臺灣臺東地方法院民事判決
112年度訴字第45號
原 告 張武田
張日盛
共 同
訴訟代理人 羅文昱律師
被 告 張宗達
法定代理人 胡秋月
訴訟代理人 賴佩霞律師
受 告知 人 張嘉鑛
上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記等事件，本院於民國114
年4月1日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將如附表編號1至3所示土地，於民國78年1月12日經
臺東縣關山地政事務所以贈與為原因之所有權登記塗銷，分
別回復登記為原告乙○○、甲○○所有，權利範圍各四分之一。
二、被告應分別給付原告乙○○、甲○○各新臺幣1,740,032 元，及
自民國112年12月11日起至清償日止，按年息百分之5計算之
利息。
三、訴訟費用由被告負擔。
四、本判決第二項於原告分別以新臺幣580,011元供擔保後，得
假執行。但被告如各以新臺幣1,740,032 元為原告預供擔保
後，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序部分
一、按當事人死亡者，訴訟程序在有繼承人、遺產管理人或其他
依法令應續行訴訟之人承受其訴訟以前當然停止；當事人喪
失訴訟能力或法定代理人死亡或其代理權消滅者，訴訟程序
在有法定代理人或取得訴訟能力之本人承受其訴訟以前當然
停止；第168條至第172條及前條所定之承受訴訟人，於得為
承受時，應即為承受之聲明。他造當事人，亦得聲明承受訴
訟；聲明承受訴訟，應提出書狀於受訴法院，由法院送達於
他造，民事訴訟法第168條、第170條、第175條第1項、第2
項及第176條分別定有明文。經查，被告於本件訴訟繫屬中
之民國112年8月29日，經本院以112年度監宣字第1號宣告為
受監護宣告之人，並選定丁○○監護人，並經本院依職權裁定
由丁○○承受訴訟並續行本件訴訟行為，有上開裁定在卷可稽
（見本院卷一第92至99頁），並由本院將書狀送達丁○○（見
本院卷一第101頁），核與前開規定相符。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之
基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲明，不在此
限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款定有明文。本件
原告起訴時第二項聲明為：㈡被告應分別給付原告乙○○、甲○
○新臺幣（下同）1,146,873元（暫定金額），及自起訴狀繕
本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息。嗣於本院
審理時變更第二項聲明如原告聲明㈡所示（見本院卷二第41
頁），核屬擴張應受判決事項之聲明，依前揭規定，自應准
許。
貳、實體部分
一、原告主張：坐落如附表編號1至9土地（下合稱系爭土地；分
別簡稱地號）原係訴外人張賴愛（兩造之母，下稱其名）、
兩造及訴外人己○○（原名張老業，為兩造胞弟，下稱其名）
於民國57年間共同出資購買，登記為兩造及己○○共有，應有
部分各4分之1，作為家族祖產之用，所有權狀由張賴愛保管
。詎被告竟於78年1月12日擅自以贈與為原因，將伊等及己○
○就系爭土地所有權應有部分移轉登記於已（下稱系爭贈與
登記）；嗣被告於111年間以買賣為原因，出售其中如附表
編號4至9土地(下合稱系爭出售土地)予訴外人吳桂蘭。被告
所為系爭贈與登記為無效之法律行為，且已侵害伊等就系爭
土地之所有權，應負回復原狀或損害賠償之責，爰依民法第
113條、第184條第1項及第767條第1項規定提起本件訴訟。
並聲明：㈠被告丙○○應將如附表編號1至3所示土地，於民國7
8年1月12日經臺東縣關山地政事務所以贈與為原因之所有權
登記塗銷，分別回復登記為原告乙○○、甲○○所有，權利範圍
