臺灣新北地方法院三重簡易庭民事裁定
114年度重補字第106號
原 告 郭秀蘭
訴訟代理人 何燈旗律師
被 告 方俊樹
一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴僅據繳納部分
裁判費新臺幣（下同）1,000元。而按訴訟標的之價額，由
法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準
；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；又以
一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者
，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第7
7條之2第2項分別定有明文，亦即以一訴附帶請求至起訴前1
日之孳息（租金），應計入訴訟標的價額內。又出租人對於
承租人之租賃物返還請求權，係以該物永久的占有之回復為
標的，以此項請求權為訴訟標的時，其價額應以該物之價額
為準。而房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的
，故房屋所有權人以租賃關係業已終止為由請求返還租賃房
屋，或對無權占有人請求遷讓交還房屋，應以房屋起訴時之
交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之
土地價額併算在內。次按原告之訴有起訴不合程式或不備其
他要件之情形者，依其情形可以補正經審判長定期間命其補
正而不補正者，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條
第1項第6款亦有明文。
二、本件原告聲明請求：「被告應將門牌號碼新北市○○區○○路0
段000巷00號房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，並
給付租金新臺幣（下同）16萬元，及自民國113年11月5日起
至遷讓之日止按月給付7萬元。」是本件訴訟標的價額應合
併計算系爭房屋之交易價值、上開請求之租金16萬元及自11
3年11月15日起至起訴前1日即113年11月24日止相當於租金
之不當得利金額（下稱不當得利金額）。查系爭房屋主要構
造為鋼筋混凝土造，建築完成日為57年11月27日，依地價調
查估計規則第11、12、13條、新北市地價調查用建築改良物
標準單價表與耐用年數及折舊率表等規定，於113年11月25
日估定現值為331,994元，有新北市政府地政局114年2月12
日新北地價字第1140255438號函及檢送附件在卷可稽，堪認
系爭房屋於原告起訴時之交易價額為331,994元，加計尚欠
之租金16萬元、不當得利金額46,667元（計算式：70,000元
×20/30月＝46,667元，元以下四捨五入），本件訴訟標的總
價額應核定為491,994元（計算式：331,994元＋16萬元＋46,6
67元＝538,661元），應徵裁判費5,840元（提高徵收數額標
準前），扣除前已繳裁判費1,000元，原告尚應補繳4,840元
。茲依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書規定，
命原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回
原告之訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 4 月 2 日
法 官 趙義德
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告
費。
中 華 民 國 114 年 4 月 2 日
書記官 張裕昌