臺灣屏東地方法院民事判決
113年度簡上字第5號
上 訴 人
即 原 告 傅嘉軒
訴訟代理人 謝佳蓁律師
被 上訴 人
即 被 告 傅繼雍
劉傅麗君
傅麗香
傅麗嬌
傅麗珠
傅麗蘭
傅麗媛
傅雪詩
傅龍光
傅雪如
共 同
訴訟代理人 李俊賢律師
張正億律師
上列當事人間請求分割共有物事件，上訴人對於民國112年12月8
日本院111年度潮簡字第1063號第一審判決提起上訴，本院於民
國114年3月12日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
上訴駁回。
第二審訴訟費用由上訴人負擔。
事實及理由
一、上訴人主張：如附表一所示坐落屏東縣○○鄉○○段000○000地
號土地（下合稱系爭土地）為兩造共有，應有部分如附表一
所示。系爭土地依其使用目的並無不能分割之情形，兩造間
亦無不分割之約定，惟兩造無法達成分割協議，上訴人爰依
據民法第823條、第824條第5項規定請求合併分割系爭土地
。而就分割方式部分，因系爭土地東側之同段884地號土地
（下稱884土地）及其上門牌號碼屏東縣○○鄉○○路00號房屋
（為未保存登記建物，下稱上訴人房屋）均為上訴人所有，
884土地可經由883土地進出至東成路，為避免884土地成為
袋地，利於通行，且對兩造影響最小，上訴人爰請求分割方
式如附圖二所示之甲案，由上訴人取得附圖二編號882⑴部分
，編號882部分則由被上訴人依原應有部分比例維持共有。
如依附圖三所示之乙案，884土地之對外道路比較窄，不僅
影響通行，亦無法合併利用884土地，且為擴大使用面積，
上訴人須將上訴人房屋拆除重建，如重建時將因無法重新取
得建築線而無法取得建築執照，將致上訴人受有不利益等語
。並於原審聲明：系爭土地准予分割。分割方法如附圖二（
即甲案），餘由被上訴人依各應有部分面積保持共有。
二、被上訴人傅繼雍、劉傅麗君、傅麗香、傅麗嬌、傅麗珠、傅
麗蘭、傅麗媛、傅雪詩、傅龍光、傅雪如（下稱被上訴人等
10人）則均以：上訴人所有884土地東南側臨同段888地號土
地（下稱888土地），而888土地已鋪有水泥路面可連接至東
成路，該路已供上訴人通行很久，是884土地並非袋地，無
上訴人所稱與公路並無適宜聯絡之情，又上訴人就系爭土地
應有部分僅9分之1，應受分配面積僅21.56平方公尺，考量
被上訴人等10人就系爭土地有共同使用之意願，及上訴人就
其所有884土地之使用利益，請求依原審判決附圖三（即附
表三）所示之乙案分割，由上訴人取得附圖三編號882⑵部分
，編號882部分則由被上訴人等10人依原應有部分比例維持
共有等語資為抗辯。
三、原審判決採被上訴人等10人所提方案即附圖三（即乙案）方
式合併分割，上訴人不服提起上訴，上訴聲明：㈠原判決廢
棄。㈡兩造共有系爭土地准予合併分割，分割方法如附圖二
（即甲案），餘由被上訴人依各應有部分面積保持共有。被
上訴人等10人則聲明：上訴駁回。
四、本院之判斷：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之
方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有
人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求為裁判分割；共
有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合
併分割，民法第823條第1項、第824條第1項、第2項、第5項
分別定有明文。經查，系爭土地由兩造按附表一所示應有部
分比例分別共有，使用分區為住宅區，且依物之使用目的並
無不能分割之情事，亦無不許分割約定等節，有系爭土地登
記公務用謄本、地籍圖謄本資料、使用分區資料等件為證（
原審卷一第8頁、原審卷二第69、177至189頁），堪以認定
。又系爭土地之共有人均為上訴人、被上訴人等10人，屬民
法第824條第5項共有人得請求合併分割之情形，則上訴人訴
請合併裁判分割系爭土地，於法並無不合，應予准許。
㈡次按裁判上如何定共有物分割之方法，始稱適當，法院本有
自由裁量之權，不受任何共有人主張之拘束。原審經斟酌系
爭土地全部之經濟效益，暨各共有人使用現況，並顧及分割
後全體之通路，本於公平原則定分割方法及命按分割結果協
辦分割登記經核尚屬允洽（最高法院70年度台上字第3468號
裁判要旨參照）。經查，884土地及其上房屋（有「內埔碾
米工廠」之招牌）為上訴人所有，系爭土地其上有鐵皮頂建
物一座，北方有加強磚造之隔間，隔間內無人居住，該鐵皮
頂建物面臨884土地部分與上開碾米工廠建物連接，坐落位
置如附圖一所示。系爭土地西邊面臨888土地，888土地其上
現有柏油路面可通往東成路聯外通行，此有系爭土地登記公
務用謄本、地籍圖謄本、原審勘驗筆錄、現場照片、土地複
丈成果圖（即附圖一、二、三）在卷可參（見原審卷一第82
至94頁、原審卷二第105至107頁）。依上開說明，系爭土地
分割方法，本院審酌如下：
⒈乙案上訴人分配取得之附圖三編號882⑵部分，均連接其所有8
84土地，上訴人可一併擴大土地使用面積，讓884土地及上