各四分之一。㈡被告丙○○應分別給付原告乙○○、甲○○1,740,0
32 元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百
分之五計算之利息。㈢上開第二項聲明，願供擔保請准宣告
假執行。
二、被告則以：其於78年1月12日辦理系爭土地所有權應有部分
贈與之移轉登記，係取得原告及己○○之身分證影本及印鑑證
明正本始得辦理，足徵伊係取得原告及己○○同意而受贈系爭
土地應有部分（下稱系爭贈與契約）。又張賴愛已於94年間
死亡，原告均未取回張賴愛保管之系爭土地所有權狀，且遲
至今日方為本件請求，均與常情有違等語置辯，並聲明：㈠
原告之訴駁回。㈡如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假
執行。
三、兩造經協議後，將下列事實列為不爭執事項（見本院卷一第
171至172，卷二第42至43頁），爰採為本案判決之基礎事實
：
㈠兩造與己○○為兄弟，張賴愛為兩造之母親。
㈡坐落臺東縣鹿野鄉鹿野段2149、2150、2151、2152、2153、2
154、2155、2198、2199地號土地（附表編號1至9土地，即
系爭土地），於57年6月21日以買賣為原因，移轉所有權登
記為兩造及己○○共有，權利範圍各4分之1。
㈢原告及己○○就系爭土地之應有部分，於78年1月12日以贈與為
原因，移轉登記予被告（即系爭贈與登記），完成登記後，
被告權利範圍連同前共有部分，持分均為全部。
㈣2152、2153、2154、2155、2198、2199地號土地(附表編號4
至9土地，即系爭出售土地)於111年以買賣為原因，移轉所
有權予訴外人吳桂蘭。原約定契約價金7,178,000元合意變
更為6,969,060 元，扣除相關費用（賣方應付履約保證金2,
091 元、代書費用及代支費7500元），加計利息660 元後，
被告實際取得6,960,129 元。
㈤己○○於111年12月15日以被告基於行使偽造私文書及使公務員
登載不實之犯意，偽造不實之土地登記申請書，向臺東縣關
山地政事務所申請系爭贈與登記乙節，向臺灣臺東地方檢察
署提出告訴。經該署以逾越追訴權時效為由，對被告為112
年度偵字第3151號不起訴處分。
四、得心證之理由
㈠原告主張與被告間就系爭土地應有部分並無贈與契約存在，應
屬有據：
⒈按無效法律行為之當事人，於行為當時知其無效，或可得而
知者，應負回復原狀或損害賠償之責任。又因故意或過失，
不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。所有人對於妨害
其所有權者，得請求除去之。民法第113條、第184條第1項
前段、第767條第1項中段定有明文。又按不動產之登記原因
無效或得撤銷時，在第三人取得該不動產權利前，真正權利
人對於登記名義人仍得主張權利，請求登記名義人塗銷其登
記(最高法院106年度台上字第1427號民事判決意旨參照）。
復按主張法律關係存在之當事人，須就該法律關係發生所須
具備之特別要件，負舉證之責任。而此特別要件之具備，苟
能證明間接事實並據此推認要件事實雖無不可，並不以直接
證明者為限，惟此經證明之間接事實與要件事實間，須依經
驗法則足以推認其因果關係存在者，始克當之（最高法院91
年度台上字第1613號民事判決意旨參照）。被告主張系爭贈
與契約之債權及物權行為有效，揆諸前旨，就該法律關係發
生所須具備之特別要件，即應由被告負舉證之責。
⒉經查：
⑴證人己○○於本院審理時證稱：原本我們住在彰化，爸爸過
世不久，媽媽張賴愛將彰化的土地賣掉，帶我們搬來台東
，才買了系爭土地，買土地的錢都是張賴愛出的。張賴愛
因為已經老了，所以讓兄弟們共有系爭土地，最大的哥哥
張宗傳有另外分一份財產，所以沒有一起共有，其他兄弟
依序是被告、原告乙○○、甲○○，再來是我，當時我才十幾
歲。買完系爭土地後，都是由被告在耕作，我沒有向被告
