臺灣基隆地方法院民事判決
113年度訴字第563號
原 告 童志人
童火生
兼前二人之
共 同
訴訟代理人 童志隆
被 告 林國仁
訴訟代理人 林金發律師
被 告 簡麗玉（即簡朝義之承受訴訟人）
簡誌常（即簡朝義之承受訴訟人）
簡亦芳（即簡朝義之承受訴訟人）
兼前三人之
共 同
訴訟代理人 簡德良（即簡朝義之承受訴訟人）
上列當事人間返還不當得利等事件，本院於民國114年5月6日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告林國仁應將坐落於新北市○里區○○段000地號土地上，如
附件複丈成果圖標示為A部分，面積119.97平方公尺，其上
門牌號碼為新北市○里區○○00號之建物拆除，並將上開土地
返還原告及其他共有人。
二、被告林國仁應自民國112年7月13日起至拆除上開建物，將上
開土地返還共有人之日止，按年給付原告童志人、童火生、
童志隆等各324元。
三、被告簡德良、簡麗玉、簡誌常、簡亦芳應連帶給付原告童志
人、童火生、童志隆等各新臺幣1,296元。
四、原告其餘之訴駁回。
五、訴訟費用由被告林國仁負擔百分之60，由被告簡德良、簡麗
玉、簡誌常、簡亦芳連帶負擔千分之5，餘由原告負擔。
六、本判決第一項於原告以新臺幣17萬元為被告林國仁供擔保後
，得假執行；但被告林國仁如以新臺幣50萬3,874元為原告
預供擔保，得免為假執行。
七、本判決第二、三項得假執行。
八、原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序事項
按當事人死亡者，訴訟程序在有繼承人、遺產管理人或其他
依法令應續行訴訟之人承受其訴訟以前當然停止；第168條
至第172條及前條所定之承受訴訟人，於得為承受時，應即
為承受之聲明，民事訴訟法第168條及第175條第1項定有明
文。查原列被告簡朝義於訴訟程序進行中即民國113年7月24
日死亡，由其繼承人即其子簡德良、簡誌常、其女簡麗玉、
簡亦芳聲明承受訴訟，經核於法相符，應予准許。
貳、實體事項
一、原告起訴主張略以：
(一)原因事實
1、原告與其他共有人，共有坐落於新北市○里區○○段000地號土
地（113年重測前地號為：新北市○里區○○段○○○○段○0000地
號，下稱系爭土地），原告每人之應有部分均為1/12。
2、詎已歿之原列被告簡朝義未得原告之同意，亦無任何合法權
源，竟占有系爭土地如附件複丈成果圖標示為A部分，面積1
19.97平方公尺之土地，並於其上搭建、使用門牌號碼為新
北市○里區○○00號之建物（下稱系爭A部分建物）；另占有如
複丈成果圖標示為B部分，面積72.27平方公尺，並於其上搭
建建物（下稱系爭B部分建物）；嗣簡朝義於108年間向原告
應允，願每月給付新臺幣（下同）3,000元作為相當於租金
之補償，後竟改稱未居住，便未給付付租金補償，更於112
年7月13日將系爭A部分號建物移轉予被告林國仁，致原告每
月受有相當於租金之損害；後簡朝義於訴訟中（113年7月24
日）死亡，由簡朝義繼承人即被告簡德良、簡麗玉、簡誌常
、簡亦芳（下稱被告簡德良等四人）承受訴訟。
(二)法律主張
1、請求拆除系爭A、B部分建物並返還所占土地部分
是以，被告林國仁、被告簡德良等四人，無權占有系爭土地
如複丈成果圖標示為A部分、B部分之土地，已致原告所有權
之行使受有損害，為此爰依民法第767條第1項前段、中段、
第821條之規定，請求被告林國仁、被告簡德良等四人拆除
系爭A部分建物、系爭B部分建物，並返還所占有之土地予原
告及其他共有人
2、相當於租金之不當得利部分
又承前述，被告林國仁、被告簡德良等四人，無權占有系爭
土地致原告每月受有相當於租金之損害，為此爰依民法第17
9條、第181條、第182條之規定，請求被告林國仁，自112年
7月13日起至拆除系爭A部分建物，將土地返還共有人之日止
，按年給付各原告各3,000元【計算式：每月租金3,000元×1
2個月×1/12(因原告每人之應有部分為1/12)＝3,000元】；另
請求被告簡德良等四人，就自108年7月13日起至112年7月12
日止（共4年）之占有期間，連帶給付各原告各1萬2,000元
【計算式：每月租金3,000元×12個月×4年×1/12(因原告每人
之應有部分為1/12)＝1萬2,000元】。