訴人房屋獲得更有效利用，且上訴人房屋之大門係面朝883
土地，上訴人取得附圖三編號882⑵部分，亦不會影響其房屋
大門之人員進出，又被上訴人等10人共有取得之附圖三編號
882部分，與系爭土地原形狀大致相同，且方正完整，亦有
利於維持共有之被上訴人等10人為土地之整體使用，是本院
考量上情及權衡兩造就系爭土地分割之意見等，認為相較於
甲案，乙案應屬較為適當且公平之分割方式。
⒉上訴人雖主張其所有884土地係屬袋地，如依甲案分配方式取
得附圖二編號882⑴部分，其可進出至東成路以聯外等語。惟
查，888土地為內埔鄉公所管理之鄉有地，其上現有柏油路
面可通往東成路聯外通行（即同段684地號土地為東成路，
往東沿同段914、906、888地號土地有鋪設柏油路面）等情
，業經原審至土地現場勘驗無誤，並有土地登記公務用謄本
、本院勘驗筆錄、現場照片等在卷可參（見原審卷一第71頁
、第82至90頁、原審卷二第75至87頁），又884、888土地連
接處有鋪設水泥地面，可連接上揭柏油路面以聯外通行一節
，亦據原審至現場勘驗無誤，且上訴人於原審亦陳稱：884
、888土地連接處現況是水泥鋪設之地面，確實可以連接888
土地聯外通行等語（見原審卷一第126頁背面），又觀之現
場照片（原審卷一第86頁、原審卷二第87、88頁），該水泥
地面平整，已足可供通行使用。上訴人雖於本院復稱：若採
乙案，通行路寬會很窄，不足三米，甲案的寬度比較足夠上
訴人通行等語，然上訴人並未舉證證明採乙案通行路寬有何
阻礙其通行之情事，參以上訴人欲取得上揭編號882⑴部分，
即係為連接888土地上之柏油路面以聯外，而888土地之現成
水泥地面已可連接柏油路面，上訴人自亦可以經由水泥地面
連接柏油路面方式以聯外通行，且兩造均表示本件無須參考
另案本院111年度潮簡字第84號確認通行權存在等事件卷宗
等語（見本院卷第182頁）。是上訴人以884土地係屬袋地為
由，而主張甲案之分割方式，已乏其所據。又上訴人上訴於
本院主張甲案、乙案會有利於884土地、系爭土地指定建築
線優劣之別等語，然經本院函詢屏東縣政府城鄉發展處建築
管理科回覆甲案、乙案均不利於884土地、系爭土地指定建
築線等情（見本院卷第131頁），兩造亦表示甲案、乙案對
指定建築線無優劣而無須考慮等語（見本院卷第183頁），
是上訴人主張採甲案為適當，並無所據。再甲案、乙案之分
割方式，均係由上訴人單獨取得分割之部分，其餘仍由被上
訴人等10人維持共有，差異僅在於上訴人單獨取得之部分為
何，而二方案上訴人單獨取得之部分，均有系爭土地其上現
有鐵皮頂建物（含加強磚造隔間）一部分予以占用，是不論
採何方案，均有鐵皮頂建物占用之問題，亦不影響本件方案
之判斷。
五、綜上所述，本院斟酌系爭土地目前之使用情狀、地上物坐落
情形，共有物分割後之利用及經濟效用之提昇等情，認採附
圖三（即附表三）所示之乙案，由上訴人取得附圖三編號88
2⑵之土地，編號882由被上訴人等10人依原應有部分比例維
持共有較為適當。原審依上述方法分割，於法並無不合，上
訴意旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應駁回
其上訴。
六、本件結論已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經
審酌均不至影響判決結果，故不逐一論述。
七、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第436條之1第
3項、第449條第1項、第78條，判決如主文。 中 華 民 國 114 年 4 月 9 日 民事第一庭 審判長法 官 陳怡先 法 官 李育任 法 官 劉佳燕以上正本係照原本作成。
本判決不得上訴。
中 華 民 國 114 年 4 月 9 日 書記官 戴仲敏附表ㄧ
屏東縣○○鄉○○段000地號土地 96平方公尺 屏東縣○○鄉○○段000地號土地 98.01平方公尺 編號 共有人 應有部分比例 1 傅雪詩 1/27 2 傅龍光 1/27 3 傅繼雍 1/9 4 劉傅麗君 1/9 5 傅麗珠 1/9 6 傅麗香 1/9 7 傅麗蘭 1/9 8 傅麗嬌 1/9 9 傅麗媛 1/9 10 傅雪如 1/27 11 傅嘉軒 1/9 附表二（即甲案）
附圖二 分配位置 受分配之共有人 分配面積 分配方式 882⑴ 傅嘉軒 21.56平方公尺 單獨所有 882 傅雪詩 172.45平方公尺 維持共有 傅雪詩1/24 傅龍光1/24 傅繼雍1/8 劉傅麗君1/8 傅麗珠1/8 傅麗香1/8 傅麗蘭1/8 傅麗嬌1/8 傅麗媛1/8 傅雪如1/24 傅龍光 傅繼雍 劉傅麗君 傅麗珠 傅麗香 傅麗蘭 傅麗嬌 傅麗媛 傅雪如 附表三（即乙案）
附圖三 分配位置 受分配之共有人 分配面積 分配方式 882⑵ 傅嘉軒 21.56平方公尺 單獨所有 882 傅雪詩 172.45平方公尺 維持共有 傅雪詩1/24 傅龍光1/24 傅繼雍1/8 劉傅麗君1/8 傅麗珠1/8 傅麗香1/8 傅麗蘭1/8 傅麗嬌1/8 傅麗媛1/8 傅雪如1/24 傅龍光 傅繼雍 劉傅麗君 傅麗珠 傅麗香 傅麗蘭 傅麗嬌 傅麗媛 傅雪如