臺灣新北地方法院民事判決
114年度訴字第14號
原 告 彭慧玲
訴訟代理人 林秀蓉律師
被 告 邱郁仁
夏玉美即呈美稅務記帳士事務所
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，經本院於民國114年4月
29日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告邱郁仁應將門牌號碼新北市○○區○○街○○號四樓房屋騰空
返還原告。
二、被告邱郁仁應自民國一百一十三年三月五日起至遷讓返還前
項房屋之日止，按月給付原告新臺幣肆萬伍仟元。
三、原告其餘之訴駁回。
四、訴訟費用由被告邱郁仁負擔百分之五十三，餘由原告負擔。
五、本判決第一項、第二項部分，於原告以新臺幣陸拾壹萬肆仟
元供擔保後，得假執行。但被告邱郁仁如以新臺幣壹佰捌拾
肆萬貳仟貳佰陸拾柒元為原告預供擔保，得免為假執行。
六、原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序事項：
本件被告夏玉美即呈美稅務記帳士事務所經合法通知，無正
當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所
列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：
㈠原告為門牌新北市○○區○○街00號4樓房屋（下稱系爭房屋）之
所有權人，前於民國111年3月5日與被告邱郁仁簽訂住宅租
賃契約書，由原告將系爭房屋出租給被告邱郁仁，租期自11
1年3月5日起至113年3月4日止，每月租金新臺幣（下同）22
,500元，被告邱郁仁應於每月5日前按月給付租金（下稱系
爭租約）。被告邱郁仁並將系爭房屋部分提供被告夏玉美即
呈美稅務記帳士事務所使用設立稅籍登記。系爭租約租期屆
滿前，原告先於112年12月29日電話告知被告邱郁仁到期不
願續租，並於113年3月2日發送簡訊給被告邱郁仁，重申不
續租約之旨，提醒並約定租約到期日即113年3月4日10時在
系爭房屋處辦理點交，然被告邱郁仁於113年3月4日當日拒
絕點交，亦不願搬離，原告於租期屆滿當日以存證信函通知
被告邱郁仁，要求被告邱郁仁立即歸還房屋，被告邱郁仁仍
不予理會。原告復再發函通知被告，請其於113年 4月3日會
同結算並完成點交，暨將租賃住宅返還並遷出戶籍及「呈美
稅務記帳士事務所」相關登記事，然4月3日當日租賃房屋大
門深鎖且無人應門，根本無法抄錄瓦斯等相關數據結算，原
告電話聯絡被告，被告明確表示拒絕會同點交！原告再訂相
當期限催告，請被告配合履行，但雙方於113年5月15日上午
10點在現場，根本沒有搬家整理之情形，被告最後仍表示拒
絕會同點交房屋返還原告。
㈡系爭租約消滅後，被告邱郁仁使用系爭房屋乃無權占有，而
被告夏玉美即呈美稅務記帳士事務所設立稅籍登記，有礙原
告所有權行使之圓滿狀態，亦無端增加原告系爭房屋之稅負
，故請求排除之。爰依民法第455條前段、系爭租約第14條
約定及民法第767條第1項，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋
，並應將記帳士事務所所在地變更登記自上址遷出；另依系
爭租約第14條約定，請求被告邱郁仁給付返還系爭房屋前之
不當得利及違約金等語。並聲明：⒈被告邱郁仁、夏玉美即
呈美稅務記帳士事務所應將門牌號碼新北市○○區○○街00號4
樓房屋騰空遷讓返還原告，並應辦理呈美稅務記帳士事務所
所在地變更登記自上址遷出。⒉被告邱郁仁應自113年3月5日
起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告45,000元。⒊
原告願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告則以：
㈠被告邱郁仁：被告於111年3月向原告承租系爭房屋，簽約當
時原告同意被告2年後可以續約再承租系爭房屋，原告於112
年12月29日電話通知租約快到期，並約於113年3月4日重新
簽訂租約，然原告於簽約當日故意告知不續租，並立即要承
租人搬遷，如不搬遷則以高額違約金處罰，有違誠實信用原
則，被告無法立即返還租賃物，係不可歸責於被告，原告要
求給付1倍租金為違約金，係無理由。至於被告夏玉美即呈
美稅務記帳士事務所日前已遷址他處等語。並聲明：⒈原告
之訴駁回。⒉如受不利益之判決，被告願供擔保，請准宣告
免為假執行。
㈡被告夏玉美即呈美稅務記帳士事務所於言詞辯論期日並未到
庭，亦未提出任何書狀為答辯或陳述。
三、得心證之理由：
㈠本件原告主張之事實，已據其提出新北市政府稅捐稽徵處房
屋稅籍證明書影本乙份（原證1）、住宅租賃契約書影本乙
份（原證2）、新北市記帳士公會會員名冊資料暨財政部北
區國稅局板橋分局函文影本乙份（原證3）、113年3月2日原
告手機發送簡訊內容截圖影本乙份（原證4）、113年3月4日
板橋站前郵局第66號存證信函及收件回執影本乙份（原證5
）、新北市板橋區調解委員會調解通知書及不成立證明書影
本乙份（原證6）、113年4月1日板橋莒光郵局第325號存證
信函及收件回執影本乙份（原證7）、113年4月8日板橋文化
路郵局第306號存證信函及收件回執影本乙份（原證8）及11
