臺灣屏東地方法院民事裁定
114年度簡抗字第2號
抗 告 人 潘秀霞
代 理 人 蔡將葳律師
相 對 人 詹良得
上列當事人間請求確認通行權存在事件，抗告人對於中華民國11
4年2月24日本院潮州簡易庭114年度潮補字第240號裁定提起抗告
，本院裁定如下：
主 文
原裁定關於核定訴訟標的價額部分廢棄。
本件訴訟標的價額核定為新臺幣103,425元。
抗告費用由相對人負擔。
理 由
一、抗告意旨略以：伊所有坐落屏東新埤鄉餉潭段332-3地號土
地（下稱332-3地號）為袋地，故有通行相對人所有之同段3
32-11地號土地（下稱332-11地號）以通往同鄉進化路之必
要，爰依民法第787條第1項、第789條、第767條等規定，請
求確認原告對332-11地號有如原審卷第21頁附圖所示A部分
（面積約35平方公尺，下稱系爭A部分）之通行權存在，相
對人應容忍伊於系爭A部分鋪設水泥混凝土道路通行，且不
得為任何禁止或妨礙伊對外通行之行為。併參酌最高法院10
0年度台抗字第960號裁定意旨，本件之訴訟標的價額，應可
參照土地登記規則第49條第3項規定，以332-3地號起訴時當
期申報地價之4％為其1年之權利價值，並以該權利價值7年為
計算之標準。詎原裁定以332-3地號附近土地近一年之交易
實價，逕認332-3地號因通行所增價額為每坪新臺幣（下同
）13,100元，核定本件訴訟標的價額為5,381,415元，顯有
違誤，爰提起抗告，請求廢棄原裁定等語。
二、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別
定有明文。次按鄰地通行權之行使，在土地所有人方面，為
其所有權之擴張，在鄰地所有人方面，其所有權則因而受限
制，參照民事訴訟法第77條之5規定之法意，鄰地通行權訴
訟標的之價額，如主張通行權之人為原告，應以其土地因通
行鄰地所增價額為準（最高法院104年度台抗字第528號裁定
意旨參照）。又袋地因通行鄰地所增價額不明，且未定期限
時，原告倘未提出估價報告查報其土地通行鄰地所增價額，
應可參照土地登記規則第49條第3項關於不動產役權權利價
值之估算規定核算（最高法院100年度台抗字第960號、112
年度台抗字第1129號裁定意旨參照）。亦即以該土地（需役
地）申報地價4％為其1年之權利價值，未定期限者以7年計算
之價值標準，據以核算因通行鄰地所增價額。
三、經核抗告人前開數項聲明，均為日後得以順利通行部分332-11地號，二者經濟目的相同，應不併算價額，合先敘明。查原裁定雖命兩造應於收受裁定5日內陳報本件訴訟標的之具體價額，或陳明是否願支付費用囑託鑑價，如有逾期，逕以與332-3地號同鄉非都市土地、乙種建築用地於內政部不動產交易實價查詢服務網站上查詢近1年內符合上開條件土地之實價登錄價格（剔除面積100坪以下），輔以國土測繪圖資服務雲檢視各筆交易土地臨路與否，計算有臨路之土地平均單價為每坪17,000元、未臨路之土地平均單價每坪3,900元，據以推論臨路與否每坪平均價差為13,100元，核定本件訴訟標的價額即332-3地號因通行332-11地號所增價額為5,381,415元等語。惟經私設道路以聯絡通行，尚與直接臨路有所不同，且土地之交易價額常受買賣雙方之需求、主觀好惡、目的及利用價值等等所影響，原裁定未考量其他影響個別土地交易價額之變因，亦未實際調查332-3地號之實際使用情況，逕以臨路及非臨路土地平均單價之價差，乘以332-3地號之面積，而以計算所得之結果，作為332-3地號通行332-11地號所增價額，尚非妥適。依上開說明，本件應可參照土地登記規則第49條第3項有關他項權利價值之計算方式，以起訴時332-3地號申報地價4％為其1年之權利價值，及以7年權利價值計算之標準，是本件訴訟標的價額應核定為103,425元（計算式：1,358×272×4％×7＝103,425，元以下4捨5入），應徵收第一審裁判費1,630元（抗告人已於起訴時繳納）。原裁定認本件訴訟標的價額應核定為5,381,415元，並命抗告人補繳裁判費62,933元，容有未洽。
四、綜上所述，原裁定核定本件訴訟標的價額為5,381,415元，尚有未洽。抗告意旨指摘原裁定關於訴訟標的價額之核定不當，求予廢棄，為有理由，應由本院將原裁定該部分予以廢棄，另行核定如主文第2項所示。又原裁定關於核定訴訟標的價額部分既經廢棄，關於命補繳裁判費部分，應由原法院另為處理，併予敘明。五、據上論結，本件抗告為有理由，爰裁定如主文。中 華 民 國 114 年 5 月 14 日 民事第一庭 審判長法 官 陳怡先 法 官 劉佳燕 法 官 沈蓉佳以上正本係照原本作成。
本裁定僅得以適用法規顯有錯誤為理由提起再抗告。如提起再抗告，應於裁定送達10日內委任律師為訴訟代理人向本院提出再抗告狀，並繳納再抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 5 月 14 日 書記官 鄒秀珍