臺灣橋頭地方法院民事判決
113年度重訴字第116號
原 告 倪昕
訴訟代理人 葉重序律師
複 代理人 廖柏豪律師
訴訟代理人 賴晏緯
被 告 倪正源
林彥宏
夏琮恩
兼上二人之
共 同
訴訟代理人 方美芳
上列當事人間請求返還房地等事件，本院於民國114年3月6日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告夏琮恩應將附表一編號1至4之房地騰空返還原告。
二、被告林彥宏應將附表一編號5至8之房地騰空返還原告。
三、被告夏琮恩應自民國113年10月1日起至返還附表一編號1至4
之房地之日止，按月給付原告如附表三所示款項。
四、被告林彥宏應自民國113年10月1日起至返還附表一編號5至8
之房地之日止，按月給付原告新臺幣28,000元。
五、被告方美芳應給付原告新臺幣1,718,667元，及自民國113年
10月26日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
六、被告倪正源應給付原告新臺幣1,699,167元，及自民國113年
10月26日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
七、原告其餘之訴駁回。
八、訴訟費用由被告負擔十分之九，餘由原告負擔。
九、本判決第一、二項於原告分別以新臺幣639,000元、569,000
元為被告夏琮恩、林彥宏供擔保後，得假執行。但被告夏琮
恩、林彥宏如分別以新臺幣1,916,750元、1,705,155元為原
告預供擔保後，得免為假執行。
十、本判決第五、六項於原告分別以新臺幣573,000元、567,000
元為被告方美芳、倪正源供擔保後，得假執行。但被告方美
芳、倪正源如分別以新臺幣1,718,667元、1,699,167元為原
告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：
㈠附表一編號1至4之房地（下稱甲房地）原為被告方美芳所有
，附表一編號5至8之房地（下稱乙房地）原為被告倪正源所
有，其等於民國108年5月20日以贈與為原因，將甲、乙房地
所有權移轉登記予原告。嗣原告於112年4月24日欲將甲、乙
房地出租時，始知悉方美芳、倪正源未經原告同意，擅自出
租甲、乙房地並收取租金，並於108年5月20日後仍冒名為甲
、乙房地之所有權人，擅自出租甲、乙房地（出租情況如附
表二所示），其等之出租行為，已侵害原告之所有權，且均
屬無法律上原因而取得應歸於原告之利益，原告自得依不當
得利之法律關係，請求方美芳、倪正源返還自108年5月20日
至113年9月30日所受之利益各新臺幣（下同）1,718,667元
、1,699,167元。
㈡又甲、乙房地現分別為夏琮恩、林彥宏無權占有中，夏琮恩
、林彥宏明知其等與原告間未存有租賃契約法律關係，仍消
極不遷讓並繼續占有使用甲、乙房地，自屬無法律上之原因
而受有利益，致原告就甲、乙房地之所有權能受有損害，是
原告得依民法第767條、第179條規定，分別請求夏琮恩、林
彥宏返還甲、乙房地，及請求其等自113年10月1日起至遷出
並返還甲、乙房地前，應分別按月給付相當於租金之不當得
利各30,000元、28,000元。為此，爰依民法第767條、第179
條規定，提起本件訴訟等語。並聲明：⒈夏琮恩應將甲房地
騰空返還原告。⒉林彥宏應將乙房地騰空返還原告。⒊夏琮恩
應自113年10月1日起至返還甲房地之日止，按月給付原告30
,000元。⒋林彥宏應自113年10月1日起至返還乙房地之日止
，按月給付原告28,000元。⒌方美芳應給付原告1,718,667元
，及自民事訴之聲明變更追加聲請暨準備狀繕本送達翌日起
至清償日止，按週年利率5%計算之利息。⒍倪正源應給付原
告1,699,167元，及自民事訴之聲明變更追加聲請暨準備狀
繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。⒎
就聲明第1、2、5、6項部分，願供擔保請准宣告假執行。
二、被告方美芳、倪正源、夏琮恩、林彥宏則以：原告提起本件
訴訟，可能係遭其配偶即原告訴訟代理人賴晏緯威迫利誘所
致。方美芳、倪正源於30年前購買甲、乙房地時，本即有告
知原告將會將甲、乙房地出租予他人，嗣方美芳、倪正源於
