臺灣新北地方法院民事裁定
114年度重補字第168號
原 告 江弘毅
被 告 陳毅君
一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判
費。而按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價
額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴
訟標的所有之利益為準；又以一訴附帶請求其起訴後之孳息
、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法
第77條之1第1項、第2項、第77條之2第2項分別定有明文，
亦即以一訴附帶請求至起訴前1日之孳息（租金）、違約金
，應計入訴訟標的價額內。又出租人對於承租人之租賃物返
還請求權，係以該物永久的占有之回復為標的，以此項請求
權為訴訟標的時，其價額應以該物之價額為準。而房屋及土
地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人
以租賃關係業已終止為由請求返還租賃房屋，或對無權占有
人請求遷讓交還房屋，應以房屋起訴時之交易價額為準，核
定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內
。次按原告之訴有起訴不合程式或不備其他要件之情形者，
依其情形可以補正經審判長定期間命其補正而不補正者，法
院應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條第1項第6款亦有明
文。
二、原告聲明請求：「被告應將門牌號碼新北市○○區○○路0段000
號2樓之1房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，並給付
租金新臺幣（下同）56,000元，及自民國113年12月11日（
此為起訴日）起至返還房屋之日止按月給付14萬元；房屋恢
復原狀、交還鑰匙、打掃清潔、強制搬離搬出公司登記（下
稱回復原狀費用等）。」是本件訴訟標的價額應合併計算系
爭房屋之交易價值、上開請求之租金560,000元及回復原狀
費用。查系爭房屋主要構造為鋼筋混凝土造，建築完成日為
86年5月12日，依地價調查估計規則第11、12、13條、新北
市地價調查用建築改良物標準單價表與耐用年數及折舊率表
等規定，於113年12月11日估定現值為2,572,913元，有新北
市政府地政局114年2月12日新北地價字第1140256073號函及
檢送附件在卷可稽，堪認系爭房屋於原告起訴時之交易價值
為2,572,913元，加計尚欠租金56,000元、暫估之回復原狀
費用等13,750元，本件訴訟標的總價額應暫核定為2,642,66
3元（計算式：2,572,913元＋56,000元＋13,750元＝2,642,663
元），應徵裁判費27,235元（提高徵收數額標準前）。茲依
民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書規定，命原告
於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回原告之
訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 4 月 2 日
法 官 趙義德
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告
費
中 華 民 國 114 年 4 月 2 日
書記官 張裕昌