臺灣士林地方法院民事簡易判決
114年度士簡字第281號
原 告 陳雪櫻
訴訟代理人 胡若剛
黃青芳
被 告 賴錦河
上列當事人間請求返還租賃房屋事件，本院於民國114年5月5日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路○○號四樓房屋全部遷讓返還
原告。
被告應給付原告新臺幣肆拾柒萬捌仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣參仟捌佰陸拾元應由被告負擔，及加給自本判決
確定之翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
本判決原告勝訴部分得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由要領
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張：原告於民國112年4月1日起與被告簽訂房屋租賃
契約書，約定由原告將所有門牌號碼臺北市○○區○○○路00號4
樓房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租金113年9月30日前
為每月新臺幣（下同）2萬8,000元，113年9月30日後為每月
3萬元，押租金5萬6,000元，惟被告積欠自112年4月起至113
年10月止之租金，扣除押租金，共49萬元，原告已終止系爭
租約，乃依租賃之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明求
為判決：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告；㈡被告應給
付原告49萬元，且願供擔保請准宣告假執行。
三、本院得心證之理由
(一)按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第440條第1
項、第2項、第455條前段分別定有明文。
(二)經查，原告主張之事實，已據其提出與所述相符之房屋租賃
契約書、授權書、書據、本票等件為證，堪信為真。基此，
原告依上開規定，請求被告返還系爭房屋及給付47萬8,000
元(18X2.8萬+3萬-5.6萬=47.8萬)，即屬有據。
四、從而，原告依上開法律關係，訴請：㈠被告應將系爭房屋全
部遷讓返還原告；㈡被告應給付原告47萬8,000元，為有理由
，應予准許，逾此範圍則無理由，應予駁回，其假執行之聲
請併予駁回。
五、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡
易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之
規定，應依職權宣告假執行，原告之聲請不另准駁，並依職
權確定訴訟費用為3,860元（第一審裁判費）應由被告負擔
，及依民事訴訟法第91條第3項之規定加給按法定利率計算
之利息。
中 華 民 國 114 年 5 月 19 日
士林簡易庭 法 官 楊峻宇
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。（須
按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 114 年 5 月 19 日
書記官 徐子偉