108年5月20日以贈與為原因，移轉甲、乙房地之所有權登記
予原告時，亦有與原告口頭約定贈與之條件為原告要讓其等
繼續出租甲、乙房地，並可繼續收取租金至其等往生，另方
美芳自108年5月20日至113年9月30日於甲房地收取之租金應
為1,710,000元，倪正源自108年5月20日至113年9月30日於
乙房地收取之租金應為1,724,000元。而林彥宏係向倪正源
承租乙房地，對於乙房地之所有權人於108年5月20日已變更
為原告乙節，並不知情。又林彥宏既係向倪正源承租，自然
應給付租金予倪正源，本件應有買賣不破租賃原則之適用，
因林彥宏與原告間並無租賃關係，原告請求林彥宏搬離乙房
地，並給付房租予原告，均無理由等語，資為抗辯。並聲明
：㈠原告之訴駁回。㈡就原告聲請假執行部分，如受不利判決
，願供擔保請准宣告免為假執行。
三、兩造不爭執之事項
㈠方美芳、倪正源為原告之父母。
㈡甲、乙房地均為原告所有，其中甲房地為方美芳於108年5月2
0日以贈與為原因移轉予原告，乙房地則為倪正源於108年5
月20日以贈與為原因移轉予原告。
㈢方美芳、倪正源前對原告提起返還贈與物訴訟，依民法第412
條第1項、第416條第1項第2款、第419條第2項規定，請求塗
銷其等贈與甲、乙房地予原告之登記，經本院112年度訴字
第539號判決方美芳、倪正源之訴駁回（下稱另案）。
㈣方美芳將甲房地出租予訴外人嚴正茜，租期為107年11月1日
至111年10月31日（審重訴卷第35頁至第45頁），每月租金
為26,000元，均由方美芳收取，該租賃契約已於111年10月3
1日租期屆至。
㈤方美芳將甲房地出租予夏琮恩，租期為自111年11月1日起至1
18年10月31日（院卷第65頁至第67頁），前3年（111年11月
1日至115年10月31日）每月租金為28,000元，後3年（115年
11月1日至118年10月31日）每月租金為30,000元，租金均由
方美芳收取。
㈥倪正源將乙房地出租予訴外人林崇富，租期為108年4月1日至
111年3月31日（審重訴卷第47頁至第53頁），每月租金為25
,000元，租金由倪正源收取。
㈦倪正源將乙房地出租予林彥宏，租期為111年4月1日至119年3
月31日，前3年(113年4月1日至116年3月31日)每月租金為28
,000元，後3年(116年4月1日至119年3月31日)，每月租金為
30,000元，租金由倪正源收取。
四、本件之爭點：
㈠原告依民法第767條規定，請求夏琮恩騰空返還甲房地及請求
林彥宏騰空返還乙房地，有無理由？
㈡原告依民法第179條規定，請求夏琮恩應自113年10月1日起至
返還甲房地為止，按月給付原告30,000元，有無理由？
㈢原告依民法第179條規定，請求林彥宏應自113年10月1日起至
返還乙房地為止，按月給付原告28,000元，有無理由？
㈣原告依民法第179條規定，請求方美芳給付原告1,718,667元
，及自民事訴之聲明變更追加聲請暨準備狀繕本送達翌日起
至清償日止，按週年利率5%計算之利息，有無理由？
㈤原告依民法第179條規定，請求倪正源給付原告1,699,167元
，及自民事訴之聲明變更追加聲請暨準備狀繕本送達翌日起
至清償日止，按週年利率5%計算之利息，有無理由？
五、本院得心證之理由
㈠按確定判決之既判力，依民事訴訟法第400條第1項規定，係
就判決主文所判斷之訴訟標的發生。若就訴訟標的以外當事 人主張或抗辯之重要爭點，本於兩造辯論之結果，法院為實 質審理所為之判斷，基於訴訟上誠信原則及程序權保障之原 則，除有顯然違背法令，或當事人提出新訴訟資料足以推翻 原判斷之情形外，於同一當事人間，就與該重要爭點有關之 他訴訟，不得再為相反之主張，法院亦不得作相異之判斷， 此為「爭點效」，避免紛爭反覆發生，以達一次解決紛爭之 目的（最高法院107年度台上字第847號、112年度台上字第2 047號判決意旨參照）。
