臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第118號
聲 請 人 臺灣新光商業銀行股份有限公司
法定代理人 賴進淵
代 理 人 王瑞彰
相 對 人
即債務人 林窈卿
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表一、附表二所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，
為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權
：
（一）登記日期：民國(下同)108年7月15日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）12,000,000元。
（四）擔保債權確定期日：138年7月10日。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（
包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定
契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透
支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發
信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應
收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商
店契約、信託關係所生之地價稅、房屋稅、營業稅及
公法上金錢給付義務。
（六）清償日期：依照各個債務契約約定。
（七）利息(率)：依照各個債務契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約約定。
（九）違約金：依照各個債務契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全
抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範
圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費
及按墊付日抵押權人基準利率加碼年利率5%之利息。
（十一）債務人及債務額比例：林窈卿，債務額比例：全部。
嗣債務人林窈卿於108年7月16日向聲請人借款10,000,000元
，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為128年7月16
日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎
債務人自114年1月16日起即未依約繳納本息，應視同全部到
期，計尚欠本金8,902,874元及利息、遲延利息、違約金等
，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、
抵押權設定契約書暨其他約定事項、土地暨建物登記謄本、
借款契約書、貸放明細歸戶查詢、催告函、中華郵政掛號郵
件收件回執等影本為證，經核尚無不合；且已據本院發函通
知相對人即債務人於收受該通知後七日內，就本件最高限額
抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人即債務人於收受
該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請
，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
執之。
中 華 民 國 114 年 4 月 22 日
簡易庭司法事務官 陳汎樺
附表一：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中 大里區 喬城段 818 118.47 1/5
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權 利 範 圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 387 臺中市○里區○○段000地號 集合住宅 鋼筋混凝土造 5層 4層： 74.24 合計：74.24 無 全部 臺中市○里區○○街000巷00○0號
附表二：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中 東區 旱溪段 193-28 1001 109/14580 2 臺中 東區 旱溪段 193-63 59 1/1 3 臺中 東區 旱溪段 193-134 704 1/36 4 臺中 東區 旱溪段 193-157 88 109/14580
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權 利 範 圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 6967 臺中市○區○○段000000地號 住家用 鋼筋混凝土造 5層 1層： 38.30 2層： 38.30 3層： 38.30 屋頂突出物： 13.78 地下層：13.73 合計： 142.41 陽台：8.58 全部 臺中市○區○○○路000巷00號 共同使用部分：旱溪段7056建號，面積：305.55平方公尺，權利範圍：79/10000。
2 6998 臺中市○區○○段0000000地號 管理員室 鋼筋混凝土造 5層 地下層：21.79 合計： 21.79 無 1/108 臺中市○區○○○路000巷00號地下室 共同使用部分：旱溪段7058建號，面積：3439.36平方公尺，權利範圍：215/216。