臺灣桃園地方法院民事裁定
114年度桃補字第299號
原 告 江沛慈
訴訟代理人 黃建智律師
被 告 邱羚艷
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未繳納裁判費。按
訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時
之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益
為準；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費
用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條
之2第2項分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單
獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋
之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，
而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字
第275號裁判意旨參照）。經查，原告起訴請求㈠被告應遷讓返還
門牌號碼桃園市桃園區中華路之房屋（詳細地址詳卷，下稱系爭
房屋）。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）53,000元，及自起訴
狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。㈢被
告應自租約終止翌日（即民國113年10月20日）起至返還系爭房
屋之日止，按月給付原告31,000元。則依上規定及說明，本件具
狀起訴日係114年2月10日，自該日起，始不併算其標的價額，而
系爭房屋之交易價值為2,520,900元（參本院卷第21頁之房屋稅
籍證明書），加計上開㈡已積欠之租金等費用53,000元，及㈢部分
至本件起訴日前可得計算的相當於租金之不當得利金額114,000
元（計算式：31,000×3個月＋31,000÷31×21日≒114,000，小數點
四捨五入），本件訴訟標的價額應核定為2,687,900元，而應徵
第一審裁判費32,973元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規
定，命原告於本裁定送達翌日起5日內向本院補繳，如逾期未為
補繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 4 月 14 日
桃園簡易庭 法 官 林宇凡
以上為正本係照原本作成。
本裁定關於訴訟標的價額核定之部分如有不服，得於裁定送達後
10 日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新台幣 1,500 元；
命補裁判費之部分，不得抗告。
中 華 民 國 114 年 4 月 14 日
書記官 楊上毅