(三)基於上述，聲明：
1、被告林國仁應將坐落於系爭土地上，如複丈成果圖標示為A
部分，面積119.97平方公尺，門牌號碼為新北市○里區○○00
號之建物拆除，並將土地返還原告及其他共有人。
2、被告林國仁應自112年7月13日起至拆除上開建物，將土地返
還共有人之日止，按年給付各原告各3,000元。
3、被告簡德良等四人應將坐落系爭土地上，如複丈成果圖標示
為B部分，面積72.27平方公尺之建物拆除，並將土地返還原
告及其他共有人。
4、被告簡德良等四人應連帶給付各原告各1萬2,000元。
5、願意供擔保，請准宣告假執行。
二、被告答辯略以：
(一)被告林國仁部分
1、系爭土地經標售程序由被告林國仁於112年6月29日，取得應
有部分1/4（如被證1，土地建物查詢資料所示）；而系爭A
部分建物，原為簡朝義及訴外人簡朝碧、許簡招治、簡寶珠
等人之先人所建，為未辦理「建物所有權第一次登記」之建
物，後於112年7月13日以「贈與」為原因，辦妥房屋稅籍變
更登記，由被告林國仁擔任納稅義務人，取得「事實上處分
權」（如被證3，房屋稅籍證明書所示）；被告林國仁對於
系爭A部分建物，占有系爭土地如複丈成果圖標示為A部分，
面積119.97平方公尺之土地並不爭執。
2、惟兩造均為童氏之後人，世居系爭土地所在之萬里中幅地區
，而系爭A部分建物既能在系爭土地上興建，並長年存在，
衡情應係系爭土地之原共有人，基於同宗親屬之情誼，而同
意興建系爭A部分建物，並於興建後「分管」系爭A部分建物
所坐落之土地，是雖無明確證據方法，但應有分管協議存在
，否則無可能興建並長年存在，僅因宗親之故，而未書立契
據，絕非「無權占有」；況亦有他人興建之系爭B部分建物
可為旁證。
3、從而，被告林國仁既非「無權占有」系爭土地，則原告主張
被告林國仁之系爭A部分建物，為「無權占有」系爭土地，
依民法第767條第1項前段、中段、第821條之規定，請求拆
屋還地予全體共有人即屬無據，況被告林國仁就系爭土地之
應有部分亦有1/4，而占用之面積並未逾應有部分之範圍，
自應考量此情，而非要求被告林國仁拆屋還地。另被告林國
仁既非「無權占有」系爭土地，即非「可獲得相當於租金之
利益，使原告受有相當於租金之損害」，故原告依民法第17
9條、第181條、第182條之規定，請求被告林國仁，自112年
7月13日起至拆除系爭A部分建物，將土地返還共有人之日止
，按年給付各原告各3,000元，亦屬無據；縱認被告林國仁
確實為無權占有，原告得請求不當得利，其主張之金額計算
方式過高，應以當地土地周遭情形，按年息百分之3計算。
4、基於上述，聲明：
(1)原告之訴及假執行之聲請均駁回。
(2)如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。
(二)被告簡德良等四人部分
1、被告簡德良等四人之曾祖父劉金火、祖父簡木為系爭土地佃
農戶，確於系爭土地興建系爭A部分建物，應不構成不當得
利。108年間被告簡德良代簡朝義與原告洽談使用系爭土地
費用部分，原告提議每月給付3,000元，經被告簡德良轉告
簡朝義後未獲應允，因此並無原告所稱兩造協議按月給付3,
000元之事。如認被告簡德良等四人就系爭A部分建物構成不
當得利，原告主張之金額計算方式亦屬過高，應以土地周遭
情形，按年息百分之3計算。至系爭B部分建物部份並非簡朝
義所建，應為系爭土地所有權人自行興建，簡朝義僅使用系
爭A部分建物，其後已將其賣予被告林國仁等語。
2、基於前述並聲明：原告之訴駁回。
參、本院之判斷
一、請求拆除系爭A、B部分建物並返還所占土地部分
(一)按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；
對於妨害其所有權者，得請求除去之；有妨害之虞者，得請
求防止之；共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人
過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分
合計逾2/3者，其人數不予計算，民法第767條第1項、民法
第820條第1項定有明文。又請求拆除建物，應以對建物有所
有權或事實上處分權者為被告，請求返還土地，則應以現在
