臺灣新北地方法院三重簡易庭民事裁定
114年度重補字第208號
原 告 葉蘋葦
訴訟代理人 陳欣佑律師
被 告 葉進興
被 告 葉進坤
一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判
費。而按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價
額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴
訟標的所有之利益為準；又以一訴主張數項標的者，其價額
合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，
其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請
求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其
價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2分別
定有明文。又出租人對於承租人之租賃物返還請求權，係以
該物永久的占有之回復為標的，以此項請求權為訴訟標的時
，其價額應以該物之價額為準。而房屋及土地為各別之不動
產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人以租賃關係業已
終止為由請求返還租賃房屋，或對無權占有人請求遷讓交還
房屋，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價
額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內。次按原告之訴
有起訴不合程式或不備其他要件之情形者，依其情形可以補
正經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回
之。民事訴訟法第249條第1項第6款亦有明文。
二、原告聲明請求：「被告應將門牌號碼新北市○○區○○路0段00
巷00號2至5樓房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告及共
有人，並給付房屋稅、地價稅、律師費計新臺幣（下同）13
5,531元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5
%計算之利息，另自民國113年7月19日起至遷讓房屋之日止
，按月給付原告違約金85,000元。」是本件訴訟標的價額應
併計系爭房屋之交易價值、上開請求之135,531元及自113年
7月19日起至起訴前1日即113年12月2日止之違約金。查系爭
房屋主要構造為鋼筋混凝土造，建築完成日為73年1月9日，
依地價調查估計規則第11、12、13條、新北市地價調查用建
築改良物標準單價表與耐用年數及折舊率表等規定，於113
年12月3日估定系爭房屋中之2、3樓現值各為1,292,723元，
4、5樓則為未保存登記建物（並未估算現值），此有新北市
政府地政局114年2月12日新北地價字第1140258402號函及檢
送附件在卷可稽，雖上開4、5樓尚未估算其現值，然本院認
此等房屋既能出租他人使用，其現值應與上開2、3樓房屋現
值相當，因此堪認系爭房屋於原告起訴時之交易價值計5,17
0,892元（計算式：1,292,723元×4個樓層＝5,170,892元），
加計上開135,531元及自113年7月19日起至起訴前1日即113
年12月2日止之違約金382,500元〔計算式：85,000元×（4月＋
15/30）月＝382,500元〕，本件訴訟標的總價額應核定為5,68
8,923元（計算式：5,170,892元＋135,531元＋382,500元＝5,6
88,923元），應徵裁判費57,331元（提高徵收數額標準前）
。茲依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書規定，
命原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回
原告之訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 4 月 2 日
法 官 趙義德
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告
費
中 華 民 國 114 年 4 月 2 日
書記官 張裕昌