臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決
113年度羅簡字第251號
原 告 台灣中油股份有限公司油品行銷事業部東區營業處
法定代理人 李江生
訴訟代理人 湯文章律師
複代理人 邵啟民律師
被 告 黃祖華
任世弘
兼上 2人之
共 同
訴訟代理人 張榮賢
被 告 游麗美
上 4 人 之
共 同
訴訟代理人 陳繼民律師
上列當事人間請求調整租金事件，本院於民國114年3月14日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告黃祖華所承租坐落宜蘭縣○○鄉○○段00地號土地上，如宜
蘭縣羅東地政事務所民國113年10月22日羅測土字第320000
號土地複丈成果圖所示編號A部分，面積145.04㎡之租金，自
民國113年1月31日起，調整租金為每年新臺幣28,805元。
二、被告任世弘所承租坐落宜蘭縣○○鄉○○段00地號土地上，如宜
蘭縣羅東地政事務所民國113年10月22日羅測土字第320000
號土地複丈成果圖所示編號B1、B2部分，面積135.8㎡之租金
，自民國113年1月31日起，調整租金為每年新臺幣26,970元
。
三、被告張榮賢所承租坐落宜蘭縣○○鄉○○段00地號土地上，如宜
蘭縣羅東地政事務所民國113年10月22日羅測土字第320000
號土地複丈成果圖所示C1、C2部分，面積134.97㎡之租金，
自民國113年1月31日起，調整租金為每年新臺幣26,805元。
四、被告游麗美所承租坐落宜蘭縣○○鄉○○段00地號土地上，如宜
蘭縣羅東地政事務所民國113年10月22日羅測土字第320000
號土地複丈成果圖所示D1、D2部分，面積141.65㎡之租金，
自民國113年1月31日起，調整租金為每年新臺幣28,132元。
五、原告其餘之訴駁回。
六、訴訟費用由被告黃祖華負擔100分之16、任世弘負擔100分之
15、張榮賢負擔100分之15、游麗美負擔100分之15，餘由原
告負擔。
事實及理由
壹、程序事項：
按「訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張
或減縮應受判決事項之聲明，不在此限。」；惟「不變更訴
訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之
變更或追加。」，民事訴訟法第255條第1項第3款、第256條
分別定有明文。原告原訴之聲明為：㈠被告黃祖華所承租坐
落宜蘭縣○○鄉○○段00地號土地（下稱系爭土地），面積147.
83㎡（詳細面積，測量後更正）之租金，自起訴狀送達時起
，調整租金為每年新臺幣（下同）48,783元；㈡被告任世弘
所承租系爭土地，面積112.3972㎡（詳細面積，測量後更正
）之租金，自起訴狀送達時起，調整租金為每年37,203元；
㈢被告張榮賢所承租系爭土地，面積112.3972㎡（詳細面積，
測量後更正）之租金，自起訴狀送達時起，調整租金為每年
37,203元；㈣被告游麗美（前揭4名被告，下合稱被告4人，
分則稱姓名）所承租系爭土地，面積112.3972㎡（詳細面積
，測量後更正）之租金，自起訴狀送達時起，調整租金為每
年37,203元；㈤願供擔保請准宣告假執行。嗣經本院囑託宜
蘭縣羅東地政事務所測繪被告4人實際使用範圍後，最終變
更聲明為：㈠黃祖華所承租系爭土地如宜蘭縣羅東地政事務
所民國113年10月22日羅測土字第320000號土地複丈成果圖
（下稱附圖）所示編號A部分（面積145.04㎡）之租金，自起
訴狀繕本送達翌日起，調整租金為每年48,008元；㈡任世弘
所承租系爭土地如附圖所示編號B1、B2部分（面積合計135.