㈡經查，方美芳、倪正源前對原告提起返還贈與物訴訟，依民 法第412條第1項、第416條第1項第2款、第419條第2項規定 ，請求塗銷其等贈與甲、乙房地予原告之登記，經本院112 年度訴字第539號判決方美芳、倪正源之訴駁回（即另案） 等情，為兩造所不爭執（如不爭執事項㈢所示）。而於該案 中「原告與方美芳、倪正源間就甲、乙房地之贈與是否為附 負擔（即甲、乙房地需繼續由方美芳、倪正源管理及收租做 養老用，原告並應奉養父母至終老）之贈與？」已經法院列 為主要爭點，並經原告、方美芳、倪正源於另案完足舉證及 實質審理辯論後，該案判決理由已認定「依證人即辦理甲、 乙房地之代書邵雅齡證稱：當下方美芳、倪正源很單純請我 辦理過戶給原告，要贈與給原告，沒有再約定其他的條件， 贈與時沒有提到原告要負責扶養方美芳、倪正源，也沒有提 到有出租等語，足見方美芳、倪正源將甲、乙房地贈與原告 時，並未有任何附負擔之約定，故方美芳、倪正源主張甲、 乙房地之贈與為附負擔之贈與，自非可採」等語，有另案判 決書可佐（審訴卷第272頁至第273頁），是方美芳、倪正源 贈與甲、乙房地予原告時，並未附上「甲、乙房地應讓方美 芳、倪正源繼續收租至百年後」之條件乙節，已經另案為實 質之判斷，復無證據足認另案訴訟確定判決有顯然違背法令 、顯失公平之情事，又方美芳於本案審理中亦自陳：我及倪 正源把甲、乙房地贈與給原告時，就有口頭約定要附上讓我 及倪正源收租至百年以後的條件，但我們只有口頭說，因為 信任原告，所以沒有留有書面證據，也沒有其他證人知悉等 語（院卷第85頁），足見其等亦未提出任何資料或新訴訟資
料足以推翻另案確定判決之判斷，是依前揭說明，兩造及法 院就另案訴訟中法院判斷之重要爭點法律關係，均不得為相 反之主張或判斷，而有爭點效之適用，故方美芳、倪正源於 本案中主張其贈與甲、乙房地予原告有附條件乙情，要屬無 據。另方美芳、倪正源雖辯稱原告提起本件訴訟，可能係遭 其配偶即原告訴訟代理人賴晏緯威迫利誘所致云云，惟其等 於另案判決中亦曾為相同之主張，經另案判決於理由欄中認 定「經本院命原告本人到場，原告當庭表示可以受賴晏緯保 護，並未要解除委任等語，可見方美芳、倪正源主張賴晏緯 不能代表原告之真意，尚非可採」等語（審訴卷第274頁） ，而方美芳、倪正源於本院審理中復未提出新證據資料以實 其說，從而，本院自難為有利於方美芳、倪正源之認定，附 此敘明。
㈢次按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之 。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之 虞者，得請求防止之，民法第767條第1項定有明文。又以無 權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在 之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人 對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取 得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院106年度台上 字第2511號判決意旨參照）。所謂正當權源，係指依法律規 定或契約關係，物之所有權人有提供或容忍占有使用之義務 而言。本件被告均不否認其等間有如附表二之租賃情形（如 兩造不爭執事項㈣至㈦所示），而不否認甲、乙房地現分別為 夏琮恩、林彥宏占有之事實，僅辯稱其等具有占用甲、乙房 地之合法權源，揆諸前揭法條及判決意旨，自應由夏琮恩、 林彥宏就其等非無權占有甲、乙房地之利己事實，負舉證之 責。
㈣又按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益 ，他方支付租金之契約。出租人於租賃物交付後，承租人占 有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人 仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其 期限逾5年或未定期限者，不適用之。債權人基於債之關係 ，得向債務人請求給付，民法第421條第1項、第425條、第1 99條第1項分別定有明文。而債權契約為特定人間之權利義 務關係，僅債權人得向債務人請求給付，不得以之對抗契約 以外之第三人，此即債之相對性原則。故不動產於所有權移 轉於他人後，除已得該他人即現在之所有權人同意允予繼續 使用外，縱經前所有權人基於債權契約同意使用，亦不能以 之拘束現在之所有權人，而對現在之所有權人主張有使用該
