又原告欲於系爭土地上建築建物之總樓地板面積 超過1000平方公尺合於系爭土地上揭建蔽率及容積率之限制 等情，有系爭土地登記第二類謄本、臺中市豐原區都市計畫 土地使用分區證明書、臺中市政府都市發展局建築線指定注 意事項在卷可稽（本院卷一第59至63頁)，堪予認定。又查 ，原告所主張如附圖所示之通行方案乃系爭土地通行周圍地 以至公路即豐原區田心路2段99巷所必要，另其通行範圍之
寬度為6公尺，核屬系爭土地如建築建物之總樓地板面積超 過1000平方公尺而以私設通路連接建築線時，依前揭建築技 術規則建築設計施工編所規定之最小寬度，再如附圖所示之 通行範圍內，各該土地上均無任何建物或地上物，且與臺中 住發處建築中之前開社會住宅建物線中任一點最少保持1公 尺以上之距離等情，有本院113年5月30日勘驗筆錄、現場拍 攝照片、原告出具之民事囑託測繪聲請2狀、本院113年10月 18日中院平民順112訴2769字第11390188771號函、臺中市豐 原地政事務所114年1月8日豐地二字第1140000193號函送113 年11月14日土地複丈成果圖（即附圖)在卷可考（本院卷二 第37至85、193至195、197、213至215頁）；參以臺中住發 處所主張之通行方案亦與原告所主張如附圖所示通行方案之 位置及寬度大致相同(見本院卷一第464、467頁)，而國產署 則未為任何具體通行方案之主張，足認原告所主張如附圖所 示之通行方案係對周圍地損害最少之處所及方法，應為可採 。
㈣按有通行權人於必要時，得開設道路。土地所有人非通過他 人之土地，不能設置電線、水管、瓦斯管或其他管線，或雖 能設置而需費過鉅者，得通過他人土地之上下而設置之。但 應擇其損害最少之處所及方法為之，並應支付償金，民法第 788條第1項前段、第786條第1項定有明文。另按民法第787 條第1項之規定，其目的乃使土地與公路有適宜之聯絡，而 得為通常之使用，故妨阻土地與公路適宜之聯絡，致不能為 通常之使用者，通行權人自得請求予以禁止或除去之（最高 法院83年度台上字第2398號、83年度台上字第1606號、87年 度台上字第875號、88年度台上字第2864號判決均同此見解 ）。查，原告所有之系爭土地係為合法申請建築執照建築建 物而須採取如附圖所示之通行方案，業如前述，則依相關法 令規範，及建築時或建物興建完成後實際使用之需求，自有 必要於該通行範圍內開設道路及設置電線、水管、瓦斯管等 管線，並請求該通行範圍內土地管理人即臺中住發處與國產 署不得為營建、設置障礙物或為其他妨礙原告人、車通行之 行為；參以臺中住發處及國產署皆未具體敘明原告上揭請求 何以非屬必要，應認原告上揭請求均屬有據。 四、綜上所述，原告依民法第786條第1項、第787條第1項、第78 8條第1項、第786條第4項、第787條第3項準用第779條第4項 規定，對被告確認原告所有之系爭土地有如附圖所示之通行 權，並請求被告於該通行範圍內，不得為營建、設置障礙物 或其他妨礙原告之人、車通行之行為，並應容忍原告得開設 道路及設置電線、水管（自來水管、污水管、下水道排水管
等)、瓦斯管或其他管線，均有理由，應予准許。五、按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗 訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝 訴之當事人負擔其一部；因敗訴人之行為所生之費用，按當 時之訴訟程度，為伸張或防衛權利所必要者，法院得酌量情 形，命勝訴之當事人負擔其全部或一部，民事訴訟法第80條 之1、第81條第2款分別定有明文。本件被告為防衛其權利而 聲明駁回原告之請求，所為之訴訟行為係在保障其權利之必 要範圍內，因本院判決前，被告應供原告通行之範圍尚不明 確；又部分被告因土地需供他人通行，受有所有權之特別犧 牲，爰斟酌兩造在本件訴訟中之利害關係，就本訴訴訟費用 負擔判決如主文第三項所示。
貳、反訴部分：
