臺灣臺北地方法院民事簡易判決
114年度北簡字第3051號
原 告 陳賜文
被 告 陳賜賢
訴訟代理人 陳敏灼
上列當事人間請求返還不當得利事件，本院於民國114年5月1日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣4,852元，及自民國114年2月11日起至清
償日止，按年息百分之5計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣4,490元，其中新臺幣1,000元由被告負擔，餘由
原告負擔，被告應於本判決確定之翌日起至清償日止加給按年息
百分之5計算之利息。
本判決原告勝訴部分得假執行。但被告如以新臺幣4,852元預供
擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：原告有門牌號碼臺北市○○區○○路00巷0號2樓房屋
（下稱系爭房屋）權利範圍1/5所有權，被告陳賜賢未經原
告同意，自民國111年1月1日起至113年12月31日止占有使用
系爭房屋，受有相當於租金之利益，致原告受有損害，依民
法第179條、第181條之規定，被告應給付原告自111年1月1
日起至113年12月31日止每年相當租金之不當得利新臺幣（
下同）142,430元，共計427,290元，扣除被告在法院提存之
136,620元後，被告尚應返還相當租金不當得利290,670元，
並應給付自111年1月1日起至113年12月31日止以240,163元
按年息5%計算之遲延利息36,024元，總計326,694元，及其
中290,670元自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按年息5%
計算之利息等語。並聲明：被告應給付原告326,694元，及
其中290,670元自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年
息5%計算之利息。
二、被告辯稱：本院111年度簡上字第309號判決已認定應依土地
申報地價及系爭房屋課稅現值之總價額年息6%計算被告所受
相當於租金之不當得利，應有爭點效之適用，依此計算，原
告得請求被告返還自111年1月1日起至113年12月31日止相當
於租金之不當得利應為141,472元，扣除被告前已自行向法
院辦理提存136,620元，故本件原告僅得請求被告給付4,852
元等語。並聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：
㈠按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，為民法第179條前段所明定。次按依不當得利之法則請
求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有
損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利
益為度，非以請求人所受損害若干為準（最高法院61年台上
字第1695號判例意旨參照）。又各共有人按其應有部分，對
於共有物之全部雖有使用收益之權。惟未經共有人協議分管
之共有物，共有人對共有物之特定部分占用收益，仍須徵得
他共有人全體之同意。共有人如逾越其應有部分之範圍使用
收益時，即係超越其權利範圍而為使用收益，其所受超過利
用，即屬不當得利。
㈡查坐落臺北市○○區○○段0○段000地號土地（下稱系爭土地）上
之系爭房屋，原為兩造之母陳李玉英所有，陳李玉英於106
年5月19日死亡，系爭房屋依陳李玉英生前書立之遺囑於107
年9月18日登記為原告陳賜文、被告陳賜賢、訴外人陳敏灼
、吳陳敏惠、陳奕安、陳亮瑋共有，應有部分依序為20分之
4、20分之4、20分之2、20分之2、20分之7、20分之1之事實
，業據兩造陳述綦詳，並有所有權狀等件附卷可佐，且為兩
造所不爭執，堪信為真實。則依上開說明，被告就逾越其應
有部分之範圍使用系爭房屋，自屬不當得利，並致原告受有
損害。
㈢再按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總
價年息10%為限，土地法第97條第1項定有明文。而依土地法
施行法第25條規定，土地價額指法定地價，建築物價額則指
依該管縣市地政機關估定之價額。又法定地價，依土地法第
148條規定，係指土地所有權人依土地法申報之地價。關於
建築物之估定價額，經參酌土地法第164條規定及房屋稅條
例第10條第1項、第11條等規定，可知房屋課稅現值由不動
產評價委員會核定，堪認適足作為建築物價額之基準。再者
，房屋性質不能脫離土地之占有而存在，故房屋租金自當包
括建築物及其基地之總價額為其基準。本院審酌系爭房屋坐
落臺北市松山區，該區域住、商混合，公共設施完善，主要
交通臨近捷運、公車及快速道路，甚為便利，屋況尚可、屋
內置有甚多家具用品（見本院卷第215頁）、現況照片（見
本院卷第287至293頁）等情，認以系爭土地申報地價及系爭
房屋課稅現值之總價額年息6%計算為適當。又系爭土地、系
爭房屋自111年至113年每年之申報地價（即公告地價×0.8）
、課稅現值，各詳如附表所載，此有歷年地價資料、臺北市
稅捐稽徵處111年房屋稅繳款書、112年房屋稅繳款書、113
年房屋稅繳款書在卷可考（見本院卷第145至151頁），則依
系爭土地申報地價及系爭房屋課稅現值總價額年息6%計算，
原告請求被告給付自111年1月1日起至113年12月31日止相當
於租金之不當得利141,472元之範圍內（計算式如附表），
洵屬有據，超過部分則屬無據。
㈣綜上所述，原告依不當得利之法律關係，得請求被告給付自1
11年1月1日起至113年12月31日止相當於租金之不當得利共
計141,472元，扣除被告前已為原告清償提存之136,620元（
提存通知書見本院卷第225頁）後，被告尚應給付原告相當
租金之不當得利4,852元（141,472元－136,620元＝4,852元）
，及自起訴狀繕本送達翌日即114年2月11日起至清償日止，
按年息5%計算之法定遲延利息。至於原告請求被告給付自11
1年1月1日起至113年12月31日止以240,163元按年息5%計算3
年之遲延利息36,024元部分，則依法無據，不應准許。
四、從而，原告依不當得利之法律關係，請求被告給付原告4,85
2元，及自114年2月11日起至清償日止，按年息5%計算之利
息之範圍內，為有理由，應予准許。至原告逾此部分之請求
，為無理由，應予駁回。
五、本判決原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定
，應依職權宣告假執行，本院並依同法第392條第2項規定，
依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執行
六、本件為判決之基礎已臻明確，兩造其餘主張、陳述並所提證
據，經審酌後，認均與本件之結論無礙，爰不再一一論述，
併予敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第91條第3項。
本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文第3項所示金額 。
中 華 民 國 114 年 5 月 15 日 臺灣臺北地方法院臺北簡易庭 法 官 羅富美正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市重慶南路1段126巷1號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）。中 華 民 國 114 年 5 月 15 日 書 記 官 陳鳳瀴計算書：
項 目 金 額（新臺幣） 備 註第一審裁判費 4,490元
合 計 4,490元
附表：
年度 （民國） 公告地價（新臺幣/元/平方公 尺） 申報地價（新臺幣/元/平方公 尺） 系爭房屋持分4/20課稅現值（新臺 幣/元） 不當得利金額（新臺幣/ 元） 111 104,884 83,907 44,600 46,228 112 104,884 83,907 43,800 46,180 113 111,945 89,556 43,000 49,064 合計 141,472 一、系爭土地面積356平方公尺×原告應有部分4860/200000＝系爭房屋坐落系爭土地原告應有部分面積8.6508平方公尺。 二、計算式：【（系爭土地每平方公尺申報地價）×（系爭房屋坐落系爭土地原告應有部分面積8.6508平方公尺）＋系爭房屋課稅現值（依原告應有部分4/20計算）】×6%＝按年給付之不當得利金額（小數點以下均四捨五入）。