臺灣新北地方法院民事裁定
114年度補字第580號
原 告 張光輝
訴訟代理人 林美伶律師
被 告 羅婉心
訴訟代理人 雷皓明律師
複 代理人 徐品軒律師
一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判
費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額
，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟
標的所有之利益為準。次按以一訴主張數項標的者，其價額
合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，
其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請
求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其
價額，民事訴訟法第77之1條第1項、第2項、第77之2條第1
項、第2項分別定有明文。又按房屋及土地為各別之不動產
，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求
遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定
其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（
最高法院99年度臺抗字第275號、102年度臺抗字第429號民
事裁定意旨參照）。
二、經查，本件原告訴之聲明為：㈠被告應自門牌號碼新北市○○
區○○路000號3樓之12房屋（下稱系爭房屋）騰空遷出。㈡被
告應給付原告新臺幣（下同）553,112元，及自起訴狀送達
之翌日起至清償日止按年息百分之5計算之利息，並自113年
12月1日起至被告遷出系爭房屋之日止，按月給付原告32,53
6元等語，有原告之民事撤回部分起訴暨更正聲明狀可佐。
是依前揭說明，關於聲明㈠請求騰空遷出系爭房屋部分之訴
訟標的價額，應僅以系爭房屋之價值為斷，而不包括土地價
值在內。經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務
網，起訴時與系爭房屋條件相似之鄰近房地交易價格約為每
平方公尺156,443元。又系爭房屋坐落基地即新北市○○區○○
段000○000地號土地面積分別為1867.54及392.49平方公尺，
於113年11月土地公告現值分別為每平方公尺318,310元及18
1,000元，系爭房屋坐落上開土地之權利範圍皆為10000分之
119，系爭房屋總權利面積為114.87平方公尺等情，有不動
產交易實價查詢服務網查詢結果、土地登記、建物登記公務
用謄本、新北不動產愛連網歷年地價查詢結果在卷可查。是
請求遷讓系爭房屋之訴訟標的價額核定為10,051,189元〈計
算式：系爭房屋價值即系爭房屋面積114.87㎡×156,443元/㎡－
（系爭房屋之基地價值即土地面積1867.54㎡×318,310元/㎡×
權利範圍119/10000＋土地面積392.49㎡×181,000元/㎡×權利範
圍119/10000）＝17,970,607元－（7,074,034＋845,384）＝10,
051,189元〉。就聲明㈡之訴訟標的金額為553,112元，故本件
訴訟標的價額核定為10,604,301元（壹仟零陸拾萬肆仟參佰
零壹元，計算式：10,051,189元＋553,112元＝10,604,301元
，元以下四捨五入），應徵第一審裁判費123,868元（壹拾
貳萬參仟捌佰陸拾捌元）。茲依民事訴訟法第249條第1項但
書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳
，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 4 月 18 日
民事第五庭 法 官 鄧雅心
以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10
日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元整。
中 華 民 國 114 年 4 月 18 日
書記官 賴峻權