一、反訴原告臺中住發處（下稱臺中住發處)主張：臺中住發處 所管理之954地號土地上已規劃前揭建物作為社會住宅使用 ，反訴被告名硯公司（下稱名硯公司)通行社會住宅用地將 造成社區住戶負擔，且對於該社會住宅整體規劃將造成一定 程度影響，應依民法第786條第1項、787條第2項、第788條 第1項規定支付償金，而954地號土地為國有公用土地，名硯 公司援引國有非公用土地提供袋地通行作業要點第9條規定 計算償金即有未合等語。並聲明：名硯公司應自本判決確定 之日起，每年按其通行於954、76-2、77、77-15、77-14地 號土地(即954地號等5筆土地)內，通行之土地面積，乘以當 年度土地公告現值總額年息5％計算給付臺中住發處通行償金 。
二、名硯公司則以：土地通行償金應按照當期申報地價，非土地 公告現值，依土地法第97條規定不得超過申報總價10％，且 為避免名硯公司日後將系爭土地轉讓他人導致應支付償金之 人為何人有爭議、支付困難，應比照國有非公用土地提供袋 地通行作業要點之規定，一次計算補償金給付等語，資為抗 辯。並聲明：臺中住發處之訴駁回。
三、本院之判斷：
㈠按有通行權人應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少 之處所及方法為之，對於通行地因此所受之損害，並應支付 償金，民法第787條第2項定有明文。次按民法第787條所稱 之償金，係指通行權人之適法通行行為致通行地所有人不能 使用土地所受損害之補償而言，該償金之計算標準與支付方 法，民法雖未設有規定，惟核定該給付，仍應先確定通行地 之位置與範圍，並斟酌通行地所有人所受損害之程度，即按 被通行土地地目、現在使用情形，以及其形狀、附近環境、
通行以外有無其他利用價值、通行權人是否獨占利用、通行 期間係屬永久或暫時等具體情況而定，至通行權人因通行所 得之利益，則非考量之標準。又民法第787條所謂「償金」 ，係指補償土地所有權人不能使用土地之損害而言，關於支 付償金之方法，民法雖無規定，但行使通行權既屬繼續性質 ，則通行地所有人所受之損害，亦屬繼續發生，並因通行期 間之久暫，其損害亦有所不同，自難預先確定其損害總額， 從而支付償金之方法，應以定期支付為適當（最高法院94年 度台上字第2276號、88年度台上字第3040號判決意旨參照） 。再按關於償金支付之金額標準，民法並無特別規定，惟解 釋上償金係補償土地所有權人不能使用土地之損害，即與損 害賠償之性質相當，且衡之土地供人通行後，所有權人即不 得自由使用、收益，而土地使用、收益之對價，依社會通念 即為租金，故土地因他人行使通行權，致該部分土地不能自 由使用、收益，則土地所有權人所受損害即應該相當於租金 為當。又按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物 申報總價年息10％為限，且此項規定，於租用基地建築房屋 者準用之，土地法第97條第1項、第105條分別定有明文。所 謂土地價額係指法定地價，而法定地價為土地所有權人依法 申報之地價，又若土地所有權人未於公告期間申報地價者， 以公告地價80%為申報地價，土地法施行法第25條、土地法 第148條、平均地權條例第16條亦有明定。另基地租金之數 額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工 商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等 項，並與鄰地租金相比較，以為決定，並非必達申報總地價 年息10%最高額（最高法院68年度台上字第3071號判決意旨 參照）。