8㎡）之租金，自起訴狀繕本送達翌日起，調整租金為每年44
,950元；㈢張榮賢所承租系爭土地如附圖所示C1、C2部分（
面積134.97㎡）之租金，自起訴狀繕本送達翌日起，調整租
金為每年44,675元；㈣游麗美所承租系爭土地如附圖所示D1
、D2部分（面積141.65㎡）之租金，自起訴狀繕本送達翌日
起，調整租金為每年46,886元等情（見本院卷第259至260頁
、第275頁）。經核原告上揭更正實際承租之面積，並未變
更事實之同一性，屬補充或更正事實上陳述，而非訴之變更
或追加，於法並無不合，另原告上開請求金額之變更以及撤
回假執行之聲請，核屬減縮或擴張應受判決事項之聲明，依
前揭規定，均應准許。
貳、實體事項：
一、原告主張：系爭土地為原告所有，而原告分別：㈠於84年10
月5日與黃祖華續立未定期限之不動產租賃契約書，約定由
黃祖華向原告承租系爭土地如附圖所示編號A部分（面積145
.04㎡）之範圍，以作為宜蘭縣○○鄉○○段000○號建物（門牌號
碼為宜蘭縣○○鄉○○路0段00巷0號，登記所有權人為黃祖華，
下稱系爭7號房屋）之基地，並約定年租金為496元（下稱系
爭甲租約）；㈡於84年10月5日與張榮賢續立未定期限之不動
產租賃契約書，約定由張榮賢向原告承租系爭土地如附圖所
示編號C1（面積100.13㎡）、C2（面積34.84 ㎡）部分之範圍
（合計134.97㎡），以作為宜蘭縣○○鄉○○段000○號建物（門
牌號碼為宜蘭縣○○鄉○○路0段00巷0號，登記所有權人為張榮
賢，下稱系爭3號房屋）之基地，並約定年租金為496元（下
稱系爭乙租約）；㈢於84年10月5日與訴外人任樹毅續立未定
期限之不動產租賃契約書，約定由任樹毅向原告承租系爭土
地如附圖所示編號B1（面積100.59㎡）、B2（面積35.21㎡）
部分之範圍（合計135.8㎡），以作為宜蘭縣○○鄉○○段000○號
建物（門牌號碼為宜蘭縣○○鄉○○路0段00巷0號，現登記所有
權人為任世弘，下稱系爭5號房屋）之基地，並協議年租金
為496元（下稱系爭丙租約），嗣任樹毅於107年1月12日過
世後，系爭丙租約由任世弘單獨繼承，任世弘並於107年12
月5日申請繼續承租，租金變更為以107年公告地價2‰約略計
算，並變更年租金為924元；㈣於84年10月5日與訴外人符德
豐續立未定期限之不動產租賃契約書，約定由符德豐向原告
承租系爭土地如附圖所示編號D1（面積103.75㎡）、D2（面
積37.9㎡）之範圍（合計141.65㎡），以作為宜蘭縣○○鄉○○段
000○號建物（門牌號碼為宜蘭縣○○鄉○○路0段00巷0號，現登
記所有權人為游麗美，下稱系爭1號房屋）之基地，並約定
年租金為496元（下稱系爭丁租約），嗣符德豐過世後，系
爭丁租約由游麗美單獨繼承，游麗美並於104年間申請繼續
承租，租金變更為以104年公告地價2‰約略計算，並變更年
租金為784元。而兩造間於84年間就每年租金之約定係依被
告4人使用之基地約略範圍，再按申報地價2‰計算，此基準
迄今已逾近30年，基地周邊環境及四周工商繁榮程度均顯非
84年間所得預料，如今五結鄉人口數增長，且分別有雪山隧
道、蘇花改全面通車等交通設施，便於在地與外縣市交通接
壤，此情均非84年間訂立時所得預料，系爭土地周邊環境及
工商繁榮程度、交通便捷程度，顯與84年間相距甚大，若仍
以申報地價2‰計算系爭土地之租金價格，顯失公平，爰依民
法第442條、民法第227之2條第1項規定，請求調整租金改依
申報地價之10％計算，並請法院擇一為利判決等語，並聲明
：如程序事項變更後聲明所示。
二、被告4人則以：
㈠原告在53、54年間，為管理及維護位於系爭土地附近之油庫
，向員工表示希望以廠為家並遇狀況得迅速抵達，斯時原告
