臺灣士林地方法院民事裁定
113年度司拍字第195號
聲 請 人 國泰世華商業銀行股份有限公司
法定代理人 郭明鑑
代 理 人 施秋妤
相 對 人
兼 債務人 江昆佑
江玟玟
江怡怡
江佳君
債 務 人 江澤堂
上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人於繼承江謝賽華之遺產範圍
連帶負擔。
理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲
請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881 條
之17準用第873 條定有明文。又繼承，因被繼承人死亡而開
始；而繼承人自繼承開始時，承受被繼承人財產上一切權利
、義務。此觀諸民法第1147條、第1148條第1 項前段規定自
明。
二、本件聲請人主張：相對人之被繼承人江謝賽華（設定義務人
兼債務人）於民國105年7月15日，以其所有如附表所示之不
動產，為擔保對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將
來所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）2,928萬
元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為135年7月14日，
債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經105年7月18
日登記在案。江謝賽華於105年7月15日向聲請人借用1,660
萬元、780萬元，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載
明於貸款契約書內，如任何一宗債務不依約清償本金時，經
聲請人以書面通知後，即喪失期限之利益，應即全部償還，
並應依約支付違約金。而江謝賽華於112年3月6日死亡，相
對人江昆佑等4人已於113年1月12日就如附表之不動產辦理
分割繼承登記，並由債務人江昆佑等5人依法繼承其財產上
之義務，此有繼承系統表、戶籍謄本、司法院家事事件(全
部)公告查詢結果、臺北市古亭地政事務所113年7月31日北
市古地籍字第1137011251號函附之土地登記申請書及遺產分
割協議書等件在卷可稽。又債務人江昆佑等5人僅繳納本息
至113年2月19日止，經聲請人寄存證信函予上開債務人後，
依上開約定，本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押
物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明
書影本、土地及建物登記謄本、貸款契約書影本等件為證。
三、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人、債務人於5
日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述，
有本院通知函及送達證書在卷可稽。本院審酌上開書證後，
經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
四、爰裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000 元。關係人如就聲請所依據之法律關係 有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 4 月 22 日 民事庭 司法事務官 陳宣如