拍賣抵押物
臺灣高雄地方法院(民事),司拍字,114年度,95號
KSDV,114,司拍,95,20250429,1

臺灣高雄地方法院民事裁定
114年度司拍字第95號
聲 請 人 臺灣土地銀行股份有限公司

法定代理人 張志堅
代 理 人 劉家瑜
相 對 人 蔡美慧

楊蔡秀華

蔡麗美

蔡塏鋮

蔡秉芬

當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新台幣壹仟伍佰元由相對人負擔。
　　理　　　由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵
押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、聲請意旨略以：債務人蔡簡誾於民國111年2月17日以其所有
如附表所示之不動產，為向聲請人借款之擔保，設定新台幣
（下同）8,000,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期
日為民國141年2月15日，約定依照各個債務契約所定清償日
期為清償期，經登記在案。嗣該不動產於民國112年10月3日
因繼承關係移轉予相對人公同共有，亦經登記在案。嗣債務
人蔡簡誾於民國111年2月24日向聲請人借用4,800,000元，
其還款方式、借款期限、約定利息按契約之約定計算，如未
按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償
還。詎未依約繳納本息，依上開約定，本件借款應視為全部
到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契
約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記簿謄本、
借據影本為證。
三、本院於民國114年4月7日通知相對人就抵押權所擔保之債權
額陳述意見，相對人蔡美慧具狀表示，本件於隱瞞相對人蔡
美慧情況下，由相對人楊蔡秀華、蔡麗美、蔡塏鋮、蔡秉芬
私相交予永義房屋販售，且被繼承人蔡簡誾向聲請人借款目
的不明，該借貸係相對人蔡麗美一人所操控，其借款完全有
違相對人蔡麗美於110年12月20日110年度雄院民公示字第00
635號之委任契約公證書，又為何聲請人於借款時不知會該
公證人，亦為何不知會其他遺產繼承人，且相對人蔡麗美於
被繼承人蔡簡誾仙逝後，擅自盜蓋被繼承人蔡簡誾印章，臨
櫃向聲請人大發分行盜領10萬元，致使被繼承人蔡簡誾存摺
內已無金額以支付聲請人每月應付之樂活養老貸款利息等語
，本院就此復於民國114年4月16日通知聲請人就相對人之陳
述意見狀表示意見，聲請人表示本件於被繼承人蔡簡誾死亡
後，房地已於民國112年10月3日移轉予相對人蔡美慧、楊蔡
秀華、蔡麗美、蔡塏鋮、蔡秉芬繼承登記，且借款仍持續繳
款至113年7月1日後即未繳款，並於113年11月25日電催相對
人蔡麗美，其聲稱「因其他繼承人皆不願承擔債務，請聲請
人依流程執行」，聲請人於114年2月26日再次對相對人催告
還款，相對人仍置之不理，然相對人所提之陳述意見實與本
案無涉，且該債權已屆清償期而未受償，故請求准予裁定等
語。本院經核，按抵押權人聲請拍賣抵押物，係屬非訟事件
，法院所為准駁之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性
質，於債權及抵押權之存否無既判力，故袛須其抵押權已經
依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許
拍賣抵押物之裁定，至對於此項法律關係有爭執之人，自得
提起訴訟以資救濟。本件依聲請人所提出上開證據資料為形
式審查，聲請合於前揭法律規定，本院即應為准許拍賣抵押
物之裁定。相對人所述情事，核屬實體爭執事項，並非拍賣
抵押物之非訟程序所得審查。參諸前揭說明，應由聲請人循
實體訴訟程序以資救濟，附此敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項，第24條第1項、民事訴訟法第78
條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日之不變期間內，向本院 提出抗告狀，並需繳抗告費新台幣1,500元。關係人如就聲 請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。　　
中　　華　　民　　國　114 　年　　4 　　月　　29 　　日　　　　　　　　　　　　 鳳山簡易庭
　　　　　　　　　　　　　　　　 司法事務官 周士翔
附表：
土地：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 編　號 　　　　土　　　　　地　　　　　坐　　　　　落 地　目 面積 權利範圍 市 區 段 小　段 地　　　　號 平方公尺 １ 高雄 大寮 永芳 　　　 1002 7 蔡美慧、楊蔡秀華、蔡麗美、蔡塏鋮、蔡秉芬公同共有384分之17 ２ 高雄 大寮 永芳 　　　 1007 313 蔡美慧、楊蔡秀華、蔡麗美、蔡塏鋮、蔡秉芬公同共有384分之17 ３ 高雄 大寮 永芳 　　　 1007-1 7 蔡美慧、楊蔡秀華、蔡麗美、蔡塏鋮、蔡秉芬公同共有384分之17 ４ 高雄 大寮 永芳 　　　 1007-11 114 蔡美慧、楊蔡秀華、蔡麗美、蔡塏鋮、蔡秉芬公同共有全部 建物︰　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 編　　 號 建號 基地坐落 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 樓層面積 合計 附屬建物用途及面積 建物門牌 １ 1024 永芳段1007-11地號 加強磚造1層樓房 一層：54.8 合計：54.8 蔡美慧、楊蔡秀華、蔡麗美、蔡塏鋮、蔡秉芬公同共有全部　 鳳林三路467號 附註：




一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具 狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。