收過租金，也沒有繳過稅。我不知道系爭土地在購買時有
設定抵押權，我當時太小了。張賴愛是與被告一起住，我
國小畢業就去台北，在張賴愛過世之前，我每年都會回來
台東看他們，土地文件都放在被告家他們在保管，我看不
到那些文件，我也沒有回來跟被告要過土地。我結婚時沒
有拿到被告給的36,000元，是媽媽張賴愛幫我娶太太，錢
我不知道那裡來的，沒有直接給我，但張賴愛在處理的，
張賴愛或被告沒有說系爭土地的應有部分就要給被告等語
（見本院卷二第43至48、54至55頁）。
⑵又證人即被告女兒戊○○於本院審理時證稱：我與奶奶張賴
愛及被告住在一起，是張賴愛帶大的，直到我16歲時候民
國84年結婚才搬出去。張賴愛有說當時從彰化搬來，張賴
愛與被告、叔叔們努力一起買了土地，就登記給兒子們。
不清楚實際買賣出資情形，兄弟裡面只有被告帶著我們在
使用土地，我不知道被告有沒有付過租金給叔叔們。我們
都是務農，當時土地權狀都是在被告保管，奶奶還在的時
候，叔叔過年時會回來跟爸爸要土地。叔叔來要土地時，
爸爸就會反問他們結婚時的3萬6是怎麼來的。被告有跟我
講，叔叔們結婚的時候，有3萬6給他們來換土地。我不清
楚叔叔們有無同意這件事情，沒有印象張賴愛談論過叔叔
土地過戶給爸爸的事情，我也沒有看到3萬6是誰給的等語
（見本院卷二第49至54頁）。
⑶觀諸二位證人均證稱，系爭土地係張賴愛帶領兒子們遷居
來台東後所購買，登記為兩造及證人己○○共有，而所有權
權狀由與被告同住之張賴愛保管，系爭土地由被告作為農
作使用等節互核相符，與系爭土地登記謄本（不爭執事項
㈡）登記情形一致，首堪認定。張賴愛為兩造及己○○之母
，買受系爭土地後登記為渠等共有，於辦理所有權移轉登
記後即由張賴愛保管系爭土地所有權狀，並由與張賴愛同
住之被告實際占有、使用，其他共有人未曾收取租金亦未
繳納稅金，且系爭土地於57年6月21日曾設定抵押權予訴
外人張宗傳、於66年10月20日曾設定最高限額抵押權予訴
外人台東縣鹿野地區農會等節，有系爭土地電子處理前人
工登記簿在卷可參（見本院卷一第247至255頁），而證人
己○○證述其不知系爭土地與買賣時設定抵押權之情形，足
徵系爭土地應係由張賴愛主導設定抵押權等事宜，堪認張
賴愛為實際使用、收益及處分系爭土地之人。至於證人戊
○○雖證稱曾見聞叔叔向被告要土地，經被告反問他們結婚
時的3萬6是怎麼來的等語，然證人戊○○證稱未曾見聞系爭
土地實際使用、收益及處分之人張賴愛談論過叔叔土地過
戶給爸爸的事情，亦不知3萬6,000元是由何人支付，也未
曾見聞叔叔同意以3萬6換土地等情，無從認定原告有何同
意贈與系爭土地，並同意辦理系爭贈與登記之意思表示。
⑷再者，被告固辯稱系爭贈與登記係取得原告及己○○之身分
證影本及印鑑證明正本始得辦理，足證伊係取得原告及己
○○同意而受贈系爭土地應有部分。然查，第一次申請印鑑
證明前需先辦理印鑑登記，而辦理印鑑登記須由本人親自
向戶籍地戶政事務所申請。系爭土地前於57年6月21日曾
設定抵押權予訴外人張宗傳，原告及證人己○○於辦理抵押
權設定登記時，理應已曾提供身分證影本及辦理印鑑證明
，證人己○○（44年生）於57年6月21日時年僅13歲為未成
年人，應由其法定代理人張賴愛辦理，則其證稱其未曾辦
理過印鑑證明等語，應非虛詞。復承前所述，張賴愛為實
際使用、收益及處分系爭土地之人，且系爭土地所有權狀
亦由張賴愛保管，且系爭土地曾經辦理抵押權設定登記，
則原告及證人己○○之身分證影本、印鑑證明，甚至是印鑑
章，均有由張賴愛一併保管之可能，而張賴愛至過世前均
與被告同住，則被告縱未得原告之同意，仍得取得原告上
開移轉登記所需資料，則被告於78年1月12日以贈與為原
因，完成系爭贈與登記，亦無從證明兩造間就系爭土地應
有部分有贈與之合意存在。輔以，財政部南區國稅局臺東
分局截至113年5月31日亦無受理兩造及己○○贈與稅申報案
，有財政部南區國稅局臺東分局113年5月31日南區國稅臺
東營所字第1132364100號函在卷可參（見本院卷一第156