㈡按通行償金依下列規定計收：(一)僅提供通行者：按同意通 行當期申報地價年息百分之5計算，一次計收50年，得准分 期繳納，期限屆滿後不再收取償金。(二)提供指定袋地建築 線，核發建築執照者：按同意通行當期公告土地現值之百分 之30，加計申報地價年息百分之5計算60年之總金額，一次 計收，不得分期繳納，期限屆滿後不再收取償金。國有非公 用土地提供袋地通行作業要點第9點第1項、第2項前段各訂 有明文。惟查，上開作業要點第1點業已明定：「國有非公 用土地提供袋地通行作業，由本署各分署（以下稱辦理機關 ）依本要點辦理」，可見上揭作業要點未經法律授權，僅係 供國有財產署立於上級機關地位對其下級機關，依其權限為 規範機關內部秩序及運作，所為非直接對外發生法規範效力 之一般、抽象之規定，核其性質屬於行政程序法上之行政規
則甚明，法院及一般人民自不受其直接拘束。又查，臺中住 發處容忍名硯公司通行954地號等5筆土地之損害狀態屬繼續 發生，且名硯公司利用該等土地通行之期間仍屬未定，尚難 預先確定其損害總額，本院認名硯公司仍應定期即按年支付 償金為適當。名硯公司主張本件通行償金之計算，應依照前 開作業要點規定，由臺中住發處一次給付其利用954地號等5 筆土地通行50年或60年期間之償金云云，洵屬無據。 ㈢本院審酌臺中住發處於954地號土地上所興建之「臺中市豐原 區安康社會住宅一期及二期」建物，乃建築於954地號土地 上，亦係以名硯公司依本判決可通行之77-15、77-14地號土 地作為該等建物之建築線，並由77-15、77-14地號土地連接 道路（即豐原區田心路2段99巷)；名硯公司依本判決附圖可 通行77地號之D部分土地本屬該地號土地中較不規則且狹窄 之處，而76-2地號土地原本即屬狹長形狀，又954地號之A部 分土地係緊鄰臺中住發處所建築之上開建物等情，有臺中住 發處出具之民事答辯（一)暨提起反訴及調查證據聲請狀、 其主張之通行方案圖、本院現場勘驗筆錄及拍攝照片、臺中 市政府都市發展局113年3月4日中市都建字第1130040909號 函送之上開建物建築平面圖、建築執照建築線指定指示圖面 各1份在卷可稽（本院卷一第461至467、489至509頁），足 認於臺中住發處所興建上開建物存續期間，亦將以如附圖所 示通行方案之土地範圍作為通行或法定空地等用途，名硯公 司亦非獨占利用，復考量該等土地之使用分區均為住宅區、 附近有眾多住宅及道路連接、可能持續相當之通行期間；暨 名硯公司須於該等土地開設道路及設置電線、水管、瓦斯管 或其他管線等一切情狀，認臺中住發處請求名硯公司通行上 開土地之償金計算標準，應按年以當期申報地價年息百分之 10計算較為妥適。臺中住發處主張以公告現值年息百分之5 計算，尚屬無據。
四、綜上所述，臺中住發處依民法第786條第1項、787條第2項、 第788條第1項規定，請求名硯公司自本判決確定之日起至終 止通行之日止，依通行954、76-2、77、77-15、77-14地號 土地如附圖所示A、C、D、E、F部分面積，按年給付臺中住 發處依當期申報地價年息百分之10計算之償金，應予准許。 逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回。
五、本判決反訴命反訴被告按年給付通行償金部分，係自判決確 定後始有給付之義務，起算日及履行期均未屆至，即無宣告 假執行之實益，附此敘明。
參、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證 據，經本院審酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不
逐一論列。
肆、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第80條之1、第8 1條。
中 華 民 國 114 年 5 月 28 日 民事第三庭 法 官 林秉賢以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 114 年 5 月 29 日 書記官 張雅慧【附圖】：臺中市豐原地政事務所114年1月8日豐地二字第1140000193號函送113年11月14日土地複丈成果圖（本院卷二第215頁）
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