臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
114年度重簡字第337號
原 告 陳武政
訴訟代理人 黃月姿
被 告 王雅萍
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年1月23日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼新北市○○區○○街00巷00號4樓房屋全部騰
空遷讓返還予原告。
二、被告應給付原告新臺幣（下同）74,000元，及自民國114年1
月20日起至清償日止，按年息5％計算之利息；並自114年2月
17日起至遷讓返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告9,
000元。
三、訴訟費用1,880元由被告負擔，並應加給自本判決確定之翌
日起至清償日止，按年息5％計算之利息。
四、本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、原告起訴時聲明第二項為：被告應給付原告5萬4,000元，及
自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息
。並自民國113年10月17日起至騰空遷讓前項房屋之日止，
按月給付原告9,000元。原告後於本院審理中當庭變更聲明
如下貳、實體事項：一、㈡聲明所示，經核係變更應受判決
事項之聲明，依民事訴訟法第255條第1項第3款，應予准許
。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體事項：
一、㈡原告主張：
㈠兩造約定被告自113年2月17日起至114年2月16日止，向原告
承租門牌號碼新北市○○區○○街00巷00號4樓房屋（下稱系爭
房屋），每月租金9,000元，並給付押租金16,000元（下稱
系爭租約）予原告。詎料，被告自113年4月起即未依約給付
租金，經原告以存證信函終止系爭租約，且系爭租期屆至後
，被告對租賃物已無權占有，故併予請求被告給付相當租金
之不當得利等語。爰依系爭租約、不當得利之法律關係提起
本件訴訟等語。
㈡聲明：
⒈被告應將系爭房屋全部騰空遷讓返還予原告。
⒉被告應給付原告74,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清
償日止，按年息5％計算之利息；並應自114年2月17日起至遷
讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告9,000元。
⒊原告願供擔保，請准宣告假執行。
三、本院之判斷：
㈠原告主張被告向其承租系爭房屋，嗣系爭租約屆至後，被告
仍拒不搬遷等情，業經原告提出系爭租約、通訊軟體對話截
圖、存證信函等件為據（本院補字卷第17至53頁），又被告
已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，復
未提出任何有利於已之聲明、陳述或證據以供本院審酌，本
院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，堪認原告主張之事
實為真實。
㈡原告請求遷讓返還系爭房屋部分：
⒈系爭租約第2條約定：「租賃期間經甲乙雙方洽訂為壹年零月
即自民國113年2月17日起至114年2月16日止」，第6條前段
約定：「乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應
即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉
或主張任何權利…。」。
⒉經查，系爭租約已於114年2月16日租期屆滿消滅，被告自應
依上開約定將系爭房屋全部遷讓返還予原告。是原告依系爭
租約第6條前段約定，請求被告應自系爭房屋遷出，並將系
爭房屋交還予原告，自屬有據，應予准許。
㈢原告請求被告所欠租金部分：
⒈系爭租約第3條約定：「租金每個月新台幣玖仟元整…」，又
押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關
係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付
之押租金，發生當然抵充之效力。而於抵充後，猶有餘額，
始生返還押租金之問題。經查，原告主張被告尚積欠113年4
月至114年1月共10個月租金未給付，而參以原告自承其有收
取被告所交付之押金1萬6,000元，則原告請求被告給付之租
金，自應抵充被告前已交付之押金，故原告得請求被告給付
之租金，應為74,000元【計算式：（9,000元×10個月）－押
金1萬6,000元】，則原告請求被告給付租金74,000元，自應
准許。
㈣原告請求被告給付相當於租金之不當得利部分：
⒈按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。民法第
179條定有明文。而無權占有他人之土地，可能獲得相當於
租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋
，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（
最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照）。
⒉經查，被告於系爭租約114年2月16日期限屆滿後，已失去使
用收益系爭房屋之權利，仍消極不遷讓並繼續使用系爭房屋
，即屬無法律上之原因而受利益，則原告自得依不當得利法
律關係請求被告自114年2月17日起至遷讓返還系爭房屋之日
止，按月給付原告相當於租金9,000元之不當得利，為有理
由，應予准許。
四、綜上所述，原告依系爭租約、不當得利之法律關係，請求被
告如主文第一、二項所示，為有理由，應予准許。五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被 告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權 宣告假執行。原告聲明願供擔保假執行，核無必要。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條（依職權確定訴訟 費用額為1,880元由被告負擔，並應加給自本判決確定之翌 日起至清償日止，按年息5％計算之利息。） 中 華 民 國 114 年 5 月 15 日 三重簡易庭 法 官 王凱俐以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 114 年 5 月 15 日 書記官 林品慈