3年5月15日現場拍攝照片乙份（原證9）為證。被告邱郁仁
對於原告為系爭房屋所有權人，且其前與原告簽訂系爭租約
等事並不爭執，惟抗辯原告於簽約時已有答應續約云云。
㈡按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
民法第767條第1項前段定有明文。又稱租賃者，謂當事人約
定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。租
賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。承租人於
租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第450條第1項、第45
5條前段亦有明文。經查，原告為系爭房屋之所有權人，業
據其提出新北市政府稅捐稽徵處房屋稅籍證明書影本乙份（
原證1，見板簡卷第19頁），被告邱郁仁就此並不爭執。被
告邱郁仁雖抗辯原告於簽約時已有同意續約乙事，惟原告與
被告邱郁仁所簽署系爭租約為定期租賃契約，租期自111年3
月5日起至113年3月4日止，明載於系爭租約封面及第2條約
定（見板簡卷第21、22頁），並於系爭租約第14條第1項約
定「租賃關係消滅時，出租人應即結算租金及第五條約定之
相關費用，並會同承租人共同完成屋況及附屬設備之點交手
續，承租人應將租賃住宅返還出租人並遷出戶籍或其他登記
。」（見板簡卷第25頁），此外別無租賃契約延長或預為同
意續約之明文記載，是被告邱郁仁此部分所辯，難認有據。
原告乃係基於系爭房屋所有權人行使其合法權利，亦無違反
誠實信用原則可言。故原告主張系爭租約期滿消滅後，被告
邱郁仁為無權占有，請求被告邱郁仁應將系爭房屋騰空遷讓
返還原告，自屬有據。
㈢次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。當事
人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金。違約金，
除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之賠償總額。
其約定如債務人不於適當時期或不依適當方法履行債務時，
即須支付違約金者，債權人除得請求履行債務外，違約金視
為因不於適當時期或不依適當方法履行債務所生損害之賠償
總額。民法第179條、第250條分別定有明文。又依系爭租約
第14條約定「租賃關係消滅時，出租人應即結算租金及第五
條約定之相關費用，並會同承租人共同完成屋況及附屬設備
之點交手續，承租人應將租賃住宅返還出租人並遷出戶籍或
其他登記。…承租人未依第一項規定返還租賃住宅時，出租
人應即明示不以不定期限繼續契約，並得向承租人請求為返
還租賃住宅期間之相當月租金額，及相當月租金額計算之違
約金(未足一個月者，以日租金折算)至返還為止。」，有前
開約款在卷可參（見板簡卷第25頁）。依前開約款，堪認系
爭租約期間屆滿後，被告邱郁仁負有將系爭房屋返還之義務
，如未依約返還系爭房屋，應給付占用期間相當於租金之金
額及與月租金額相當之違約金。而系爭租約期間至113年3月
4日屆滿，已如前述，則被告邱郁仁自屆滿翌日即113年3月5
日起即為無權占有系爭房屋，原告請求被告邱郁仁給付自11
3年3月5日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相
當於租金之不當得利22,500元及與月租金相當之違約金22,5
00元，即45,000元乙情，堪認有據，應予准許。
㈣至原告請求被告夏玉美即呈美稅務記帳士事務所應辦理呈美
稅務記帳士事務所所載地變更登記自上址遷出部分，經查呈
美稅務記帳士事務所之登記地址現已遷移至新北市板橋區中
山路一段，有新北市記帳士公會會員名冊網路查詢資料乙紙
附卷可證（見本院卷第87頁），且為原告所不爭執。原告復
未提出被告夏玉美即呈美稅務記帳士事務所尚有何使用系爭
房屋作為登記址之證明，則原告此部分請求，欠缺權利保護
必要，應予駁回。
四、從而，原告依民法第767條第1項前段、中段、第455條前段
、系爭租約第14條約定，請求被告邱郁仁應將系爭房屋騰空
返還原告；被告邱郁仁應自113年3月5日起至遷讓返還房屋
之日止，按月給付原告45,000元，為有理由，應予准許。逾
此部分之請求，為無理由，應予駁回。
五、原告陳明願供擔保，請求宣告假執行，經核其勝訴部分，合
於法律規定，爰酌定相當之擔保金額宣告之，並依民事訴訟
法第392條第2項規定，依聲請酌定相當之擔保金額，宣告被
告邱郁仁為原告預供擔保後，得免為假執行。至原告敗訴部
分，其假執行之聲請已失所附麗，應予駁回。
六、本件事證已臻明確，被告邱郁仁具狀聲請再開辯論，並聲請
傳喚原告父親彭兆欽到庭為證人，以證明原告有同意續租乙
事，經核並無調查及再開辯論之必要。兩造其餘之攻擊防禦
方法及所提證據，於判決結果亦不生影響，爰不一一論列，
併此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中 華 民 國 114 年 5 月 16 日
民事第五庭 法 官 陳怡親
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 5 月 19 日
書記官 游舜傑