為國營事業，無法逕將系爭土地分割移轉，而由包商於系爭
土地上興建房屋，員工則以遠高於鄰近房地買賣之價格按月
支付貸款，原告則向員工收取每年1元之租金。嗣於70、80
年間，黃祖華、張榮賢、任世弘之父任樹毅、游麗美之配偶
符德豐曾請原告將系爭土地分割移轉，因無法提出書面遭拒
而未果。嗣審計部及監察院在83、84年間就原告出租所收取
之租金數額有意見，經原告提出以房屋使用土地面積按自用
住宅地價稅率2‰計算租金之方案，在監察院表示同意，再經
原告總公司函准後，原告以84年9月20日總產字第C00000000
號函通知全體住戶，並分別與黃祖華、張榮賢、任樹毅、符
德豐商議，原告表示本次調整租金後之後續換約時仍會依房
屋使用土地面積按自用住宅地價稅率2‰計算，伊等始與原告
簽訂系爭甲、乙、丙、丁租約，而兩造既就租約已約定以房
屋使用土地面積按自用住宅地價稅2‰計算，即就租金已約定
調整方案，並將日後不動產漲跌納入考量，自不得再依民法
第442條之規定，主張以不動產價值昇降調整租金，且縱需
調整者，亦應依約定之申報地價之2‰調整。
㈡又宜蘭縣政府每2年依平均地權條例第14條規定，就系爭土地
重新規定公告地價，並依同條例第15條規定，分區調查最近
1年之土地買賣價格或收益價格，再依調查結果劃分地價區
段並估計區段地價後，提交地價評議委員會評議等。其中地
價調查依地價調查估計規則第9條第1項明文規定：「第三條
第二款所定影響區段地價之因素，包括土地使用管制、交通
運輸、自然條件、土地改良、公共建設、特殊設施、環境污
染、工商活動、房屋建築現況、土地利用現況、發展趨勢及
其他影響因素之資料等。」，是原告主張系爭土地周遭環境
及其四周工商繁榮、交通便捷程度等，均業經宜蘭縣政府考
量納入規定地價中以決定公告地價之多寡，而兩造間之租金
約定既約定依申報地價計算，顯已納入原告所指因素，則兩
造間所約定之租金既隨申報地價而增加，並無當時所不能預
料之情事。再參諸臺灣高雄地方法院89年簡上字第116號民
事判決可知，原告以原租金為每年1元聲請酌增租金，經上
開判決認應以申報地價2‰之標準酌增租金，足認兩造於84年
間約定之租金計算標準尚無變更之餘地，本件尚無民法第44
2條或第227之2條第1項規定之適用。此外，前揭判決另記載
：「…兩造就系爭土地上房屋之改建及增建，固應受高雄煉
油廠後勁宿舍區勞工住宅後院空地增建房屋處理要點之限制
，然被上訴人訴請增加之租金，非依一般土地租金之行情予
以調整，而僅調高為每年696元，顯已將改建、增建之限制
因素，及系爭土地附近供作被上訴人煉油之用，較其他地區
之環境品質為差，及上訴人因繼承被繼承人所有之系爭土地
上房屋，致未能辦理低利貸款等因素考慮在內，上訴人主張
若系爭土地租金調整為每年696元，則應將系爭土地之房屋
之改建及增建限制予以廢除一節，即無可採…。」，可知被
告4人所有之房屋使用系爭土地亦受有不得改建及增建之限
制，且系爭土地位於巷弄內，出入僅約不到2米寬之通道，
如法院認應增加給付者，凡此限制均應納入增加給付之數額
予以考量等語為辯。並聲明：原告之訴駁回。
三、兩造協議不爭執事項（見本院卷第273至274頁，並依判決格
式增刪修改文句）：
㈠系爭土地為原告所有，又系爭土地上現有系爭1、3、5、7號
房屋。
㈡原告與黃祖華於84年10月5日續立未定期限之不動產租賃契約
書，約定由黃祖華向原告承租系爭土地如附圖所示編號A 部
分（面積145.04㎡）之範圍，以作為系爭7號房屋之基地，並
約定年租金為496元之系爭甲租約。
㈢原告與張榮賢於84年10月5日續立未定期限之不動產租賃契約
書，約定由張榮賢向原告承租系爭土地如附圖所示編號C1（
面積100.13㎡）、C2（面積34.84 ㎡）部分之範圍（合計134.
