臺灣嘉義地方法院民事判決
113年度嘉簡字第1124號
原 告 林芳興
訴訟代理人 嚴庚辰律師
謝豪祐律師
被 告 林芳志
訴訟代理人 何永福律師
複訴訟代理
人 李澤凱
上列當事人間遷讓房屋事件，於民國114年4月25日言詞辯論終結
，本院判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼嘉義市○區○○里○○路000號建物騰空返還予原告
。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：門牌號碼嘉義市○區○○里○○路000號建物（下稱系
爭建物）為原告於民國66年興建，並於66年11月26日辦理第
一次登記，前開建物坐落於父親所有之嘉義市○○段○○段0000
地號土地，興建系爭建物時，父親出具土地使用同意書讓原
告申請建築執照及使用執照，父親於72年去世後，雖由被告
繼承上開土地，然系爭建物對土地有法定地上權存在，被告
明知系爭建物為原告所有，而被告於結婚時，雖經母親同意
回來系爭建物同住，然原告並未表示同意，嗣兩造間有成立
定期之租賃關係，待租賃關係於112年12月31日屆滿後，被
告竟無權占用系爭建物，經原告多次促請搬遷均置之不理，
爰依民法第767條之規定，訴請被告遷讓房屋，並聲明：㈠被
告應將門牌號碼嘉義市○區○○里○○路000號建物騰空返還予原
告。㈡願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告則以：被告經母親同意回來系爭建物居住，原告沒有明
示反對被告居住，兩造間存在默示的使用借貸關係，期間兩
造雖有簽立租賃契約，然僅為應付國稅局查稅，兩造間實際
上係存有不定期使用借貸關係等語置為答辯。
三、得心證之理由：
㈠兩造為兄弟關係，其父林木來於72年死亡，系爭建物所有權
人現登記為原告所有，被告現仍占用使用系爭建物乙情，有
原告提出之建物登記第一類謄本，業經被告所不爭執，此部
分事實，堪以認定。
㈡按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前
段、中段定有明文。次按當事人主張有利於己之事實者，就
其事實有舉證之責任；民事訴訟法第277條前段亦有明定。
當事人之一方如主張有使用借貸關係存在，自應就兩造間有
約定使用借貸之事實，負舉證責任，倘不能盡其舉證責任時
，即應承受不利益之結果。查被告抗辯當初係其母要求其結
婚時搬回家中居住，原告沒有明示反對被告居住，兩造間存
在默示的使用借貸關係云云，然當初同意被告搬回系爭建物
居住之人係兩造之母親，則僅母親與被告之間成立使用借貸
關係，而非存在於兩造之間，本於債之相對性，被告無從執
以對原告主張為占有權源，又按所謂默示之意思表示，係指
依表意人之舉動或其他情事，足以間接推知其效果意思者而
言。若單純之沉默，則除有特別情事，依社會觀念可認為一
定意思表示者外，不得謂為默示之意思表示（最高法院110
年度台上字第1842號判決意旨參照）。被告占用系爭建物固
未經原告立即出面反對，然被告並未舉證原告有何舉動或其
他情事足以推知其有同意無償使用居住之意，自不得以其單
純沉默，即認兩造間已默示成立使用借貸關係，是被告上開
辯詞，均無可採。
㈢至原告尚主張兩造間前存有租賃關係，於112年12月31日屆期
後，被告提出租賃契約表示續租，惟原告表明不續約且發函
通知被告限期搬走，並提出存證信函、郵件收件回執、住宅
租賃契約書（本院卷第157至181頁）為證，此為被告所否認
，並抗辯該租賃契約僅為應付國稅局，兩造間並無存在租賃
關係云云，則依被告所述兩造間既無租賃關係存在，被告自
無合法權源占用系爭建物，縱認兩造間確實存在租賃關係，
則該租賃關係業經屆期未經續約而消滅，被告亦無合法權源
占用系爭建物，併予敘明。
㈣至被告聲請傳喚證人林碧珍部分，欲證明該證人有自與父母
親或他人聊天過程知悉被告居住系爭建物之原因乙節，然被
告居住系爭建物之原因本為原告所不爭執，是此部分無調查
之必要性，附此敘明。
㈤綜上所述，原告為系爭建物之所有權人，被告無權占有系爭
建物，原告依民法第767條第1項規定，請求被告騰空返還系
爭建物，自屬有據，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職
權宣告假執行。而原告雖陳明願供擔保聲請宣告假執行，然
其聲請僅係促使法院為職權之發動，爰不另為供擔保准予假
執行之諭知。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘主張與攻擊防禦方法及所提證
據，經審酌後認與本件判決之結果不生影響，爰不另一一論
述，併此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 114 年 5 月 9 日
嘉義簡易庭 法 官 黃美綾
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路00
0○0號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如委
任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 5 月 9 日
書記官 周瑞楠