臺灣新北地方法院民事判決
114年度重訴字第6號
原 告 王敏菁
王裕仁
兼
上二人共同
訴訟代理人 王俊仁
被 告 呂姿靜
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國114年3月25日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落於新北市○○區○○路○○號一樓及二樓之房屋騰空遷讓
返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾陸萬伍仟元，及自民國一一三年十一
月十五日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣肆
萬伍仟元。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。查本件原告起訴時，其訴之聲明本
係請求：㈠被告應將坐落於新北市○○區○○路00號1＋2樓之房屋
(下稱系爭房屋)全部遷讓返還原告，及給付租金新臺幣（下
同）255,000元並自民國113年10月15日起至遷讓之日止按月
賠償45,000元。㈡至遷讓之日止繳清水電瓦斯等費用(見板簡
卷第9頁)，嗣於114年3月25日當庭言詞變更聲明為：被告應
將系爭房屋全部遷讓返還原告。及給付原告165,000元，並
自113年11月15日起至遷讓日止，按月給付原告45,000元（
見本院卷第49頁）。核原告上開所為，係未變更訴訟標的法
律關係，而減縮應受判決事項之聲明者，揆諸前揭法條規定
，自應准許，合先敘明。
二、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條
各款所列情形，依民事訴訟法第385條第1項規定，爰依原告
聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於112年1月15日向原告承租系爭房屋，雙方
約定租期3年，即自112年1月15日起至115年1月14日，每月
租金為45,000元，於每月15日給付，押租金為9萬元，並與
原告各簽訂房屋租賃契約（下合稱系爭租約），詎被告自11
2年9月開始積欠租金，均未按期繳納，或僅繳納113年5月部
分房租15,000元，經計算至113年10月，扣除押租金後，被
告尚欠租金165,000元，後因雙方調解不成立，原告遂以存
證信函催告支付並告知將終止系爭租約，被告仍置之不理，
爰依民法第440條第1項、第2項前段、第455條前段、第767
條第1項前段規定，請求被告遷讓返還系爭房屋及給付積欠
租金。又系爭租約租期已於113年10月22日合法終止，被告
無權占有系爭房屋，受有使用系爭房屋之利益，致原告受有
損害，依民法第179條規定，原告自得請求被告至遷讓返還
系爭房屋前，按月給付相當於租金之不當得利45,000元等語
。並聲明：被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告。及給付原
告165,000元，並自113年11月15日起至遷讓日止，按月給付
原告45,000元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳
述。
三、本院之判斷：
㈠原告主張之事實，業據其提出系爭租約3份、存證信函1紙暨
回執、調解通知書、、LINE通訊軟體紀錄、土地建物所有權
狀及第一類謄本等件為據(見板簡卷第11頁至第45頁、本院
卷第33頁至第43頁)，被告對於原告主張之事實，已於相當
時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準
備書狀爭執，視同自認，堪認原告之主張為真。
㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終
止後，應返還租賃物；所有人對於無權占有或侵奪其所有物
者，得請求返還之。民法第440條第1項、第2項前段、第455
條前段、第767條第1項前段定有明文。次按無法律上之原因
而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之
原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。
又無法律上原因占有他人之房屋，可能獲得相當於租金之利
益，並致房屋所有權人受有同額之損害，此為社會通常之觀
念，房屋所有權人自得依不當得利之法則，請求占有人返還
相當於租金之利益（最高法院61年度台上字第1695號裁判意
旨參照）。查被告積欠租金總額既已達2個月之租額，又經
原告催告仍未繳納前揭欠租，系爭租賃契約即已於113年10
月22日終止，則原告本於前述法律關係，請求被告遷讓返還
系爭房屋，並給付積欠租金165,000元【計算式：（即113年
6月至10月之積欠租金：45,000元×5）＋（被告積欠5月租金
之2/3房租：45,000元－15,000元）－押租金90,000元＝165,00
0元】，自屬有理。又被告自113年10 月22日起無權占有原
告之系爭房屋，享有相當於租金之利益，而致原告受損害，
則原告依民法第179 條規定，請求被告應自113年11 月15日
起，按月給付相當於原約定之租金額45,000元之不當得利予
原告，應為可採。
四、綜上所述，原告依民法第440條第1項、第2項前段、第455條
前段、第767條第1項前段規定，請求被告應將系爭房屋全部
騰空遷讓並返還原告，並自113年11月15日起至騰空遷讓返
還系爭房屋之日止，按月給付原告45,000元，為有理由，應
予准許。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 114 年 4 月 14 日
民事第二庭 法 官 顏妃琇
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 4 月 14 日
書記官 徐安妘