臺灣臺東地方法院民事簡易判決
113年度東原簡字第53號
原 告
即反訴被告 高淑雲
訴訟代理人 林長振律師(法扶)
被 告
即反訴原告 高妹仔
葉來香
葉琇閔
劉高淑英
高蘭妹
上五人共同
訴訟代理人 黃暘勛律師（法扶）
被 告 高金娥
高金妹
葉秋香
被 告
即反訴被告 武立瑋
武俊宏
武世偉 設臺東縣○○鎮○○路00號（應受送 達處所不明）
蔡億鳳
高新登
吳碧蓮
高駿騵即高智遠
上列當事人間請求分割共有物事件，於民國114年5月16日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
一、兩造共有如附表所示不動產應予變價分割，所得價金依附表
所示「應有部分比例」欄所示比例分配。
二、本、反訴訴訟費用由兩造依附表所示「應有部分比例」欄所
示比例分擔。
事實及理由
壹、程序事項
一、不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，
非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。又共
有人請求分割共有物，其性質為形成訴訟，共有人所提分割
方法對於法院並無拘束力，其變更與訴訟標的無涉，自非訴
之變更或追加。查本訴原告即反訴被告（下稱原告）起訴求
為分割兩造共有如附表所示臺東縣○○鎮○○段000○000地號土
地（下分稱地號，合稱系爭土地）如本院卷第18頁地籍圖所
示，迭經變更，嗣於本院民國114年3月21日言詞辯論期日變
更聲明如後述本訴部分原告聲明欄所示，有其起訴狀、本院
前述期日筆錄在卷可稽（本院卷第11、324頁）。核其所為
，僅在變更分割方法，而屬補充或更正其事實上及法律上之
陳述，於法自無不可。
二、被告於言詞辯論終結前，得在本訴繫屬之法院，對於原告及
就訴訟標的必須合一確定之人提起反訴；反訴之標的，如專
屬他法院管轄，或與本訴之標的及其防禦方法不相牽連者，
不得提起。反訴，非與本訴得行同種之訴訟程序者，不得提
起，民事訴訟法第259條、第260條第1項、第2項分別定有明
文。查原告起訴請求分割兩造共有之系爭土地，本訴被告即
反訴原告高妹仔、高蘭妹、劉高淑英、葉來香、葉琇閔以次
5人（下稱高妹仔以次5人）則對原告及其餘本、反訴被告高
金娥以次11人（下稱高金娥以次11人，與高妹仔以次5人合
稱被告）提起反訴，請求分割兩造共有如附表所示門牌號碼
臺東縣○○鎮○○街000號建物（即如附圖一所示編號A、B、C、
D範圍，下稱系爭建物）。而附表所示不動產共有人均相同
，且系爭建物係坐落系爭土地上，可認兩者在法律上或事實
上關係密切，審判資料有共通性，核與前揭規定相符，是本
件反訴應予准許。
三、高金娥以次11人經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第436條第2項準用同法第386條各款所列情形，
爰各依原告及高妹仔以次5人之聲請，由其一造辯論而為判
決。
貳、實體事項
一、原告本訴主張及反訴答辯：
㈠原告主張：系爭土地為兩造共有，該土地亦無不可分割之情
事，而系爭土地上之系爭建物，現為原告所占有使用，故請
求按兩造共有系爭土地之比例，將附圖二所示編號A、B範圍
，亦即系爭建物使用系爭土地部分，分由原告取得，其餘部
分則分歸被告所有（下稱原告分割方案），故依民法第823
條第1項、第824條第5項規定提起本件訴訟等語。
㈡爰於本訴聲明：兩造共有系爭土地應合併分割如下：如附圖
二所示編號A、B部分由原告取得，其餘部分由被告依其應有
部分比例分別共有。
㈢並於反訴聲明：反訴駁回。
二、高妹仔以次5人本訴答辯及反訴主張：
㈠高妹仔以次5人則以：系爭土地與建物前經本院109年度家訴
字第4號判決分割由兩造及訴外人高智鴻（下稱其名）分別
共有，高智鴻死亡後，其應有部分由原告所繼承，故上開不
動產均係兩造依附表所示應有部分比例分別共有，惟遭原告
所無權單獨占有，經高妹仔、劉高淑英、高蘭妹對原告提起
遷讓房屋之訴，亦經本院110年度東原簡字第11號判決原告
應遷讓返還系爭建物與全體共有人確定，原告自不得單獨取
得系爭建物之基地。且系爭土地自系爭建物附屬磚造廁所以
東之範圍，均為與西側高度落差極大之斜坡，而無法利用，
是如依原告分割方案，則由原告單獨取得系爭土地其中可利
用之大部分面積，被告僅可分得其餘難以使用之部分，顯屬
不公。考量本件共有人眾多，系爭土地實際可利用面積狹小
，爰請求將系爭土地變價分割等語置辯。
㈡爰於本訴聲明：原告之訴駁回。
㈢並於反訴聲明：兩造共有之系爭建物應予變價分割，所得價
金按兩造應有部分比例分配。
三、高金娥以次11人經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日
到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
四、到庭兩造不爭執事項（本院卷第347至348頁，並依判決格式
調整用語）：
㈠系爭土地均為鄉村區乙種建築用地，面積各為958.91、248.3
5平方公尺。
㈡系爭土地及其上系爭建物為如本院109年度家訴字第4號判決
附表一（六）所示繼承人所共有，原應有部分則如該附表「
應繼分比例」欄所示。
㈢上開共有人之高智鴻已於112年4月1日死亡，其繼承人為高淑
雲。高淑雲繼承後，系爭土地及系爭建物之應有部分比例如
附表所示。
㈣系爭土地及系爭建物均無不可分割之情事與協議。
五、本院之判斷
㈠按除因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者外
，各共有人得隨時請求分割；共有人相同之數不動產，除法