97㎡），以作為系爭3號房屋之基地，並約定年租金為496元
之系爭乙租約。
㈣原告與任樹毅84年10月5日續立未定期限之不動產租賃契約書
，約定由任樹毅向原告承租系爭土地如附圖所示編號B1（面
積100.59㎡）、B2（面積35.21㎡）部分之範圍（合計135.8㎡
），以作為系爭5號房屋之基地，並協議年租金為496元之系
爭丙租約。嗣任樹毅於107年1月12日過世後，系爭丙租約由
任世弘單獨繼承，任世弘並於107年12月5日申請繼續承租，
租金變更為以107年公告地價2‰約略計算，並變更年租金為9
24元。
㈤原告與符德豐於84年10月5日續立未定期限之不動產租賃契約
書，約定由符德豐向原告承租系爭土地如附圖所示編號D1（
面積103.75㎡）、D2（面積37.9㎡）之範圍（合計141.65㎡）
，以作為系爭1號房屋之基地，並約定年租金為496元之系爭
丁租約，嗣符德豐過世後，系爭丁租約由游麗美單獨繼承，
游麗美並於104年間申請繼續承租，租金變更為以104 年公
告地價2‰約略計算，並變更年租金為784元。
㈥被告4人均已繳納租金至112年12月31日止。113年度租金均尚
未給付。
㈦兩造於84年10月5日續立之系爭甲乙丙丁不定期限租約，租金
曾約定以每年申報地價2‰為基準。
㈧如法院認為調整租金為有理由，兩造同意以111年度系爭土地
之申報地價即3,310元/㎡為計算基礎。
四、兩造爭執要旨（見本院卷第274頁，並依判決格式增刪修改
文句）及本院論斷：
原告主張其為系爭土地之所有權人，與被告4人間分別就系
爭土地成立不定期之租賃關係，且被告4人之租金均應予調
漲等情，為被告4人所否認，並以前揭情詞置辯。是本院應
審酌者為：㈠原告依民法第442條或民法第227之2條第1項規
定，擇一請求調整租金，有無理由？㈡原告主張調整租金如
為有理由，應以若干金額為合理？茲論述如下：
⒈按「契約成立後，情事變更，非當時所得預料，而依其原有
效果顯失公平者，當事人得聲請法院增、減其給付或變更其
他原有之效果，民法第227條之2第1項定有明文。同法第442
條規定：『租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得
聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限』，
乃有關情事變更原則態樣之一，非謂除上開情形外，於有其
他之情事變更，非契約成立當時所得預料，而依其原有效果
顯失公平者，當事人亦不得聲請法院增減其租金。故未定期
限之基地租賃，契約當事人約定租金按基地申報地價之固定
比率計算者，雖所約定之租金係隨基地申報地價之昇降而調
整，惟倘契約成立後，基地周邊環境，工商繁榮之程度，承
租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，已有變更，非當
時所得預料，而租金依原約定基地申報地價之固定比率計算
顯失公平者，出租人自得依民法第227條之2第1項規定，訴
請法院調整其租金。」（最高法院93年度台上字第2446號民
事裁判要旨參照）。
⒉經查，原告與⑴黃祖華間就系爭甲租約約定之租金自84年起迄
今均為每年496元，均未調整；⑵與任樹毅間就系爭丙租約約
定之租金自84年起為每年496元，嗣任樹毅逝世後，則與繼
承系爭丙租約者即任世弘協議租金改以107年公告地價2‰約
略計算，並變更為年租金924元，此後均未調整；⑶與張榮賢
間就系爭乙租約約定之租金自84年起迄今均為每年496元，
均未調整；⑷與符德豐間就系爭丁租約約定之租金自84年起
為每年496元，嗣符德豐逝世後，則與繼承系爭丁租約者即
游麗美協議租金改以104年公告地價2‰約略計算，並變更為
