臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定
114年度司拍字第41號
聲 請 人 周振雄
相 對 人 柯識賢
關 係 人 柯欐潔
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有
明文。上開規定於最高限額抵押權所準用，此為同法第881
條之17所明定。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動
產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。對信託財產不得
強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託
事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。民法第
867條、信託法第12條第1項亦有明定。
二、聲請人聲請意旨：緣關係人柯欐潔以其所有如附表所示之不
動產，為相對人柯識賢向聲請人債務之擔保，分別設定新臺
幣（下同）600萬元、240萬元之最高限額抵押權，經登記完
畢，嗣相對人於民國112年7月21日、113年5月28日先後向聲
請人借款400萬元、220萬元，約定債務清償日期分別為112
年10月20日、113年9月5日。詎債務均已屆清償期，相對人
仍未為清償，且關係人將其所有如附表所示之不動產經信託
登記為相對人所有，亦不影響抵押權之行使，為此聲請拍賣
抵押物以資受償等語。
三、查聲請人上述主張，業據其提出借款契約書（兼作借據）、
土地建築改良物抵押權設定契約書、土地建築改良物抵押權
移轉變更契約書、他項權利證明書（以上均各2份）、土地
第一類登記謄本等件為證，形式上可認抵押債權已屆清償期
而未獲清償，且關係人雖將其所有抵押物以信託為原因登記
移轉為相對人所有，抵押權不受影響，是本件聲請應合於聲
請拍賣抵押物之要件，本件聲請意旨，經核尚無不合，應予
准許。相對人雖具狀稱：本件實際借款金額為479萬7,000元
，加上計算至114年4月1日之利息110萬2,406元，扣除已清
償之金額92萬4,000元，故實際債權額應為497萬5,406元，
且抵押土地上有第三人梁雅雁所有之房屋，應有民法第425
條之1規定之法定租賃關係，拍賣恐無法點交等語，惟相對
人對於實際債權金額等法律關係有所爭執，應由相對人另行
提起實體訴訟，以資解決，而拍賣抵押物是否點交，亦應由
相對人於強制執行程序中自行向執行法院主張之，均非法院
於拍賣扺押物事件中所得審查之事項，併此敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費1,500元。
中 華 民 國 114 年 4 月 9 日
簡易庭司法事務官 陳怡珍
附表:
(土地) 114年度司拍字第000041號 編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 000 彰化縣 員林市 員林 0000-0000 3.00 全部 000 彰化縣 員林市 員林 0000-0000 168.00 全部 000 彰化縣 員林市 員林 0000-0000 47.00 47分之24 000 彰化縣 員林市 員林 0000-0000 82.00 全部