臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度訴字第838號
原 告 陳宗榮
訴訟代理人 許博堯律師
被 告 陳深火
陳敏助
陳敏自
陳順位
陳順良
陳雪
陳文彬
王錫榕
陳瑞鋌
陳煥彰
陳換秋
陳継忠
薛雪萍
陳志鑫
陳志強
張景洲
蔡芳宜
蔡汝渝
蔡育紋
上列當事人間請求分割共有物事件，本院裁定如下：
主 文
一、本件訴訟標的價額核定為新臺幣236萬3620元。
二、原告應於本裁定送達後五日內補繳第一審裁判費新臺幣2萬0
839元，逾期不繳，即駁回原告之訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調
查證據。分割共有物涉訟，以原告因分割所受利益之價額為
準，民事訴訟法第77條之1第1、2、3項及第77條之11分別定
有明文。所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，稅
捐機關之房屋課稅現值、核定金額及土地之公告現值、公告
地價，均難認可適時反應不動產之交易價額，自不得以之為
訴訟標的價額計算基礎。又現行地政機關就不動產之交易價
格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之
交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟
標的價額之基準。請求分割共有物之訴，訴訟標的對於全體
共有人必須合一確定，屬固有必要共同訴訟，應由同意分割
之共有人起訴，並以反對分割之其他共有人全體為被告，當
事人適格始無欠缺。
二、查原告起訴請求裁判分割兩造共有坐落台中市○○區○○段000
地號土地（下稱系爭土地），惟原告起訴時並未提出系爭土
地之交易價額資料（如鑑價報告、房屋仲介行情證明等），
無從認定系爭土地之起訴時客觀交易價額，揆諸前開最高法
院判決意旨，本院得參酌鄰近系爭土地於民國114年2月27日
原告起訴前一定期間內所登錄之交易價格，作為核定本件訴
訟標的價額之基準。經本院職權查詢內政部不動產交易實價
查詢服務網及內政部地政司公告土地現值結果，認定系爭土
地交易單價為每平方公尺新臺幣（下同）12.6萬元(詳如附
件），系爭土地面積為337.66平方公尺，土地價額為4254萬
5160元（計算式：337.66×126000＝00000000）。本件訴訟標
的價額應以原告因分割所受利益之價額為準，原告應有部分
18分之1，則因分割所受利益為236萬3620元（計算式：0000
0000×1/18＝0000000），依此核定訴訟標的價額為236萬3620
元，應徵第一審裁判費2萬9229元，扣除前已繳納之裁判費8
390元外，尚應補繳2萬0839元。
三、又請求分割共有物事件，應以土地登記謄本記載之全體共有
人為當事人，其起訴始具有當事人適格，請原告提出坐落臺
中市○○區○○段000地號土地之最新第一類登記謄本（須包括
土地所有權部及他項權利部等資料全部，權利人及義務人姓
名及年籍資料請勿遮掩）及全部共有人最新戶籍謄本（記事
欄勿省略）到院，且原告若有追加共有人必要，應提出追加
書狀（按全部被告人數提出繕本）及原起訴狀繕本（依被告
人數提出繕本）到院。
中 華 民 國 114 年 3 月 11 日
民事第五庭 法 官 陳僑舫
正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告
費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 3 月 11 日
書記官 黃俞婷
附件：
經本院職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網及內政部地政
司公告土地現值結果，同段869地號土地前於113年8月間交易紀
錄，出售單價為每平方公尺12.6萬元，且於114年1月之公告土地
現值為每平方公尺3萬1816元，略低於系爭土地（每平方公尺3萬
3100元），堪認足供參考。是參考上開交易價格認定系爭土地交
易單價為每平方公尺12.6萬元。