頁），足佐兩造未成立系爭贈與契約之債權行為，系爭贈
與登記亦未經兩造合意，物權行為應屬無效，堪以認定。
㈡準此，被告於系爭贈與登記時，明知兩造就原告之系爭土地
應有部分並無贈與契約存在，仍為系爭贈與登記，故意侵害
原告之所有權，且系爭贈與登記之物權行為亦為無效，依民
法第113條、第184條第1項前段、第767條第1項前段、中段
應負回復原狀或損害賠償之責任。揆諸前旨，就附表編號1
至3所示土地，被告為登記名義人，原告請求被告塗銷系爭
贈與登記，應屬有據；附表編號4至9所示土地即系爭出售土
地，業經原告於111年以6,960,129 元出售予訴外人吳桂蘭
，登記為吳桂蘭所有（不爭執事項㈣），原告得請求被告賠
償損害，則原告請求被告賠償依其等各自應有部分各四分之
一所得分得之價金1,740,032元（計算式：6,960,129 元×1/
4＝1,740,032元 ，小數點以下四捨五入），亦屬有憑。
㈢末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經
其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權
人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他
相類之行為者，與催告有同一之效力。遲延之債務，以支付
金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。
應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年
利率為百分之五，民法第229條第2項、第233條第1項本文及
第203條定有明文。經查，本件原告請求被告給付各原告損
害賠償1,740,032元，係以支付金錢為標的，且無確定給付
期限，而本件起訴狀繕本係於112年11月30日寄存送達被告
法定代理人，有送達證書在卷可稽（見本院卷一第101頁）
，故被告應自發生送達效力翌日即112年12月11日起負遲延
責任。是原告請求自起訴狀繕本送達翌日即112年12月11日
起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，自屬有據。
五、綜上所述，原告依民法第113條、第184條第1項前段、第767
條第1項中段規定，請求如主文第一、二項所示，為有理由 ，應予准許。
六、兩造均陳明願供擔保，聲請假執行或免為假執行之宣告，核無不合，爰分別酌定相當擔保金額准許之。七、本件事證已臻明確，兩造間其餘主張及舉證，經本院斟酌後 認與判決之結果不生影響，不再逐一論列，附此敘明。八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 114 年 4 月 18 日 民事庭 法 官 徐晶純上列正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀（上訴狀應表明上訴理由）並繳納上訴審裁判費，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，亦應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 114 年 4 月 18 日 書記官 吳明學附表
編號 土地地號 現登記 名義人 登記權利範圍 1 臺東縣○○鄉○○段0000地號 丙○○ 全部 2 臺東縣○○鄉○○段0000地號 丙○○ 全部 3 臺東縣○○鄉○○段0000地號 丙○○ 全部 4 臺東縣○○鄉○○段0000地號 吳桂蘭 全部 5 臺東縣○○鄉○○段0000地號 吳桂蘭 全部 6 臺東縣○○鄉○○段0000地號 吳桂蘭 全部 7 臺東縣○○鄉○○段0000地號 吳桂蘭 全部 8 臺東縣○○鄉○○段0000地號 吳桂蘭 全部 9 臺東縣○○鄉○○段0000地號 吳桂蘭 全部