年租金784元，此後均未調整等節，為兩造所不爭執（見不
爭執事項㈡、㈢、㈣、㈤）。而兩造自84年間續立不定期限租賃
關係後，迄今已近30年，系爭土地於84年7月間之公告現值
為13,226元/㎡，於94年1月間為13,980元/㎡、104年1月為31,
356元/㎡、111年1月為34,021元，於112年1月之公告現值為3
4,185元，有系爭土地之第二類謄本、公告土地現值及公告
地價查詢結果在卷可稽（見本院卷第21頁、第129頁至130頁
），足見系爭土地市場交易價值自系爭甲乙丙丁租約成立迄
今已提高超過2倍，另系爭土地之公告地價自86年7月起至95
年1月均為2,860元/㎡、自96年1月至101年1月均為3,302元/㎡
，自102年1月至104年1月為3,488元/㎡，自105年1月至106年
1月為4,087元/㎡，自107年1月至108年1月為4,112元/㎡，自1
09年1月至112年1月為4,137元/㎡，長達約30年亦有所調整，
而參酌公告地價係直轄市或縣市主管機關機關依平均地權條
例第15條規定，基於分區調查最近1年之土地買賣價格或收
益價格後，依據調查結果，劃分地價區段並估計區段地價後
，提交地價評議委員會評議、核算各筆土地單位地價而公告
之結果，為我國地價稅課徵之計算標準；公告現值則係直轄
市或縣市政府依平均地權條例第46條規定，經常調查其地價
動態，繪製地價區段圖並估計區段地價後，提經地價評議委
員會評定並編製之土地現值，作為主管機關審核土地移轉現
值及補償徵收土地地價之依據，自足以反應土地區段位置、
工商業繁榮程度等情，當可供作認定土地價值昇降之參考，
是系爭土地之公告地價或公告現值間雖仍有相當差距，然兩
者價格自86年間後均已各自翻漲1.4、2倍多，顯見認系爭土
地之價值自86年後確有相當幅度提昇之情形。是本院審酌系
爭土地使用分區為空白，人口持續正成長，鄰近宜蘭縣五結
鄉中正路2段，周遭住商混合，巷道僅可供機車通行，商業
機能普通，附近有中里車站及國道5號之交流道等情，此有
原告提出之Google度圖、系爭土地第一類登記謄本、網路新
聞在卷可考（見本院卷第35頁、第159頁、第266頁），並經
本院履勘現場後製作勘驗筆錄附卷可稽（見本院卷第189頁
），而95年雪山隧道通車，109年蘇花改全面通車，此亦為
眾所周知之事實，足見系爭土地自84年系爭甲乙丙丁租約成
立以來，周遭環境日趨繁榮、交通便捷、生活發展程度確與
先前有間，公告現值亦隨之翻倍增漲，然黃祖華向原告承租
系爭土地如附圖所示編號A部分（面積145.04㎡，約43.8746
坪）之範圍，以作為系爭7號房屋之基地，約定年租金僅496
元；張榮賢向原告承租系爭土地如附圖所示編號C1（面積10
0.13㎡）、C2（面積34.84 ㎡）部分之範圍（合計134.97㎡，
約40.82843坪），以作為系爭3號房屋之基地，約定年租金
僅496元；任世弘於107年12月5日向原告申請繼續承租系爭
土地如附圖所示編號B1（面積100.59㎡）、B2（面積35.21㎡
）部分之範圍（合計135.8㎡，約41.0795坪），以作為系爭5
號房屋之基地，年租金僅924元；游麗美於104年間申請繼續
承租系爭土地如附圖所示編號D1（面積103.75㎡）、D2（面
積37.9㎡）之範圍（合計141.65㎡，約42.84913坪），以作為
系爭1號房屋之基地，年租金僅784元等情，為兩造所不爭執
（見不爭執事項㈡、㈢、㈣、㈤），核算系爭土地每年每坪租金
僅約11至22元不等，且黃祖華、張榮賢租金部分已歷時將近
30年均未調整，游麗美、任世弘則亦僅係按104、107年公告
地價2‰計算租金，足認系爭土地無論是於84年依申報地價2‰
，或於104、107年依公告地價2‰計算之現有租金，均顯不足
