臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭民事簡易判決
113年度嘉簡字第1036號
原 告 王亦令（陳葉青之承受訴訟人）
訴訟代理人 何永福律師
複 代理 人 李澤凱
被 告 彭曉燕
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國114年5月1日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落嘉義市○段○○段000○號、門牌號碼嘉義市○區○○路00
0巷0○0號建物騰空遷讓返還原告。
被告應自民國113年9月22日起至騰空遷讓返還第1項建物之日止
按月給付原告新臺幣14,000元。
訴訟費用（除減縮部分外）由被告負擔。
本判決第1項得假執行，第2項於每月屆期後得假執行。
事實及理由
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第3
86條各款所列情形，爰依職權由原告一造辯論而為判決。
原告減縮後聲明：如主文第1至2項所示。陳述： ㈠被告與原告之母陳葉青於民國111年8月21日訂立住宅租賃契 約書（下稱系爭租約），並於112年8月8日續約，由被告向 陳葉青承租坐落嘉義市○段○○段000○號、門牌號碼嘉義市○區 ○○路000巷0○0號建物（下稱系爭建物），租賃期間至113年8 月21日止，被告已給付押金新臺幣（下同）14,000元，並應 於每月1日前給付租金7,000元，被告於租賃期間屆滿後，應 騰空遷讓返還系爭建物，如未履行，應按月給付相當於租金 之不當得利7,000元及違約金7,000元。 ㈡詎被告於租賃期間屆滿後，未騰空遷讓返還系爭建物，而陳 葉青已於113年11月23日死亡，繼承人為原告，並已就系爭 建物辦畢繼承登記。爰依系爭租約、繼承、物上請求權之法 律關係，請求判決如主文第1至2項所示。
被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。民法第455條前段規定「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃 物」，第767條第1項前段、中段規定「所有人對於無權占有或 侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請 求除去之」。經查：原告主張之事實，業據其提出系爭租約、 存證信函、建物所有權狀為證，並經本院向嘉義縣財政稅務局 調取系爭建物房屋稅課稅明細表及向家事法庭調取113年度繼
字第2078號卷宗提示辯論，且為被告不爭執，堪信為真。從而 原告依系爭租約、繼承、物上請求權之法律關係，請求判決如 主文第1至2項所示，合於前開規定，為有理由，應予准許。本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，就主文第1至2項部 分，應依職權宣告假執行。
本件判決事證已臻明確，兩造其餘主張及舉證，核與判決結果 無影響，不另論述。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 114 年 5 月 15 日臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 廖政勝
以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀，並按應送達於他造之人數提出繕本或影本，及繳納第二審裁判費。中 華 民 國 114 年 5 月 15 日 書記官 林金福