臺灣高等法院民事判決
113年度上字第1305號
上 訴 人 謝秀英
江泰震
江蓉蓉
江婷婷
中華光明之家共生家園協會
法定代理人 李素蘭
訴訟代理人 陳鼎正律師
複 代理人 陳心豪律師
被 上訴人 集義祠
法定代理人 謝秀蓉
訴訟代理人 何啟熏律師
上列當事人間請求拆屋還地等事件，上訴人對於中華民國112年1
2月26日臺灣桃園地方法院112年度訴字第341號第一審判決提起
上訴，本院於114年4月8日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
上訴駁回。
第二審訴訟費用由上訴人中華光明之家共生家園協會負擔。
事實及理由
壹、程序方面
一、上訴人謝秀英、江泰震(原名江雨軒)、江蓉蓉、江婷婷（下
合稱謝秀英等4人）經合法通知未於言詞辯論期日到場，核
無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依被上訴人之聲請
，由其一造辯論而為判決。
二、按非法人之團體，設有代表人或管理人者，有當事人能力，
民事訴訟法第40條第3項定有明文。此項代表人或管理人為
該團體與人涉訟時，自應以該團體為當事人，而由此項代表
人或管理人為其法定代理人（最高法院27年上字第766號判
決意旨參照）。又關於訴訟之法定代理及為訴訟所必要之允
許，依民法及其他法令之規定；民事訴訟法關於法定代理之
規定，於同法第40條第3項之代表人或管理人準用之，同法
第47條、第52條亦有明定。上訴人中華光明之家共生家園協
會（下稱光明之家，與謝秀英等4人合稱上訴人）雖稱謝秀
蓉未經合法選任為被上訴人之管理人，不得以法定代理人之
身分為被上訴人提起本件訴訟云云。然查：
㈠被上訴人主張謝秀蓉為其信徒大會合法選任之管理人，依其
組織章程第15條規定，有對外代表被上訴人之權等情，業據
提出桃園市政府核發之桃園市寺廟登記證為證（見原審卷二
第17頁），則參諸前揭法條及被上訴人組織章程第15條之規
定（見原審卷一第152頁），謝秀蓉應有代表被上訴人提起
訴訟之權限，是其以被上訴人法定代理人身分提起本件訴訟
，於法自無不合。
㈡光明之家雖指訴外人陳大能原為信徒共推之「代理管理人」
，依內政部102年12月12日台內民字第10203674542號函文(
下稱內政部10203674542號函)意旨，其擔任代理管理人之任
務，業因被上訴人組織章程於民國99年1月31日經信徒大會
決議通過而結束，則其仍以代理管理人身分召開101年6月10
日及101年9月2日信徒大會，並作成選任謝秀蓉為管理人之
決議，自均屬不成立或無效云云。然查，光明之家所引用之
內政部10203674542號函文，係於102年12月12日作成，晚於
101年6月10日及101年9月2日信徒大會之召開時間，且遍觀
該函文內容(見本院卷第203頁)，並無暫代負責人之暫代權
限，於寺廟之組織章程訂定完成後，即告消滅之明文，是上
訴人以此函文指稱陳大能之代理管理人任務，業因被上訴人
組織章程於99年1月31日經信徒大會決議通過而結束，故並
無召集101年6月10日信徒大會之權限云云，應非可採。
㈢光明之家另主張101年6月10日信徒大會召開時之信徒人數應
為152人，而當天出席之信徒僅有65人，不足信徒人數之半
數，故該次會議所為決議應不成立云云。惟查，光明之家所
稱之152名信徒中，已有28名信徒於101年6月10日信徒大會
召開前死亡，且於該次信徒大會中，亦曾就此提出說明及進
行討論等情，有101年6月10日信徒大會會議紀錄存卷可參（
見原審卷一第265頁），又光明之家主張另有信徒黃仁爐亦
於101年6月10日信徒大會召開前死亡乙節，則有訃文在卷可
憑（見原審卷一第261頁），是依民法第6條所定：「人之權
利能力，始於出生，終於死亡」，自應認上述業已死亡之29
人，均已於死亡時當然喪失信徒資格，而無須計入信徒人數
，是經扣除已死亡之29人後，101年6月10日信徒大會召開時
之信徒人數應為123人（152－29＝123），光明之家僅以被上
訴人係在101年7月12日始向主管機關陳報除名異動名冊為由
（見原審卷一第249-251頁），主張101年6月10日召開信徒
