臺灣橋頭地方法院民事判決
114年度岡簡字第81號
原 告 劉永瑞
被 告 許政毅
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年4月17日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路○○○巷○○○號西棟房屋遷讓返還
予原告。
被告應給付原告新臺幣肆萬陸仟捌佰玖拾陸元。
被告應自民國一一三年九月一日起至騰空遷讓返還上開房屋之日
止，按月給付原告新臺幣壹萬捌仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一、二項得假執行。但被告如各以新臺幣參萬肆仟柒佰
元、新臺幣肆萬陸仟捌佰玖拾陸元為原告預供擔保，免為假執行
。
本判決第三項於每月屆期後得假執行。但被告如各按月以新臺幣
壹萬捌仟元為原告預供擔保後，免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：被告前於民國112年8月26日向原告承租門牌號碼
高雄市○○區○○路00巷00號西棟房屋(下稱系爭房屋)，並簽立
廠房租賃契約書(下稱系爭租約)，約定租賃期間自112年9月
1日起至113年8月31日，租金每月新臺幣(下同)18,000元，
應於每月1日前給付。詎被告自113年5月起即未依約繳付租
金，現系爭租約業已屆滿，被告自應即騰空遷讓返還系爭房
屋。另被告尚積欠自113年5月至8月之租金共72,000元，及1
13年2月至6月之電費10,896元，經扣除押租金36,000元後，
被告仍應給付原告46,896元。且系爭租約屆滿後，被告無權
占用系爭房屋，致原告受有無法使用收益之損害，原告並得
依不當得利之法律關係，請求被告起付自113年9月1日起至
遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金18,000元之
不當得利損害。為此依系爭租約、不當得利之法律關係提起
本件訴訟。聲明：(一)被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告
。(二)被告應給付原告46,896元。(三)被告應自113年9月1
日起至騰空遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告18,000
元。(四)願供擔保，請准宣告假執行。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書
狀作何陳述或聲明。
四、得心證之理由：
（一）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承
租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1
項、第455條分別定有明文。經查，原告主張之系爭租約
業已屆滿，及被告自113年5月起即積欠租金未繳，計至11
3年8月間，已積欠租金72,000元、電費10,896元等事實，
業據提出與其所述相符之系爭租約、郵局存證信函暨回執
、對話紀錄、台灣電力公司繳費憑證等件為證(見本院卷
第15頁至第31頁、第37頁至第45頁)。本院依上開調查證
據之結果，認原告主張之事實為真。兩造租賃契約既於11
3年8月31日屆滿，依上開規定，被告自應負返還系爭房屋
之責，原告請求被告將系爭房屋騰空返還原告，洵屬有據
。又押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故
租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，
其所交付之押租金，發生當然抵充之效力(最高法院87年
度台上字第1631號判決意旨參照)。而原告主張被告自113
年5月起即未依約繳納租金，計至113年8月間，積欠租金7
2,000元，扣除押租金36,000元後，加計上開電費後，被
告尚應給付原告46,896元(計算式：72,000-36,000+10,89
6=46,896)。是原告聲明第二項請求被告給付46,896元，
亦有理由。
（二）次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益，但依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償
還其價額，民法第179條前段、第181條後段定有明文。又
無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會
通常之觀念，最高法院61年度台上字第1695號判決意旨可
資參照。經查，被告自兩造租賃關係屆滿後仍繼續無權占
用系爭房屋，已妨害原告對系爭房屋之使用收益致受有相
當於租金之損害，則原告請求按月以兩造約定月租金18,0
00元計算相當於租金之不當得利，核屬適當。故原告依不
當得利之法律關係，請求被告自113年9月1日起至遷讓返
還系爭房屋之日止，按月給付原告18,000元，亦屬有據。
五、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，聲明如
主文第一至三項所示，均有理由，應予准許。
六、本判決係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程 序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規 定，依職權宣告假執行。原告固聲明願供擔保請准宣告假執
行，然此僅促使本院依職權發動，毋庸為准駁之諭知。另依 職權宣告被告預供相當之擔保，得免為假執行。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中 華 民 國 114 年 5 月 1 日 岡山簡易庭法 官 薛博仁
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 114 年 5 月 1 日 書記官 曾小玲
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