臺灣嘉義地方法院民事裁定
114年度司拍字第56號
聲 請 人 邱金蘭
相 對 人 江玉珠
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881條之1
7、第873條定有明文。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，
法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵
押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清
償，即應為准許拍賣抵押物之裁定，債務人或抵押人對於抵
押債權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決（最高法
院94年度台抗字第631號裁定參照）。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國113年10月21日以附表所
示不動產為向聲請人所負債務之擔保，設定最高限額新臺幣
（下同）7,800,000元之抵押權，依法登記在案。茲因相對
人於113年10月24日向聲請人借款6,000,000元，約定清償日
期為114年1月25日，詎料相對人屆期未清償，迭經催討均置
之不理，尚欠本金6,000,000元及其利息、違約金未清償，
為此聲請准予拍賣抵押物等語。
三、經查，聲請人上述主張業據其提出他項權利證明書、不動產
登記簿謄本、抵押權設定契約書、借據等影本為證，經核於
法尚無不合，應予准許。另本院於114年4月14日發函通知相
對人於文到五日內就抵押債權額陳述意見，相對人具狀稱抵
押權係遭詐騙而設定，並無借款真意，聲請人實際匯款款項
僅5,113,040元，然收受帳戶早遭詐騙集團保管使用，款項
均遭提領一空，且本件抵押權約定之擔保債權確定期日尚未
屆至，請求鈞院駁回聲請人之聲請，避免相對人損失繼續擴
大云云。惟相對人前開主張，核屬實體上法律關係之爭執，
依前揭說明，應由相對人另循訴訟途徑以謀解決，非本件非
訟事件程序所得加以審究；又最高限額抵押權所定之存續期
間（即擔保債權確定期日），與所擔保債權之清償期乃屬兩
事，揆諸首揭法條，最高限額抵押權人於債權已屆清償期，
而未受清償者，即得聲請法院拍賣抵押物，尚無待擔保債權
確定期日屆至，併予敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有 爭執者，得提起訴訟爭執之。
六、相對人及其他利害關係人如主張抵押權之設定係遭偽造或變 造者，於本裁定送達後20日內，得對抵押權人向本院另行提 起確認之訴。相對人及其他利害關係人已提起確認之訴者， 得依非訟事件法第74條之1第2項準用第195條規定聲請法院 停止執行。
中 華 民 國 114 年 4 月 28 日 臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭 司法事務官 朱旆瑩
附表(土地)︰ 編 土地坐落 權利範圍 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 001 嘉義市 北社尾 保安 536-10 106 11分之1 002 嘉義市 北社尾 保安 536-11 56 11分之1 003 嘉義市 北社尾 保安 536-12 52 11分之1 004 嘉義市 北社尾 保安 536-21 88 全部 005 嘉義市 北社尾 保安 536-22 2 11分之1
附表（建物）︰ 編 建 建築式樣 建物面積 （單位：平方公尺） 附屬建物 權利 主要建築 合 用途 面 面 建物門牌 基地坐落 一 二 三 四 積 材料及 號 號 層 層 層 層 單 範圍 房屋層數 計 積 位 001 1933 嘉義市○○○路00號 嘉義市 ○○○段○○○段000000地號 住商用、鋼筋混凝土構造、四層 54.91 57.27 57.99 27.91 198.08 陽台 15.62 平方公尺 全部
附註：
如持本件裁定聲請強制執行時，須一併檢附相對人(即債務 人)收受本裁定之送達証書影本提出與民事執行處。