返還不當得利等
潮州簡易庭(民事),潮簡字,114年度,63號
CCEV,114,潮簡,63,20250421,1

臺灣屏東地方法院民事判決
114年度潮簡字第63號
原 告 梁耿常
被 告 墾丁馬爾地夫休閒興業有限公司

法定代理人 陳淑珍
訴訟代理人 林朋助律師
上列當事人間請求返還不當得利等事件，本院於114年4月9日言
詞辯論終結，判決如下：
　　主　文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
　　事實及理由
一、原告方面：
㈠、原告主張其於民國（下同）84年4月向被告關山建設（現已解
散）購買屏東縣○○鎮○○○路000號8樓之3的一間套房（下稱系
爭套房），簽立房屋預定買賣契約書（下稱合約書），並依
合約書支付新台幣（下同）1萬元之管理費，惟不久之後，
被告將整棟大樓改為經營飯店，但未依法成立管理委員會，
原應由管理委員會收取的管理費，被告卻以商店櫃台名義收
取，且無法律依據要求每月繳1,000元管理費，原告除合約
書上記載的1萬元之管理費外，並未支付任何管理費，且不
應繼續被追討。又合約書載明原告可使用大樓地下停車場、
桌球室、飛標室等公共娛樂設施，然被告收回自營飯店，並
將公共設施改為飯店使用，侵害原告之財產權約2.5坪。原
告基於當時合約應有的使用權，被告應退還公設部份之賠償
金。又合約書記載原告購買之套房面積為10.83坪，但實際
權狀標示僅9.74坪，明顯多報1.09坪，對原告構成財物損失
，應予以賠償。又自85年起，因原告未支付被告主張的管理
費，原告的供水被停止，且迄今持續約30年之久。
㈡、按被告浮報套房面積1.09坪，以當時購買總價125萬，換算每
坪13萬元，應退還金額為1.09坪xl3萬/坪=141,700元；被告
侵佔原告所購買的公共設施2.5坪，應退還金額為2.5坪×l3
萬/坪=325,000元，是以總計應退還金額為466,700元（計算
式（141,700+325,000=466,700元）。
㈢、並聲明：
⑴、被告立即恢復原告套房之供水，並簽訂不再追繳管理費之證
明書。
⑵、被告應給付原告466,700元，並賠償原告因停水造成生活不　
　便之損失。
⑶、訴訟費用由被告負擔。　
二、被告方面：
㈠、原告起訴對象雖稱恆春鎮馬爾地夫飯店，惟該公司之登記名
稱為墾丁馬爾地夫休閒興業有限公司。又原告主張其向關山
建設購買系爭套房，因原告認為坪數缺少，請求返還不當得
利。惟查，關山建設與被告係兩個不同的法人，縱令當時買
賣坪數有缺少，原告亦應向關山建設請求返還不當得利，並
無任何法律依據向被告為請求。況據原告主張該買賣契約為
84年4月所簽訂，迄今也早已逾15年之請求權時效，原告之
主張顯無理由。再者，原告自承其只有買受房屋繳交1萬元
之管理費後即未再繳交管理費，被告並無任何義務需要簽立
不再追繳管理費之保證書。末按被告否認有停水之行為，且
原告長期居住在系爭套房，如果無水可用，原告豈有辦法居
住，原告對此應負舉證責任。
㈡、並聲明：原告之訴駁回。訴訟費用由原告負擔。如受不利判
決，願供擔保，請准免為假執行之宣告。
三、法院之判斷：
㈠、原告主張其購買之系爭套房，坪數有短少，請求返還溢付之
買賣價金等語，固據其提出系爭合約書為證，惟其買賣的相
對人為關山建設，此有系爭合約書在卷可稽（見本院卷第19
頁），則依債之相對性，其應向關山建設請求之，惟其業已
自承關山建設業已解散，原告並未提出任何證據證明被告承
受關山建設之權利義務，其向被告請求所謂之溢付之房屋買
賣價金，難謂有據，應予駁回。
㈡、按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，
民事訴訟法第277條前段定有明文。又民事訴訟如係由原告
主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告不能舉證，以
證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實即令不能
舉證，亦應駁回原告之請求（最高法院82年度台上字第1723
號裁判意旨參照）。原告主張被告經營飯店，致使原告無法
使用原可使用之大樓地下停車場、桌球室、飛標室等公共娛
樂設施，侵害原告約2.5坪之合法財產權等語，惟系爭合約
書的當事人，並非被告，業如上述，原告得使用其所謂之公
共設施，是基於與關山建設的合約，則其為何得對被告請求
之未能說明之，況其就此未能提出任何證據證明之，礙難為
有利於其之認定。再者，原告主張所謂被告有停止供水的行
為，侵害其生活，亦為被告所否認，原告就此亦未舉證證明
之。末按，原告亦自承其並未繳納管理費，其所謂的不再追
繳管理費之證明書，法律性質為何，請求依據為何，亦未能
說明之，本院審難予以認定，其請求是否符合法律的規定，
礙難准許之。
㈢、綜上所述，原告就其請求，或有錯誤當事人、亦有未載明請
求權基礎，且有未盡舉證之責的情形，是以其請求，均無理
由，應予駁回。
四、訴訟費用負擔之依據，民事訴訟法第78條。　　
中　　華　　民　　國　　114 　年　　4 　　月　　21　　日
　　　　　　　　 潮州簡易庭　 法　官 吳思怡
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20 日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者
，應一併繳納上訴審裁判費。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　4 　　月　　21　日
　　　　　　　　　　　　　　　書記官　李家維