占有土地之人為被告。
(二)經查，原告主張被告林國仁所有系爭A部分建物、被告簡德
良等四人所有系爭B部分建物，無權占有原告系爭土地，如
附件複丈成果圖所示編號A部分土地面積119.97平方公尺、
如附件複丈成果圖所示編號B部分土地面積72.27平方公尺之
事實，業據其提出新北市政府稅捐稽徵處淡水分處之函文等
件為證。並經本院於114年2月13日會同新北市汐止地政事務
所人員勘驗現場，製有勘驗筆錄、現場照片及複丈成果圖在
卷可稽，茲就原告請求拆除系爭A、B部分建物並返還所占土
地，分別判斷如下。
(三)拆除系爭A部分建物並返還所占土地部分
被告林國仁就系爭A部分建物為其所有，占有系爭土地如複丈成果圖標示為A部分，面積119.97平方公尺之土地並不爭執，雖抗辯有合法使用系爭土地權利，然其所稱系爭A部分建物之前手與原告為童氏之後人，世居系爭土地，或系爭A部分建物存在該處已久等情，無從遽認因此對系爭土地有正當使用權源。又共有人之應有部分係存在於共有物之全部上，依民法第820條第1項之規定，被告林國仁就系爭土地之應有部分僅有1/4，如欲就共有之系爭土地特定部分（如系爭A部分建物基地）為使用收益，須徵得其他共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意始得為之，自不得因其所占特定部分未逾其應有部分範圍，即可謂其已取得系爭土地其他全體共有人之同意，是僅憑被告林國仁所陳及所提證據，仍難認定其占有使用系爭土地有正當權源，是其所辯並不可採。是原告依民法第767條第1項前段、中段、第821條之規定，請求被告林國仁應將如附件複丈成果圖所示編號A部分，面積為119.97平方公尺之系爭A部分建物拆除，並將上開占用土地騰空返還予原告及其他共有人，於法自無不合，應予准許。
(四)拆除系爭B部分建物並返還所占土地部分
被告簡德良等四人已否認系爭B部分建物為簡朝義所建，且
其等亦非現占有人，而原告復未能舉證證明系爭B部分建物
係簡朝義所建，則原告對此有利於己之事實，既未能舉證證
明，其此部分所為之主張，即非可採。是被告簡德良等四人
對系爭房屋既無所有權或處分權存在，原告自不能對於無處
分權人請求拆除該建物，故原告此部分之請求，自屬無據，
應予駁回。
二、相當於租金之不當得利部分
(一)按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條前段定有明文。次按無權占有他人之土地
，可能獲得相當於租金之利益為社會之通常觀念（最高法院
61手台上字第1695號判決意旨參照）。共有物之應有部分性
質，係普遍存在共有物之上，並無特定部分可言，從而侵權
行為請求權或不當得利請求權之發生，不以共有人逾越其應
有部分使用收益共有物為必要。準此，倘共有人擅自用益共
有物，縱其占用共有物之範圍，未逾其應有部分換算所得之
面積，他共有人仍得按其應有部分請求損害賠償或返還不當
得利（最高法院62年台上字第1803號判例參照）。
(二)被告林國仁部分
原告與被告林國仁雖均為系爭土地共有人，惟被告林國仁未
能證明，其就系爭土地共有人間存有分管協議或其他正當權
源，其以系爭A部分建物占用系爭土地為無權占有，業經本
院認定如前，是以縱然被告林國仁占有系爭土地面積共計76
1.50平方公尺，依被告林國仁應有部分1/4換算，其應有部
分面積為190.375平方公尺，大於系爭占有土地之面積119.9
7平方公尺仍應構成不當得利，原告請求被告林國仁自其取
得系爭A部分建物之日即112年7月13日起至拆除系爭A部分建
物及上開土地之日止應給付原告不當得利應屬有據。
(三)被告簡德良等四人部分
經查，被告簡德良等四人自陳其曾祖父劉金火、祖父簡木為
系爭土地佃農戶，確於系爭土地興建系爭A部分建物，且其
等之祖父簡木，亦曾為系爭A部分建物之納稅義務人（如被
證5所示）；另如卷附之新北市政府稅捐稽徵處淡水分處之
函文，系爭A部分建物之納稅義務人後為簡朝義（持分1/3）
、簡朝碧（持分1/3）、許簡招治（持分1/6）、簡寶珠（持
分1/6），後於112年7月13日上開四人始共同申報契稅贈與
移轉予被告林國仁，此亦有被告林國仁擔任系爭A部分建物
之納稅義務人之稅籍證明書可稽（如被證3所示）；另依系
爭土地之之異動索引查詢資料所載（如被證2所示），簡朝