令另有規定外，共有人得請求合併分割，民法第823條第1項
、第824條第5項分別定有明文。查系爭土地與建物均為兩造
依附表所示應有部分比例分別共有，且系爭土地使用分區相
同，上開不動產亦無不能分割之情事，業如不爭執事項㈠至㈣
所述，則原告於本訴請求分割系爭土地，及高妹仔以次5人
於反訴請求分割系爭建物，於法均屬有據。
㈡系爭土地及建物之分割方法說明如下：
⒈按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不
能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕
履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一
、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有
困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困
難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之
一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有
人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其
應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第1、2
、3項分別定有明文。
⒉經查，系爭土地及建物共有人達16人，而系爭建物為一樓磚
造平房，內部相通，扣除附圖一編號D之磚造浴廁後，面積
僅有128.08平方公尺，有本院勘驗照片（本院卷第160至161
頁）、附圖一在卷可稽；另系爭土地面積雖合計1,207.26平
方公尺，惟系爭土地自前述磚造浴廁以西，現為與東側高地
落差甚大之斜坡，難為通常使用，此經本院勘驗屬實，同有
卷附勘驗照片為證（本院卷第162頁），該土地實際上可供
利用範圍約僅不足原面積之半；參以系爭土地為鄉村區乙種
建築用地（不爭執事項㈠），將來可供建築之用，如必使各
共有人均受原物分配，將使系爭土地趨於破碎，無法建築，
而違反該土地使用分區編訂目的。再酌以系爭土地上現存有
系爭建物，若僅將其一原物分配予各共有人，其一予以變價
，將使建物與土地異其權屬，顯不利於建物保存及變價價格
。而系爭土地扣除前述無法使用之斜坡範圍，在不再細分之
前提下，尚有一定面積可供建築，足認具有一定之市場價值
，如以變價拍賣之方式，除可由公眾或兩造間有意願之人以
自由、公開程序競標，亦可使系爭土地及建物在自由市場競
爭之情形下反應出合理且適當之價值，對於共有人而言，應
屬有利。綜上各情，本院認將系爭土地與建物併付變價，再
將所得價金公平分配予兩造，應屬本件最適當之分割方法。
⒊原告雖主張應按其方案分割，惟如將附圖二所示編號A、B範
圍分歸原告，將使原實際可使用面積已甚狹小之土地，更趨
畸零破碎，大幅減損系爭土地經濟價值，且利歸原告，不利
概由被告承受，亦非公允；況系爭建物實為兩造共有，有本
院前揭確定判決可參（本院卷163至165、240至258頁），縱
現為原告單獨占有使用，亦無從憑此即將系爭建物基地歸由
原告取得，是原告前述主張，礙難採取。
六、綜上所述，原告及高妹仔以次5人依民法第823條第1項、第8
24條第5項規定，各請求分割系爭土地與建物，為有理由，
應予准許。本院爰審酌兩造意願、共有物之性質、經濟效用
、分得部分之利用價值等情狀，認系爭土地與建物應予變價
分割，並由兩造依應有部分比例分得價金。
七、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由
敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命
勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文
。而分割共有物之訴，兩造本可互換地位，本件原告與高妹
仔以次5人起訴雖屬有據，然對造之應訴乃法律規定所必然
，且本件分割結果，共有人均蒙其利，若由敗訴之一方負擔
，顯失公允，爰認應由兩造平均分擔訴訟費用，始為公平。
中 華 民 國 114 年 5 月 29 日
臺東簡易庭 法 官 蔡易廷
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（95047臺東縣○○
市○○路000號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中 華 民 國 114 年 5 月 29 日
書記官 王品涵
附圖一：成功地政事務所114年1月6日土地複丈成果圖
附圖二：原告分割方案
附表
編號 兩造共有不動產 共有人 應有部分比例 1 臺東縣○○鎮○○段000○000地號土地 門牌號碼臺東縣○○鎮○○街000號建物（即如附圖一所示編號A、B、C、D範圍） 高金娥 120/5400 2 高金妹 120/5400 3 高妹仔 720/5400 4 葉來香 300/5400 5 葉琇閔 150/5400 6 葉秋香 150/5400 7 劉高淑英 720/5400 8 高蘭妹 720/5400 9 武力瑋 200/5400 10 武俊宏 200/5400 11 武世偉 200/5400 12 高淑雲 1440/5400 13 蔡億鳳 120/5400 14 高新登 120/5400 15 吳碧蓮 51/5400 16 高駿騵即高智遠 49/5400