臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定
114年度司拍字第39號
聲 請 人 台北富邦商業銀行股份有限公司
法定代理人 郭倍廷
代 理 人 廖瑞安
相 對 人 蕭舜賓
關 係 人 蕭勝森
上當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有
明文。上開規定於最高限額抵押權所準用，此為同法第881
條之17所明定。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動
產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第 867條所
明定。
二、本件聲請意旨略以：緣關係人蕭勝森以其所有如附表所示之
不動產，為伊與債務人蕭黄愛珍向聲請人債務之擔保，設定
新臺幣（下同）252萬元之最高限額抵押權，經登記完畢，
嗣債務人蕭黄愛珍向聲請人借貸210萬元。詎債務人蕭黄愛
珍於103年4月13日死亡，債務未依約繳納本息，經催討無效
，依借款約定，債務視為全部到期，尚積欠本金131萬8,546
元及其利息、違約金等，雖如附表所示之不動產移轉登記為
相對人蕭舜賓所有，抵押權不受影響，為此聲請拍賣抵押物
以資受償等語。
三、經查，聲請人上述主張業據其提出房屋貸款契約書、客戶放
款交易明細表、催收函及其收件回執、土地建築改良物抵押
權設定契約書、他項權利證明書、債務人蕭黄愛珍除戶戶籍
謄本、繼承系統表、家事事件公告查詢結果、土地、建物第
一類登記謄本為證，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲
清償，且抵押物經移轉登記為相對人所有，抵押權不因此而
受影響，是本件聲請應合於聲請拍賣抵押物之要件，復經本
院於114年3月31日通知相對人、關係人應於文到翌日起10日
內，就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人、關係
人逾期迄未陳述等情，有送達證書等件在卷可參，故本件聲
請意旨，經核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（
需附繕本），並繳納抗告費1,500元。關係人如就聲請所依
據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 4 月 23 日
簡易庭司法事務官 陳怡珍
附表：
(土地) 114年度司拍字第000039號 編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 001 彰化縣 鹿港鎮 鹿崙 0000-0000 149.96 全部 重劃前:草港尾段0000-0000地號
(建物) 114年度司拍字第000039號 編 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 號 及房屋層數 合計 及用途 001 00000-000 彰化縣○○鎮○○巷00○0號 彰化縣○○鎮○○段000000000地號 鋼筋混凝土造；住家用；3層 1層:45.75；2層:45.00；3層:45.00；總面積:135.75 陽台，面積:4.48；電梯樓梯間，面積:11.15 全部 重劃前:草港尾段00000-000建號