不動產之權利。經查，甲、乙房地均係於108年5月20日以贈 與為原因移轉予原告（如兩造不爭執事項㈡所示），而方美 芳係於111年11月1日與夏琮恩簽立甲房地之租約（院卷第65 頁至第67頁）；倪正源則係於111年4月1日與林彥宏簽立乙 房地之租約（審重訴卷第55頁至第57頁；院卷第95頁至第97 頁），足見方美芳、倪正源與夏琮恩、林彥宏締結前開租約 時，其等已非甲、乙房地之所有人，本件亦非出租人於租賃 物交付後，承租人占有中，出租人將所有權讓與第三人之情 形，而與民法第425條買賣不破租賃之要件不符，是林彥宏 辯稱本件應有民法第425條規定之適用云云，要難憑採。揆 諸前揭說明，夏琮恩、林彥宏分別與方美芳、倪正源締結之 甲、乙房地租賃契約，僅為債權契約，基於債之相對性原則 ，不得以之對抗契約以外之第三人即原告，是夏琮恩、林彥 宏占有甲、乙房地，難謂有合法之占有權源，則原告依民法 第767條第1項規定，請求夏琮恩、林彥宏騰空返還甲、乙房 地，均屬有據。
㈤關於原告請求被告給付相當於租金之不當得利部分： ⒈按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益；但依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價 額，民法第179條、第181條但書定有明文。無權占有他人不 動產，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，其 所得利益之價額即應以租金計算（最高法院61年度台上字第 1695號民事判決先例意旨參照）。又所謂相當於租金之利益 ，係指因其本質上並非合法契約下所稱之租金，而僅係因占 有人使用收益之結果，致所有人無法將之出租而收取租金， 形同占有人受有相當於租金之利益，所有人則受有相當於租 金之損害，故於認定占有人應返還之利益時，得以若占有人 以承租方式占有使用時所應支出之租金為依據，則此項相當 租金利益之認定，自可參酌原先出租時之租金數額，而不受 法定租金額之限制。經查，被告占有及使用收益甲、乙房地 ，既無正當權源，自係無法律上之原因而受有利益，致原告 受有不能使用甲、乙房地之損害，依前揭說明，原告自得請 求被告就無權占用甲、乙房地部分，給付相當於租金之不當 得利。本院審酌被告間就甲、乙房地既已締結租約、租金如 附表二所示，則原告以被告間締結之租金數額作為不當得利 之計算標準，應屬合理。
⒉方美芳雖辯稱其自108年5月20日至113年9月30日於甲房地收 取之租金應為1,710,000元；倪正源自108年5月20日至113年 9月30日於乙房地收取之租金應為1,724,000元云云，惟觀諸 附表二所示租賃契約上所載租金數額，方美芳自108年5月20
日至111年10月31日出租甲房地予嚴正茜，每月租金為26,00 0元，共計41個月又10日，收取共1,074,667元【計算式：（ 26,000元÷30日×10日）＋（41個月×26,000元）=1,074,667元 ，小數點以下四捨五入】；方美芳自111年11月1日起出租甲 房地予夏琮恩，每月租金為28,000元，則至113年9月30日為 止，共計23個月，方美芳共收取644,000元【計算式：23個 月×28,000元=644,000元】，是方美芳自108年5月20日至113 年9月30日為止，因出租甲房地所獲取相當於租金之不當得 利應為1,718,667元【計算式：1,074,667元＋644,000元=1,7 18,667元】。又倪正源自108年5月20日至111年3月31日出租 乙房地予林崇富，每月租金為25,000元，共計34個月又11日 ，收取共859,167元【計算式：（25,000元÷30日×11日）＋（ 34個月×25,000元）=859,167元，小數點以下四捨五入】； 倪正源自111年4月1日起出租乙房地予林彥宏，每月租金為2 8,000元，則至113年9月30日為止，共計30個月，倪正源共 收取840,000元【計算式：30個月×28,000元=840,000元】， 是倪正源自108年5月20日至113年9月30日為止，因出租乙房 地所獲取相當於租金之不當得利應為1,699,167元【計算式 ：859,167元＋840,000元=1,699,167元】，故方美芳、倪正 源上揭所辯，均無可採。
