臺灣臺中地方法院民事判決
113年度重訴字第406號
原 告 黃建誠
訴訟代理人 張榮成律師
複 代理人 曾琤律師
被 告 黃建華
訴訟代理人 謝英吉律師
被 告 黃瓊慧
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年4月11日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表編號1、2所示不動產准予變價分割，所得價金由
兩造按如附表「權利範圍」欄所示之應有部分比例分配。
訴訟費用（除減縮部分外）由兩造按如附表「權利範圍」欄所示
之比例負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
㈠按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時聲明原為：請准將
兩造共有如附表所示之不動產應予變賣，所得價金由兩造各
按三分之一之比例分配（見本院卷第13頁），嗣於民國114
年2月8日具狀將聲明更正為：請准將兩造共有如附表編號1
、2所示之不動產應予變賣，所得價金由兩造各按三分之一
之比例分配（見本院卷第137頁），核屬減縮應受判決事項
之聲明，符合上揭規定，應予准許。
㈡被告黃瓊慧未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條
所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：如附表所示不動產編號1、2（下稱系爭不動產）
為兩造共有，應有部分各為三分之一。系爭不動產無不能分
割之情事，兩造亦未定有分割之期限，惟未能達成分割協議
，兩造均有意變賣系爭不動產，並依應有部分分配價金。爰
依民法第823條第1項、第824條第2項規定提起本件訴訟，並
聲明：請准將兩造共有系爭不動產應予變賣，所得價金由兩
造各按三分之一之比例分配。
二、被告均抗辯：
㈠被告黃建華部分：同意變價分割等語。
㈡被告黃瓊慧未於言詞辯論期日到場，據其之前準備程序所為
之陳述為：同意原告之請求等語。
三、得心證之理由：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限；又共有物分割之方法不能協議決定，或於協議決定
後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有
人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。
但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部
分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價
金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他
部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第823條第1項、第
824條第2項分別定有明文。又定共有物分割之方法，應斟酌
各共有人之意願、利害關係、共有物之價格、利用價值及分
割後各部分之經濟價值與其應有部分之比值是否相當而為適
當之分配，始能謂為適當而公平。
㈡原告主張系爭不動產為兩造所共有，應有部分各如附表所示
，有系爭不動產登記第一類謄本在卷可參（見中司移調字卷
第31頁至37頁），為被告所不爭執，應堪認定。又系爭不動
產並無不能分割或不分割之約定，且兩造間未能達成分割之
協議，則原告訴請將系爭不動產予以分割，合於前開規定。
本院審酌兩造均同意變賣系爭不動產，並依應有部分比例分
配價金，另採取變價分割，並由兩造依其應有部分比例分配
價金，非但可徹底消滅共有關係，使系爭不動產不因細分減
損價值，有助發揮其整體經濟效益，且倘透過變賣方式，藉
由市場之自由競爭，可使系爭土地之市場價值極大化，兩造
能分配之金額即屬實際市場之交易價值，對於兩造而言，自
屬最為有利。再佐以變價分割時，依民法第824條第7項規定
，兩造任一共有人仍有依相同條件優先承買之權，則兩造任
一方於衡量己身之經濟狀況後，得經由於強制執行程序中應
買或優先承買權之行使，取得系爭不動產之全部。如此，不
僅使系爭不動產發揮最高經濟上之利用價值，保持其完整利
用性，對兩造均屬有利，核屬適當之分割方法。故而，本院
認將系爭不動產予以變價分割，將所得價金按兩造就系爭不
動產之應有部分比例分配，應屬最妥適之分割方法。
四、綜上所述，原告依民法第823條第1項、第824條第2項，訴請
裁判分割共有之系爭不動產，於法有據，應予准許。本院審
酌共有人之意願、共有物之性質、經濟效用及全體共有人之
利益等情狀，認系爭不動產以變價方式，所得價金由兩造按
其應有部分之比例予以分配為適當
五、末按分割共有物之形成權為訴訟標的，當事人所提出之分割
方法，僅係供法院之參考，其分割方法，對於各共有人而言
，並無勝負之問題，因此，本件訴訟費用若完全命形式上敗
訴之當事人負擔，顯然有欠公平，故本件關於訴訟費用之負
擔，應由兩造依如附表所示應有部分比例負擔，較為合理，
附此敘明。
中 華 民 國 114 年 4 月 25 日
民事第六庭 審判長法 官 巫淑芳
法 官 林士傑
法 官 蔡汎沂
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決書正本送達翌日起20日內，向本院提出
聲明上訴狀，並按他造人數檢附繕本。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴裁判費。
中 華 民 國 114 年 4 月 25 日
書記官 陳宇萱
附表：
編號 不動產 權利範圍 1 臺中市○區○○○段000000地號土地 原告、被告黃建華、被告黃瓊慧各三分之一 2 臺中市○區○○○段000○號建物 （門牌號碼：臺中市○區○○○道0段000號） 3 臺中市○區○○段0○段00000地號土地 4 臺中市○區○○段0○段0000○號建物 （門牌號碼：臺中市○區○○路0段000號） 5 臺中市○區○○段0○段00地號土地 6 臺中市○區○○段0○段000○號建物 （門牌號碼：臺中市○區○○路0段000號） 7 臺中市○區○○段0○段0000地號土地