以反映系爭土地價值、地價稅之漲幅及土地利用價值之實際
現狀，而有非當時所得預料之情事變更，依其原有效果顯失
公平，是原告依民法第227條之2規定，請求調整系爭土地之
租金，自屬有據。
⒊至被告4人雖辯稱兩造約定自84年後之土地租金係按自用住宅
地價稅率2‰計算租金，足見就租金已明確約定按系爭土地之
價值固定比率計算，並將不動產價值漲跌納入考量，故原告
不得再另為調整等語。然為原告所否認。查原告於84年9月2
0日總產字第C00000000號函固稱略以：「本次租金調整以自
用住宅地價稅率（申報地價2‰）計算，並以最小之勞宅用地
作為基地面積計算基準。每戶勞宅基地租金調整為每年696
元整。」（見本院卷第127頁），惟互核黃祖華、任樹毅、
張榮賢及符德豐於84年10月5日至84年11月9日間，與原告簽
立之系爭甲乙丙丁租約約定之租金，均係約定「雙方同意自
民國85年1月1日起調整為每年新臺幣496元整。」（見本院
卷第23至29頁），另任樹毅過世後，其繼承人協議由任世弘
繼承系爭丙租約，任世弘於107年12月5日申請繼續承租，租
金變更為以107年公告地價2‰約略計算，並變更年租金為924
元，而符德豐過世後，系爭丁租約由游麗美單獨繼承，游麗
美並於104年間申請繼續承租，租金變更為以104年公告地價
2‰約略計算，並變更年租金為784元等節，亦為兩造所不爭
執（見不爭執事項㈣、㈤），堪認最終原告實際與被告4人附
加之租約，均係約定固定金額，並未隨系爭土地歷年申報地
價2‰浮動計算，尚難認當事人間已有內在調整機制，是被告
4人抗辯系爭土地之租金有按系爭土地價值調整而調整等情
，即非可採。又原告所舉臺灣高雄地方法院89年度簡上字第
116號民事判決，係原告總公司就其所有坐落高雄市土地訴
請自85年1月1日調整租金自每年1元為696元，其時空、背景
、地點均與本案有所差異，且距今已將近30年前，自難比附
爰引為有利被告4人之認定，併此敘明。
⒋又「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總
價年息百分之10為限。」；「第97條、第99條及第101條之
規定，於租用基地建築房屋均準用之。」，土地法第97條、
第105條定有明文。而「基地租金之數額，除以基地申報地
價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承
租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相
比較，以為決定，並非必達申報總地價年息百分之10最高額
。」（最高法院68年台上字第3071號民事裁判要旨參照）。
且「法院調整租金時，應斟酌當事人原約定之租金，契約成
立後之基地周邊環境、工商繁榮程度、承租人利用基地之經
濟價值及所受利益等一切情形，以為決定。」（最高法院10
9年度台上字第1405號判決意旨參照）。經查，系爭土地上
之系爭1、3、5、7號房屋均屬有辦理保存登記之1層樓鋼筋
混凝土加強磚造建物，其中系爭1號房屋配置2房1廳1廚房1
衛浴，前方有鐵皮增建雨遮，而游麗美自述其將房屋無償借
貸予友人即訴外人楊德福使用，並已居住10年左右；系爭3
號房屋配置2房1廳1廚房1衛浴，據張榮賢表示因房屋滲漏水
嚴重，且原告不同意增建鐵皮雨遮，其目前並未居住使用；
系爭5號房屋配置2房1廳1廚房1衛浴，任世弘自述其將房屋
無償借貸予友人即訴外人陳年基使用；系爭7號房屋配置2房
1廳1廚房1衛浴，前方有鐵皮增建雨遮，後方另有磚造混凝
土增建，增建處設置有1房，黃祖華自述其將房屋無償借貸
予其弟弟即訴外人黃祖德居住使用等語，業經被告4人分別
陳明在卷，並經本院偕同兩造履勘現場確認無訛，此有113
年10月25日勘驗筆錄及現場照片存卷可考（見本院卷第187