⒊原告雖主張夏琮恩應自113年10月1日起至返還甲房地之日止 ，按月給付原告30,000元云云，惟依方美芳與夏琮恩間關於 甲房地之租約，其等係約定111年11月1日起至115年10月31 日止，每月租金28,000元；115年11月1日起至118年10月31 日止，每月租金30,000元（院卷第65頁至第67頁），則原告 一律以每月30,000元計算夏琮恩占有甲房地所獲之相當於租 金之不當得利，尚有未洽，爰就原告主張於附表三所示範圍 內為可採，逾此部分之請求，難認有據。另原告主張林彥宏 自113年10月1日起至返還乙房地之日止，按月給付原告28,0 00元相當於租金之不當得利部分，核無不合，應予准許。六、綜上所述，原告依民法第767條、第179條規定，請求夏琮恩 應將甲房地騰空返還原告；林彥宏應將乙房地騰空返還原告 ；夏琮恩應自113年10月1日起至返還甲房地之日止，按月給 付原告如附表三所示款項；林彥宏應自113年10月1日起至返 還乙房地之日止，按月給付原告28,000元；方美芳應給付原 告1,718,667元，及自113年10月26日（院卷第129頁之送達 證書參照）起至清償日止，按週年利率5%計算之利息；倪正 源應給付原告1,699,167元，及自113年10月26日（院卷第13 1頁之送達證書參照）起至清償日止，按週年利率5%計算之 利息，均有理由，應予准許。逾此部分之請求，則無理由，
應予駁回。又兩造就主文第1、2、5、6項均陳明願供擔保， 請准宣告假執行及免為假執行，均核無不合，爰分別酌定相 當擔保金額准許之。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，核於判決之結 果無影響，爰不一一論列，附此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 114 年 4 月 8 日 民事第二庭 法 官 楊凱婷以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 114 年 4 月 8 日 書記官 林孟嫺
附表一：
編號 不動產坐落 面積 （平方公尺） 權利範圍 簡稱 1 高雄市○○區○○段00地號土地 41,462 36/45150 甲房地 2 高雄市○○區○○段0000地號土地 1 36/45150 3 高雄市○○區○○段0000○號建物（即門牌號碼高雄市○○區○○街00號房屋，坐落於編號1、2地號土地） 115.73 全部 4 高雄市○○區○○段0000○號建物（即編號3建物之共有部分） 5,765.14 31/8290 5 高雄市○○區○○段00地號土地 41,462 32/45150 乙房地 6 高雄市○○區○○段0000地號土地 1 32/45150 7 高雄市○○區○○段0000○號建物（即門牌號碼高雄市○○區○○街00號房屋，坐落於編號5、6之地號土地） 104.76 全部 8 高雄市○○區○○段0000○號建物（即編號7建物之共有部分） 5,765.14 27/8290
附表二：
編號 出租標的 出租人 承租人 租賃期限及租金（新臺幣） 租約出處 1 甲房地 方美芳 嚴正茜 107年11月1日起至109年10月31日、109年11月1日起至110年10月31日、110年11月1日起至111年10月31日止，每月租金26,000元。 審重訴卷第35頁至第45頁。 夏琮恩 111年11月1日起至115年10月31日止，每月租金28,000元；115年11月1日起至118年10月31日止，每月租金30,000元。 院卷第65頁至第67頁。 2 乙房地 倪正源 林崇富 108年4月1日起至109年3月31日、109年4月1日起至111年3月31日止，每月租金25,000元。 審重訴卷第47頁至第53頁。 林彥宏 111年4月1日起至116年3月31日止，每月租金28,000元；116年4月1日起至119年3月31日止，每月租金30,000元。 審重訴卷第55頁至第57頁；院卷第95頁至第97頁。
附表三：
夏琮恩返還甲房地之日期 夏琮恩應給付相當於租金之不當得利 115年10月31日前 按月給付原告28,000元 115年11月1日後 按月給付原告30,000元