臺灣高雄地方法院民事判決
113年度雄簡字第2602號
原 告 劉佳旺
被 告 黃貴美
上列當事人間請求遷讓房屋及損害賠償事件，本院於民國114年2
月27日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路○○○巷○○號九樓之一房屋遷讓
返還原告。
被告應自民國一一二年十二月一日起至遷讓返還前項房屋之日止
，按月給付原告新臺幣壹萬壹仟伍佰元。
訴訟費用由被告負擔，並應於裁判確定之翌日起至清償日止加給
按週年利率百分之五計算之利息。
本判決第一項、第二項已到期部分得假執行。但被告如分別以新
臺幣貳佰捌拾陸萬柒仟貳佰零伍元、已到期部分按月以新臺幣壹
萬壹仟伍佰元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張：被告向伊承租門牌號碼高雄市○○區○○路00巷00號
9樓之1房屋（下稱系爭房屋），租期自民國106年12月1日起
至108年11月30日止，後經兩造合意延長至112年11月30日止
，每月租金新臺幣（下同）11,500元（下稱系爭租約），被
告並給付押租金20,000元予伊。詎被告自112年5月起即未給
付租金，迄今僅支付48,489元，且於112年11月30日租約屆
期後，仍繼續占有使用系爭房屋，爰依系爭租約、民法第17
9條、第455條之規定起訴。聲明：如主文第1、2項所示。三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
四、得心證之理由
㈠原告請求返還系爭房屋部分：
按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租 人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者， 並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第450條第1項、第 455條分別定有明文。查原告主張被告向伊承租系爭房屋， 租期自民國106年12月1日起至108年11月30日止，後經兩造 合意延長至112年11月30日止，每月租金11,500元。詎被告
自112年5月起即未給付租金，迄今僅支付48,489元，且於11 2年11月30日租約屆期後，仍占有系爭房屋等情，業據提出 系爭租約、存證信函、現場照片、對話紀錄截圖系爭房屋建 物謄本、甲存證信函暨回執、系爭房屋現場照片為憑（見本 院卷第11-21、109頁），被告已於相當時期受合法通知，而 於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴 訟法第436條第2項、第280條第3項前段準用同條第1項前段 之規定，視同自認，堪認原告上開主張之事實為真實。系爭 租約既已於112年11月30日屆期終止，被告復未舉證證明有 何繼續占有系爭房屋之合法權源，原告依系爭租約及民法第 455條規定，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，自屬有據。 ㈡原告請求相當於租金之不當得利部分：
按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益；不當得利之受領人，除返還其所受之利益外，如本於該 利益更有所取得者，並應返還。但依其利益之性質或其他情 形不能返還者，應償還其價額，民法第179條前段、第181條 分別定有明文。而無權占有他人之房屋及土地，可獲得相當 於租金之利益，為社會通常之觀念。查，系爭租約已於112 年11月30日終止，而被告於系爭租約終止後仍繼續占有系爭 房屋，係無法律上原因而受有相當租金之利益，併觀兩造原 約定系爭房屋之租金每月11,500元，自應以該數額作為計算 不當利益之基準。而原告主張被告自112年6月起即未給付租 金，被告自系爭租約屆期後迄今僅支付48,489元，及被告前 已給付之押租金20,000元，上開金額共68,489元（計算式： 48,489+20,000=68,489），仍不足抵充被告自112年6月欠租 時起至系爭租約屆期之112年11月止，積欠共6個月之租金69 ,000元（計算式：11,500×6=69,000），是被告上開給付之6 8,489元已無得再用以抵充系爭租約屆期後被告積欠相當於 租金之不當得利，故原告依民法不當得利之規定，請求被告 給付自112年12月1日起至系爭房屋騰空遷讓返還予原告為止 ，按月給付以11,500元相當於租金之不當得利，亦屬有據。五、綜上所述，原告依系爭租約、民法第455條、第179條之規定 ，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並自112年12 月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告11,500 元，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，就原告勝 訴部分依職權宣告假執行。並由本院依同法第436條第2項準 用第392條第2項之規定，依職權宣告被告為原告預供擔保， 得免為假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第91條第3項。中 華 民 國 114 年 3 月 21 日 高雄簡易庭 法 官 林 容以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 114 年 3 月 21 日 書 記 官 冒佩妤