至227頁），並均未見原告爭執，足見系爭1、3、5、7號房
屋係由被告家人或友人居住等情，而系爭土地近宜蘭縣五結
鄉中正路2段，周遭住商混合，巷道僅可供機車通行，商業
機能普通，附近有中里車站及國道5號之交流道等情，亦如
前述，是審酌前開系爭土地之利用情形、繁榮程度與被告4
人使用系爭土地所受利益等一切情狀，認應依系爭土地申報
總價年息6％計算租金，較為合理。又系爭土地於111年間之
申報地價為3,310元/㎡，兩造均表示如法院認為調整租金為
有理由，同意以111年度系爭土地之申報地價即3,310元/㎡為
計算基礎。（見不爭執事項㈧），則系爭土地之年租金應調
整如附表「調整後之年租金」欄位所示（各該租金數額、計
算方式等均詳參各該附表編號所示）；逾此範圍之請求，則
應駁回。
⒌末按，「請求調整租金之訴，如起訴前之租金未按原約定租
額付清，則法院准許增加之判決得自出租人為調整租金之意
思表示起算，故起訴前未為此項意思表示者，即不得溯及請
求調整，僅得請求自起訴時調整。」（最高法院84年度台上
字第2736號民事裁判要旨參照）。查被告4人均尚未給付113
年度租金，為兩造所不爭執（見不爭執事項㈥），而原告既
以本件起訴向被告4人為調整租金之意思表示，依上說明，
原告請求自起訴狀繕本送達被告之翌日起調整租金，核為有
理。準此，本件起訴狀繕本係於113年1月30日分別送達被告
4人（見本院卷第47至61頁之送達證書），是原告分別就被
告4人請求自如附表「調整始日」欄位所示日期起給付調整
後之租金，為有理由。
五、綜上所述，原告依民法第227之2條第1項規定，請求被告4人
承租原告所有系爭土地之每年租金，應自附表「調整始日」
欄位所示日期起，調整為如附表「調整後之年租金」欄所示
，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，即有未合，應予
駁回。至原告另依民法第442條規定請求調整租金給付部分
，因原告請求擇一為有利判決，原告之訴既經准許而無庸再
行審究，併予敘明。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊與防禦方法及所提證據均
與判決結果不生影響，不再一一論述，附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第85條第1項。
中 華 民 國 114 年 4 月 11 日
羅東簡易庭 法 官 黃千瑀
以上正本係照原本製作。
如對於本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 4 月 11 日
書記官 張雨萱
附表：
編號 被告 面積（㎡） 於附圖之編號 總面積（㎡） 調整後之年租金（新臺幣，元以下四捨五入） 調整始日 訴訟費用負擔比例 1 黃祖華（系爭甲租約） 145.04 A 145.04 145.04㎡×申報地價3,310元/㎡×6％＝28,805元 113年1月31日 16％ 2 任世弘（系爭丙租約） 100.59 B1 135.8 135.8㎡×申報地價3,310元/㎡×6％＝26,970元 113年1月31日 15％ 35.21 B2 3 張榮賢（系爭乙租約） 100.13 C1 134.97 134.97㎡×申報地價3,310元/㎡×6％＝26,805元 113年1月31日 15％ 34.84 C2 4 游麗美（系爭丁租約） 103.75 D1 141.65 141.65㎡×申報地價3,310元/㎡×6％＝28,132元 113年1月31日 15％ 37.9 D2
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