台灣台中地方法院民事判決 94年度中簡字第2540號
原 告 甲○○
樓之三
訴訟代理人 乙○○
被 告 丙○○
八巷五
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼台中市○區○○○路一段二六三號二樓之二房屋遷讓交還原告。
被告應給付原告新台幣玖仟元，及自民國九十四年七月二十九日起至返還前項房屋之日止，按月給付原告新台幣肆仟伍佰元。訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告之聲明：求為判決如主文所示。
二、事實摘要：
㈠原告主張：被告於民國九十三年十二月十六日與原告簽訂房 屋租賃契約，由被告向原告承租原告所有門牌號碼台中市○ 區○○○路一段二六三號二樓之二房屋，約定租期自九十三 年十二月二十日起至九十四年十二月十九日止，租金每月新 台幣四千五百元，應按月於每月二十日匯款至原告設於合作 金庫銀行五權分行之帳戶。惟被告竟自九十四年五月份起即 未依約給租金，經原告以存證信函予以催告，被告仍未清償 ，至今已積欠九十四年五、六、七月份之租金，共一萬三千 五百元未清償，經扣除被告交付之保證金四千五百元，被告 尚應給付原告租金九千元，爰以起訴狀繕本送達為終止本件 租賃契約之意思表示，並依租賃法律關係及所有物返還請求 權，訴請被告遷讓交還系爭房屋；及自起訴狀繕本送達翌日 （即九十四年七月二十九日）起至返還系爭房屋之日止，按 月給付原告相當於租金四千五百元之損害金。
(二)被告經合法送達，未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀 為任何之聲明或陳述。
三、法院之判斷：
(一)本件被告受合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事 訴訟法第三百八十六條各款所列情形，爰依原告之聲請， 由其一造辯論而為判決。
(二)原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、建物登記 謄本、存證信函為證，被告已於相當時期受合法通知，既 未於言詞辯論期日到庭，復未提出書狀爭執，依民事訴訟
法第四百三十六條第二項準用同法第二百八十條第三項、 第一項之規定，視同自認，堪認原告之主張為真實。從而 ，原告以起訴狀繕本送達為終止租約之意思表示，請求被 告遷讓上開房屋，及自起訴狀繕本送達翌日即九十四年七 月二十九日起至被告返還前項房屋之日止，按月給付原告 相當於租金四千五百元之損害金，洵屬正當，應予准許。四、本件係民事訴訟法第四百二十七條第二項關於房屋定期租賃 所生之爭執涉訟，而為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執 行。
五、本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第第四百三十六條第 二項、第三百八十五條第一項前段、第七十八條、第三百八 十九條第一項第三款，判決如主文。
中 華 民 國 九十四 年 九 月 二 日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭 法 官 黃 峻 隆
右為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 九十四 年 九 月 二 日 書記官