臺灣嘉義地方法院民事裁定
114年度抗字第25號
抗 告 人 柯炎泓
相 對 人 林辰珊
許孟玉
上列當事人間拍賣抵押物事件，抗告人對於中華民國114年4月10
日本院司法事務官114年度司拍字第31號裁定提起抗告，本院裁
定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告費用新臺幣1,500元由抗告人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
；其規定準用於最高限額抵押權，同法第881條之17亦有明
文。次按抵押權為不動產物權，非經登記，不生效力，故抵
押權所擔保債權如何，應依設定登記內容定之，抵押權人亦
僅能依設定登記內容行使其權利（最高法院84年度台上字第
1570號裁判意旨參照）。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，
於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上
審查，如認其抵押權已依法登記，並有抵押權登記擔保範圍
之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍
賣抵押物之裁定；至於法院所為准許與否之裁定，無確定實
體法上法律關係存否之效力，債務人或抵押人如對於此項法
律關係有爭執者，應由有爭執之人另行提起訴訟以求解決，
不得僅依抗告程序聲明其有爭執，並據為廢棄原准許拍賣抵
押物裁定之理由（最高法院最高法院51年台抗字第269號、5
8年台抗字第524號、94年度台抗字第631號、94年度台抗字
第270號裁定意旨參照）
二、本件相對人主張抗告人於民國112年4月17日向相對人借款新
臺幣（下同）5,000,000元，約定清償日期為112年7月16日
，並以附表所示之不動產為擔保設定普通抵押權（債權額比
例：林辰珊2分之1、許孟玉2分之1，下稱系爭抵押權），業
經登記在案。詎屆至清償期，抗告人未依約履行，為此聲請
准予拍賣抵押物，以資受償等語。為此，相對人聲請拍賣抵
押物即如附表所示不動產，以資受償等語，經本院司法事務
官以114年度司拍字第31號裁定（下稱原裁定）為准許。
三、本件抗告意旨略以：本件抵押權設定契約書內所載清償日期
、遲延利息、違約金，是相對人以及相對人之代理人吳麗華
變造的，再者，伊與相對人已就債務清償進行協商，兩造合
意緩期清償，是本件借款尚未屆清償期，且無欠利等語，爰
依法提起抗告，請求廢棄原裁定等語。
四、經查：
㈠本件相對人於原審主張其對抗告人有5,000,000元之借款債權
，抗告人並以附表所示不動產為相對人設定系爭抵押權，且
經依法登記，又該債權已屆清償期而未受清償等情，業據其
提出附表所示不動產之他項權利證明書、抵押權設定契約書
、本票等影本及不動產登記第一類謄本為證。衡以雙方簽訂
之抵押權設定契約書所記載，擔保債權總金額：5,000,000
元，擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人於112年4
月17日所立借款債務契約發生之債務，債務清償日期：112
年7月16日等情，堪認雙方間有借貸關係(原裁定卷第17頁)
，且抗告人迄今未依約清償，依前揭抵押權設定契約書之約
定，足證兩造借貸之清償期業已屆至，是以，揆諸上揭法條
、說明，系爭抵押權已經登記，相對人並已釋明系爭抵押權
擔保之金錢借貸債權存在、屆期且未受清償，相對人聲請拍
賣抵押物取償，法院即應為准許拍賣之裁定。
㈡又抗告人主張已與相對人協商緩期清償，且抵押權設定契約
書內所載清償日期、遲延利息、違約金，是相對人以及相對
人之代理人吳麗華變造的云云，惟未據抗告人提出足供本院
憑以認定之何證據資料，且上開爭執核屬抗告人與相對人間
清償期及借貸債權存否之實體爭議事由，非本非訟程序所得
審酌，抗告人就該實體事由，自應另行訴訟以資解決。綜上
，本件抗告為無理由，應予駁回。
五、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21
條第2項，民事訴訟法第495條之1第1項、第449條第1項、第
95條、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 114 年 5 月 29 日 民事第三庭審判長法 官 陳寶貴 法 官 陳卿和 法 官 柯月美以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，僅得於收受本裁定正本送達後10日內，以適用法規顯有錯誤為理由，向本院提出再抗告狀（須按他造當事人之人數附繕本及繳納再抗告裁判費新臺幣1,500元）。再抗告時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人間有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。中 華 民 國 114 年 5 月 29 日
書記官 蘇春榕
附表(土地)︰ 編 土地坐落 面積 權利範圍 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 001 嘉義市 下路頭 461-4 51 全部 002 嘉義市 下路頭 461-16 41 全部 003 嘉義市 下路頭 461-17 10 全部 004 嘉義市 下路頭 461-20 3 全部
附表(建物)： 編號 建號 建物門牌 基地坐落 建築式樣、主要建築、材料及房屋層數 建物面積 權利範圍 1 9570 嘉義市○○路000號 嘉義市○路○段00000○000000地號 住商用、鋼筋混凝土造、四層 第一層：32.20平方公尺 第二層：33.41平方公尺 第三層：33.41平方公尺 第四層：33.41平方公尺 合計：132.43平方公尺 全部