義未曾取得系爭土地之應有部分。故綜合上開卷證資料，併
參被告簡德良所自陳，其於108年間曾代簡朝義與原告洽談
，就使用系爭土地相當於租金之補償等語以觀，足認簡朝義
於112年7月13日移轉系爭A部分建物之事實上處分權予被告
林國仁前，為系爭A部分建物事實上處分權人，並無合法之
占有權源即占有系爭土地，簡朝義自因而獲得系爭土地相當
於租金之不當利益，是原告請求被告簡德良等四人按原告應
有部分，給付自108年7月13日起至112年7月12日止共計4年
相當於租金之不當得利，亦屬有據，應予准許。
(四)不當得利數額
1、次按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總
價年息10%為限；第97條之規定，於租用基地建築房屋準用
之，土地法第97條、第105條定有明文。又所謂土地之總價
額，係指法定地價而言，土地所有權人依土地法所申報之地
價為法定地價，土地法施行法第25條、土地法第148條分別
定有明文，而舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權
人未於公告期間申報地價者，以公告地價80%為其申報地價
，平均地權條例第16條前段亦規定明確。另基地租金之數額
，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置、工商
業繁榮之程度、承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項
，並與鄰地租金相比較，以為決定（最高法院68年台上字第
3071號民事判決意旨參照）。
2、經查，系爭土地於113年重測前之地號為「新北市○里區○○段
○○○○段○0000地號」土地，於108年1月至112年1月間之公告
地價均為820元/每平方公尺，此有內政部地政司申報地價查
詢在卷可稽，而因系爭土地所有權人未於公告期間申報地價
，依前揭平均地權條例第16條之規定，系爭土地108年1月至
112年1月間之申報地價均為656元/每平方公尺【計算式：82
0×80％＝656】，另本院審酌系爭土地之地目雖為建地，然其
所在位置交通不便，生活機能不佳，且使用分區為山坡地保
育區，認以系爭土地申報地價年息百分之5計算相當於租金
之不當得利數額為適當。
3、因此就系爭A部分建物占有系爭土地可獲得相當於租金之不
當得利，每月應為328元【計算式：656元×119.97平方公尺×
5％÷12＝328，元以下四捨五入】。而原告等就系爭土地應有
部分僅有12分之1，因此僅得各請求12分之1即為27元。因此
，原告等每人得請求被告林國仁應自112年7月13日起至拆除
A部分建物，將土地返還共有人之日止，按年各給付原告324
元【27×12＝324】。原告請求被告簡德良等四人因繼承關係
而應連帶給付原告等108年7月13日起至112年7月12日間共4
年期間，合計各1,296元【27×12×4＝1,296】，原告請求被告
等人給付上開部分不當得利，為有理由，應予准許，逾此範
圍之請求，應予駁回。
三、綜上所述，原告依民法第767條前段、中段及同法第179條規
定，請求如主文第一、二、三項部分均有理由，應予准許； 逾此部分請求，則無理由，應予駁回。
肆、原告與被告林國仁均陳明願供擔保聲請宣告假執行或免為假 執行，原告勝訴主文第1項部分，依聲請及職權酌定擔保金 ，至主文第二、三項部分，命給付金額未逾50萬元，依據民 事訴訟法第389條第1項第5款規定，應依職權宣告假執行， 爰諭知如主文所示。原告敗訴部分，因屬職權宣告假執行部 分，其聲請應屬促動法院發動職權，無庸另為駁回之諭知。
伍、本件事證已經明確，兩造其餘主張、舉證及攻擊或防禦方法 及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之 結果，爰不逐一論列，附此敘明。
陸、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。 中 華 民 國 114 年 5 月 27 日 民事第一庭法 官 王翠芬以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 114 年 5 月 27 日 書記官 官佳潔