大會時不得扣除該等已死亡之信徒人數云云，顯非可取。再
查，依101年6月10日信徒大會簽到簿所示，共有68名信徒出
席（見原審卷第253-259頁），扣除其中已死亡之黃仁爐，
尚有67名信徒出席，且縱依光明之家所稱應再扣除生病未實
際出席之許坤、無意思能力之張新圓，而僅有65名信徒出席
（見本院卷第179頁），仍已超過當時信徒人數之半數，自
無出席人數未達信徒人數半數而不能合法召開信徒大會之情
事。是光明之家以前開理由，主張101年6月10日信徒大會出
席人數不足，所為選任謝秀蓉為管理人之決議應不成立云云
，亦非可採。
㈣又查，依被上訴人組織章程第11條之規定，申請加入信徒需
經信徒大會通過（見原審卷一第151、152頁），而謝秀蓉申
請加入信徒乙案，係先經101年6月10日信徒大會決議通過，
因此取得信徒資格後，再於同次會議中經決議選任謝秀蓉為
管理人等情，有101年6月10日信徒大會會議紀錄在卷可憑（
見原審卷一第265頁），尚難認有何違法不當之處。至光明
之家所提桃園縣政府101年6月25日府民宗字第1010151129號
函雖記載：本案該祠（即被上訴人）選任謝秀蓉為管理人乙
節，仍請先完成謝員之信徒身分備查程序後，再行辦理等語
（見原審卷一第271頁）；另桃園縣政府101年7月12日府民
宗字第1010165624號函亦稱：推選新加入信徒謝秀蓉為新任
管理人案，仍請轉知依內政部87年6月12日台內民字第87043
62號函意旨，於信徒名冊完成備查程序後再行辦理等語（見
原審卷一第273頁），然上開函文並未否認101年6月10日信
徒大會選任謝秀蓉為管理人之效力，其所持意見，亦無拘束
本院之效力，則光明之家以前揭函文，主張謝秀蓉未經101
年6月10日信徒大會合法選任為管理人云云，自非有據。況
有關謝秀蓉於101年6月10日信徒大會中，經決議通過加入為
信徒，即取得信徒資格，享有選舉權及被選舉權，不以報請
主管機關核備後始生效力等情，業經本院107年度上更一字
第18號判決認定在案，並經最高法院以108年度台上字第372
號判決駁回上訴而確定（見原審卷一第333-346頁），則光
明之家以前揭理由，辯稱101年6月10日信徒大會選任謝秀蓉
為管理人應非合法云云，自無可採。
㈤綜上所述，謝秀蓉係經101年6月10日信徒大會合法決議選任
之管理人，是其以被上訴人法定代理人身分提起本件訴訟，
自無不當。
貳、實體方面
一、被上訴人主張：被上訴人所有之桃園市○○區○○段00000地號
土地（下稱系爭土地），前遭訴外人江秋兵以桃園市○○區○○
路000號房屋（下稱系爭房屋）無權占用，經被上訴人發現
後，江秋兵即於102年1月31日向被上訴人承租系爭房屋占用
系爭土地之範圍（當時略估面積約115.7平方公尺，後經實
際測量應如附圖編號00000⑴、00000⑶所示面積共計138.41平
方公尺），並簽訂租賃契約，租期為102年1月31日至112年1
月31日（下稱系爭租約）。又江秋兵嗣將系爭房屋出租予光
明之家使用，江秋兵死亡後，由其繼承人即謝秀英等4人繼
承取得系爭房屋之事實上處分權，惟系爭租約之租期業於11
2年1月31日屆滿，謝秀英等4人即屬以系爭房屋無權占用系
爭土地，且受有相當於租金之不當得利，光明之家亦無繼續
占用之權，應自系爭房屋內遷出。爰依民法第767條第1項前
段、中段、第179條之規定，請求：㈠光明之家應自系爭房屋
內遷出，謝秀英等4人應將附圖編號00000⑴面積115.70平方
公尺、00000⑶面積22.71平方公尺之系爭房屋拆除，將占用
土地返還予被上訴人。㈡謝秀英等4人應自112年2月1日起至
拆除系爭房屋之日止，按月給付被上訴人新臺幣（下同）1,
651元。
二、光明之家則以：系爭房屋與桃園市○○區○○路000號房屋(下稱
000號房屋)，原均為訴外人何葉勝明出資興建，且均坐落於
重測前之桃園市○○區○○○○段000地號土地（下稱重測前000地
號土地），被上訴人於67年間就重測前000地號土地與何葉
勝明成立使用借貸關係，約定由何葉勝明使用上開土地至系
爭房屋及000號房屋不堪使用時為止，則何葉勝明其後雖將
系爭房屋之事實上處分權讓與江秋兵，並由謝秀英等4人繼
承取得，其等仍得基於使用借貸關係，對被上訴人主張為有
