臺灣屏東地方法院民事裁定
113年度司執字第61752號
聲 請 人
即 債 權人 邱瑩滋 住屏東縣○○鄉○○路000號
送達代收人 資義生
住屏東縣○○市○○街00號4樓之5
相 對 人
即 債 務人 曾菊蘭 住屏東縣○○鄉○○路00號
上列聲請人就其與債務人曾菊蘭間拍賣抵押物強制執行事件，聲
請終止租賃權關係後拍賣，本院裁定如下：
主 文
聲請駁回。
理 由
一、聲請意旨略以：如附表不動產於聲請人在民國109年9月23日 ，設定新臺幣（下同）1,000,000元之最高限額抵押權時， 並未出租。本件執行程序中，查得第三人曾宏騰主張租賃關 係，該租賃關係對伊不生效力，為此聲請終止租賃關係，並 將地上物併付拍賣云云。
二、不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上 權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其 抵押權不因此而受影響。前項情形，抵押權人實行抵押權受 有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。 民法第866條第1項、第2項定有明文。
三、查相對人於民國109年3月24日將如附表不動產(下稱系爭不 動產)出租予曾富興(租期自09年3月24日至119年3月23日)， 並交與曾宏騰興建及經營菇園，嗣再於109年9月23日將系爭 不動產，設定最高限額抵押權保債權額為最高限額1,000,00 0元予聲請人，此有土地租賃契約書及土地登記謄本在卷可 稽，核與上開民法第866條第1項、第2項規定不符，此，應 予駁回，爰裁定如主文。
四、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內，向本院司法事務官 提出異議，並繳納裁判費1,000元。
中 華 民 國 114 年 5 月 23 日 民事執行處 司法事務官 蘇坤成
附表：
113年司執字061752號 財產所有人：曾菊蘭 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 屏東縣 高樹鄉 泰福 1140 3766.78 全部 8,000,000元 備考