臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定
114年度司拍字第34號
聲 請 人 臺灣新光商業銀行股份有限公司
法定代理人 賴進淵
代 理 人 楊宗秦
相 對 人 黃冠豪
關 係 人 黃重瑋
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有
明文。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他
人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故
抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債
權人仍得追及行使抵押權。上開規定，依同法第881條之17
第1項規定，於最高限額抵押權亦準用之。
二、聲請意旨及釋明資料記載略以：關係人黃重瑋以原為其所有
如附表所示之不動產，為向聲請人借款等債務之擔保，設定
新臺幣(下同)360萬元之最高限額抵押權，業依法登記在案
，而關係人黃重瑋向聲請人借款300萬元未依約履行，借款
已全部視為到期，尚欠本金共計2,632,871元及其利息、違
約金等未清償，且關係人黃重瑋於前開抵押權設定後，將附
表所示不動產移轉登記予相對人，為此聲請准予拍賣抵押物
等語。
三、經查，聲請人所為之主張，業據提出貸放明細歸戶查詢表、
借款契約書、他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他約
定事項等影本及土地暨建物登記第一類謄本為證。經核本件
最高限額抵押權確已設定登記在案，有抵押債權存在，且該
抵押權登記清償日期係依照各個債務契約所約定，而依聲請
人提出前開文件，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清
償，又關係人黃重瑋於前開抵押權設定後，將附表所示不動
產移轉登記予相對人，依首揭規定，聲請人之抵押權不因此
受影響，是本件聲請應合於聲請拍賣抵押物之要件。復經本
院依非訟事件法第74條之規定，通知相對人及關係人應於文
到翌日起10日內，就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，
該通知業合法送達，有送達證書可稽，相對人及關係人均逾
期迄未陳述意見。是本件聲請人聲請拍賣如附表所示之不動
產，依首揭規定，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項，民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀(
需附繕本)，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 4 月 25 日
簡易庭司法事務官 楊順堯
附表：(土地) 114年度司拍字第000034號 編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 001 彰化縣 永靖鄉 興寧 0000-0000 120.45 1分之1 所有權人黃冠豪 002 彰化縣 永靖鄉 興寧 0000-0000 1.47 1分之1 所有權人黃冠豪
附表：(建物) 114年度司拍字第000034號 編 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 號 及房屋層數 合計 及用途 001 00000-000 彰化縣○○鄉○○巷00號 彰化縣○○鄉○○段000000000○000000000地號 住家用、鋼凝土造、3層樓房 一層：54.23；二層：54.23；三層：54.23；屋頂突出部分：10.8；總面積：173.49 陽台：6.98、雨遮：5.58 1分之1 所有權人黃冠豪