權占有，被上訴人自不得請求謝秀英等4人拆除系爭房屋及
返還占用之系爭土地，亦不得請光明之家遷出系爭房屋等語
，資為抗辯。謝秀英等4人並未提出實體答辯。
三、原審就被上訴人之請求，為其勝訴之判決。上訴人不服，提
起上訴，光明之家聲明：㈠原判決不利於光明之家部分廢棄
。㈡上開廢棄部分，被上訴人於第一審之訴及假執行之聲請
均駁回。謝秀英等4人未於言詞辯論期日到場，僅以書狀聲
明：㈠原判決不利於謝秀英等4人部分廢棄。㈡上開廢棄部分
，被上訴人於第一審之訴及假執行之聲請均駁回。被上訴人
則答辯聲明：上訴駁回。
四、被上訴人主張其為系爭土地之所有權人，又江秋兵前曾就其
所有系爭房屋占用系爭土地之範圍，與被上訴人簽訂系爭租
約，並將系爭房屋出租予光明之家使用；江秋兵死亡後，由
謝秀英等4人繼承取得系爭房屋之事實上處分權，系爭租約
之租期業於112年1月31日屆滿，又系爭房屋現仍由光明之家
使用中；另系爭房屋占用系爭土地之範圍，經測量包含附圖
編號00000⑴、00000⑶所示之位置及面積等情，業據其提出土
地登記第一類謄本、系爭租約、臺灣桃園地方法院110年度
訴字第472號民事判決等為證（見原審卷一第17-35頁），且
為上訴人所不爭執，自堪信為真實。
五、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
對於妨害其所有權者，得請求除去之。民法第767條第1項前
段、中段定有明文。被上訴人主張謝秀英等4人以系爭房屋
無權占有系爭土地，且與光明之家均有妨害其所有權之情事
，雖為光明之家所否認，並以前揭情詞置辯。然：
㈠按以無權占有為原因，請求返還所有物之訴，被告以非無權
占有為抗辯者，原告於被告無權占有之事實，無舉證責任。
被告應就其取得占有，係有正當權源之事實證明之，如不能
證明，即應認原告之請求為有理由。是本件被上訴人主張系
爭土地為其所有，現遭謝秀英等4人以系爭房屋占有乙節，
既為兩造所不爭執，自應由上訴人就謝秀英等4人占用系爭
土地，乃有正當之法律權源乙節，負舉證之責。
㈡查，被上訴人主張謝秀英等4人之被繼承人江秋兵前曾就系爭
房屋占用系爭土地之範圍，與被上訴人簽訂系爭租約，然該
租約之租期業於112年1月31日屆滿等情，核與卷附系爭租約
之內容相符（見原審卷一第19-25頁），自堪認謝秀英等4人
就系爭土地已無租賃權存在。
㈢光明之家雖辯稱：系爭房屋與000號房屋原均為何葉勝明出資
興建，且均坐落於重測前000地號土地，被上訴人前已就重
測前000地號土地與何葉勝明成立使用借貸關係，約定由何
葉勝明使用上開土地至系爭房屋及000號房屋不堪使用時為
止，則何葉勝明其後雖將系爭房屋之事實上處分權讓與江秋
兵，並由謝秀英等4人繼承取得，其等仍得基於使用借貸關
係，對被上訴人主張為有權占有云云。然查，被上訴人曾另
對何葉勝明提起拆屋還地訴訟，經臺灣桃園地方法院以106
年度訴字第1131號判決何葉勝明應將000號房屋拆除，並將
占用土地返還被上訴人，且經本院107年度重上字第828號判
決駁回何葉勝明之上訴而確定等情，有上開判決附卷可佐（
見原審卷一第461-474頁），而觀諸前揭判決內容，可知何
葉勝明於該訴訟中，從未抗辯被上訴人曾就000號房屋占用
之土地與其成立使用借貸關係，約定得由其使用上開土地至
000號房屋不堪使用時為止，足見光明之家所稱何葉勝明與
被上訴人間之使用借貸關係並不存在，否則何葉勝明就此顯
然有利於己之事實，當無不於訴訟中提出作為答辯理由之可
能。至光明之家另援引之本院106年度上更㈠字第70號判決（
見原審卷一第475-491頁），雖亦為被上訴人訴請他人拆屋
還地之訴訟事件判決，然該事件所涉土地與系爭土地並不相
同，判決內容亦未提及系爭土地或重測前000地號土地，難
認與本件有何關連，是上訴人徒以該判決所載「被上訴人為
繁榮地方，曾廣邀鄉民前往附近居住，並提供土地供鄉民建
屋使用，基此目的成立使用借貸關係」等語（見原審卷一第
486頁），主張被上訴人就系爭土地或重測前000地號土地，
亦與何葉勝明成立使用借貸關係，並應由江秋兵及謝秀英等
4人繼受該法律關係云云，自屬無稽，難認可採。
㈣此外，上訴人復未能提出其他證據，以證明系爭房屋有何占
