臺灣桃園地方法院民事判決
114年度訴字第430號
原 告 莊士逸
兼
訴訟代理人 莊英勛
被 告 許嘉鳳
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年5月6日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼為桃園市○○區○○路000號16樓之5之建物（
即桃園市○○區○街段0000○號建物）騰空遷讓返還予原告。
二、訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序部分
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，經核無民事訴訟
法第386條各款所列情形，依同法第385條第1項，爰依原告
之聲請，由其一造辯論判決；被告雖於民國114年5月14日提
出請假暨聲請改期狀（本院卷第63-65頁），然被告於本院
言詞辯論期日前，既未具狀提出聲請變更期日，況按審判長
依職權所定之言詞辯論期日，非有重大理由，法院不得變更
或延展之，故當事人已受合法之傳喚後，雖聲請變更期日，
然在法院未予裁定准許以前，仍應於原定期日到場，否則仍
應認為遲誤，法院自得許由到庭之當事人一造辯論而為判決
（最高法院41年台上字第94號判例意旨參照），而本院既已
就114年5月6日之言詞辯論期日合法通知被告，有本院送達
證書可佐（本院卷第55-57頁），被告卻逕自未到庭，本院
自得許由到庭之原告而聲請一造辯論判決，併予敘明。
二、至於被告上開民事請假暨聲請改期狀另聲請將本件訴訟移轉
至被告戶籍地法院進行訴訟乙節，然兩造之租賃標的既位於
桃園市中壢區，本院自有管轄權，況原告亦已就本件訴訟為
言詞辯論，故本院就本件訴訟當有管轄權無訛，併予敘明。
貳、實體部分
一、原告主張：
㈠被告於112年11月30日與原告莊士逸、莊英勛簽立社會住宅租
賃契約書（下稱系爭租賃契約），向原告莊士逸、莊英勛承
租門牌號碼為桃園市○○區○○路000號16樓之5之建物（即桃園
市○○區○街段0000○號建物，下稱系爭建物），租期自112年1
2月8日起至113年12月7日止，每月租金為26,100元及管理費
1,900元，租金按月於每月8日前給付；系爭租賃契約之租期
業已屆至，被告卻仍未搬遷及返還系爭建物，原告莊士逸、
莊英勛又為系爭建物之所有權人，自得依民法第455條、第7
67條之規定，請求被告返還系爭建物。
㈡爰提起訴訟，並聲明：被告應將系爭建物全部騰空遷讓返還
原告。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為聲明或陳述。
三、本院之判斷：
㈠查原告莊士逸、莊英勛主張之事實，業據提出社會住宅代租
代管委託管理契約書、建物登記第一類謄本、社會住宅租賃
契約書、楊梅大同郵局000022號、000028號、000037號存證
信函等件相佐（113年度壢司簡調字第621號卷第9-77頁），
並有系爭建物登記公務用謄本可參（本院卷第23-25頁），
而被告已於相當時期受合法之通知，既未於言詞辯論期日到
場，亦未提出書狀作何聲明、陳述以供本院審酌，依民事訴
訟法第280條第3項前段準用同條第1項前段之規定，視同自
認原告莊士逸、莊英勛主張之事實，堪認原告莊士逸、莊英
勛主張之前揭事實為真實可採。
㈡被告應將系爭建物騰空遷讓返還予原告：
⒈按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。所有
人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第
450條第1項及第767條第1項前段定有明文。
⒉查：
兩造簽立之系爭租賃契約，業於113年12月7日屆滿，且未展
延或續約，而原告莊士逸、莊英勛於113年2月20日即以楊梅
大同郵局000022號存證信函，催告被告遵期繳納積欠之租金
、管理費，復以楊梅大同郵局000028號存證信函，催告被告
遵期繳納積欠之租金、管理費，若未遵期繳納上開款項，將
提前終止系爭租賃契約，原告莊士逸、莊英勛復以楊梅大同
郵局000037存證信函，通知被告系爭租賃契約業已終止等情
，況無論系爭租賃契約究竟是否經原告二人合法終止，系爭
租賃契約本於113年12月7日屆滿，而原告莊士逸、莊英勛皆
為系爭建物之所有權人，被告於系爭租賃契約之租賃期限屆
滿後，無正當理由繼續使用系爭建物，原告前亦因被告未遵
期給付租金、管理費，寄送存證信函予被告催繳租金、管理
費，並提前終止系爭租賃契約，更可認原告二人並無繼續出
租系爭建物予被告之意，被告又未能舉證證明占有系爭建物
有何法律上權源，自屬無權占有，則原告依民法第767條第1
項前段規定，起訴請求被告騰空遷讓返還系爭建物，洵屬有
據。
四、綜上所述，原告莊士逸、莊英勛依所有物返還請求權、租賃
契約等法律關係，請求被告應將系爭建物騰空遷讓返還予原
告莊士逸、莊英勛，確為有理由，應予准許。
五、本件事證已臻明確，原告其餘之攻擊或防禦方法及所提之證
據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不
逐一論列，附此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 114 年 5 月 23 日
民事第三庭 法 官 潘曉萱
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 5 月 23 日
書記官 陳佩伶