臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
114年度南簡字第409號
原 告 郭助雄
訴訟代理人 郭西良
被 告 洪啓誠
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國114年5月6日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣貳萬零壹佰柒拾壹元。
訴訟費用新臺幣壹仟伍佰元及自本判決確定之翌日起至清償日止
，按週年利率百分之五計算之利息，由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者、因情事變更而以他項聲明代最
初之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款、
第4款定有明文。查原告起訴時原請求：被告應給付原告新
臺幣（下同）12,615元，並自民國114年1月14日起至遷讓門
牌號碼臺南市○區○○路000巷000弄0號（2樓3套房）（下稱系
爭房屋）之日止，按月給付原告4,300元；嗣因原告業將系
爭房屋出賣第三人，並於114年2月25日登記完成，其於本院
審理時變更聲明為：被告應給付原告20,171元（見本院卷第
36頁），揆諸上揭規定，應予准許。
二、被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核
無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由
其一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告起訴主張：系爭房屋原為原告配偶賴清雪所有，賴清雪
於113年1月10日與被告簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約）
，約定由原告將系爭房屋出租予被告，租賃期限自113年1月
11日起至114年1月10日止，租金為每月4,300元，採月繳，
保證金4,300元，水電費由被告自行負擔。嗣賴清雪於113年
11月11日死亡，系爭房屋及租金債權均由原告一人繼承，原
告再將系爭房屋出賣予第三人，並於114年2月25日登記完成
。詎被告僅交付至113年9月份之租金，積欠自113年10月1日
至114年2月24日止之租金未給付，扣除保證金4,300元後，
尚積欠租金16,586元（計算式：4,300元×4月＋4,300元×24/2
8－4,300元＝16,586元；元以下4捨5入），又被告未支付113
年9月之後之電費，共計3,985元，以上積欠金額扣除先前溢
繳之400元後，尚積欠20,171元（計算式：16,586＋3,985－40
0＝20,171），爰依系爭租約及繼承之法律關係提起本件訴訟
等語。並聲明：１、被告應給付原告20,171元。２、願供擔保
，請准宣告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
三、本院得心證之理由：
（一）原告主張之上揭事實，業據其提出系爭租約、建物所有權
狀、簡訊、台南中正路郵局114年1月13日第20號存證信函
、台灣電力公司113年9月、11月繳費通知單、建物登記第
二類謄本、建物登記第一類謄本、拋棄租金債權繼承切結
書各1份為證（見本院114年度南司簡調字第87號卷〈下稱
本院調字卷〉第17至34頁；本院卷第45至49頁）。被告經
合法通知未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書狀
或證據資料以供本院審酌，本院依上開調查證據之結果，
堪信原告之主張係為真實。
（二）按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益
，他方支付租金之契約；承租人應依約定日期，支付租金
，民法第421條第1項、第439條前段定有明文。次按繼承
人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產
上之一切權利、義務，民法第1148條第1項前段定有明文
。查被告未依約繳納租金，積欠自113年10月1日至114年2
月24日止之租金未給付，扣除保證金4,300元後，尚積欠
租金16,586元，又被告未支付113年9月之後之電費，共計
3,985元，以上積欠金額扣除先前溢繳之400元後，尚積欠
20,171元，系爭房屋及租約之租金債權亦已由原告一人繼
承等節，業如前述，是原告依上開規定，請求被告給付20
,171元，為有理由，應予准許。
四、綜上所述，原告依據系爭租約及繼承之法律關係，請求被告
給付20,171元，為有理由，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所定適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依
職權宣告假執行，原告聲請供擔保宣告假執行，即無必要。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第87條第1項、第78條、
第91條第3項。
中 華 民 國 114 年 5 月 27 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 王參和
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 5 月 28 日
書記官 沈佩霖
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