有系爭土地之合法權源存在，則被上訴人主張謝秀英等4人
以系爭房屋無權占有系爭土地，且與系爭房屋之占有使用人
光明之家均有妨害其所有權之情事，而依民法第767條第1項
前段、中段規定，請求光明之家自系爭房屋內遷出，謝秀英
等4人應將系爭房屋拆除，並將占用土地返還予被上訴人，
自均屬有據，應予准許。
六、再按無法律上原因，而受有利益，致他人受損害者，應返還
其利益，民法第179條定有明文。又無權占有他人土地，可
能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年
度台上字第1695號判決意旨參照）。準此，謝秀英等4人以
系爭房屋無權占有系爭土地，被上訴人自得依前揭規定，請
求其等返還占用期間相當於租金之不當得利。茲就被上訴人
得請求之不當得利金額，計算認定如下：
㈠按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價
額年息百分之十為限。上開規定於租用基地建築房屋，均準
用之，土地法第97條第1項、第105條分別定有明文。所謂土
地總價額，依土地法施行法第25條，應依法定地價計算，而
法定地價，依土地法第148條規定，係指土地所有人依土地
法所申報之地價。另基地租金之數額，除以基地申報地價為
基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人
利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較
，以為決定，並非必達申報總地價年息百分之十最高額。
㈡經查，系爭土地位於桃園市○○區○○地區，鄰近○○火車站、○○
國中，交通尚稱便利，生活機能尚可，且系爭租約所定租金
係以申報地價年息7%計算，有該租約在卷可考（見原審卷一
第21頁），是本院經斟酌系爭土地所在位置、環境、開發程
度、生活機能、交通狀況、工商繁榮程度等一切情狀，認被
上訴人主張以申報地價年息6%計算相當於租金之不當得利，
應屬允適。
㈢又查，系爭土地111年、112年間之申報地價為每平方公尺2,3
86元，此有系爭土地之地價第二類謄本附卷足考（見原審卷
一第105頁），系爭房屋無權占用系爭土地之面積則如附圖
編號00000⑴、00000⑶所示共計138.41平方公尺。準此，被上
訴人請求謝秀英等4人自112年2月1日起至拆除系爭房屋之日
止，按月給付不當得利1,651元（2386×138.41×6%÷12＝1651
，元以下四捨五入），自屬有據，應可准許。
七、綜上所述，被上訴人依民法第767條第1項前段、中段、第17
9條之規定，請求光明之家自系爭房屋內遷出，及請求謝秀
英等4人拆除系爭房屋，將占用土地返還予被上訴人，並自1
12年2月1日起至拆除系爭房屋之日止，按月給付被上訴人1,
651元，均屬正當，應予准許。從而原審為上訴人敗訴之判
決，並無不合。上訴論旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，
為無理由，應駁回上訴。
八、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證
據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不
逐一論列；另光明之家聲請傳訊證人何葉勝明及函調相關建
物登記資料、房屋稅籍異動資料等，經核亦無必要，均附此
敘明。
九、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第449條第1項
、第78條、第85條第1項、第463條、第385條第1項前段，判
決如主文。
中 華 民 國 114 年 4 月 29 日 民事第二十庭
審判長法 官 馬傲霜 法 官 趙雪瑛 法 官 何若薇正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本），上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 4 月 29 日
書記官 林孟和