臺灣嘉義地方法院民事裁定
114年度司拍字第35號
聲 請 人 吳盈吟
相 對 人 蔡阜軒（即蔡宗達之繼承人）
相 對 人 蔡之云（即蔡宗達之繼承人）
兼上列二人
法定代理人 侯菁菁（即蔡宗達之繼承人）
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人連帶負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院
，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，不動產所有人於設
定抵押權後，得將不動產讓與他人，但抵押權不因此受影響
，民法第881條之17、第873條及第867條分別定有明文。次
按繼承，因被繼承人死亡而開始；而繼承人自繼承開始時，
承受被繼承人財產上一切權利、義務，此觀諸民法第1147條
、1148條等規定自明。再按拍賣之抵押物如為未經辦理繼承
登記之不動產，執行法院應囑託地政機關辦理繼承登記後拍
賣之。依此規定，抵押權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍
賣抵押物之裁定時，自不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記
為必要（最高法院85年度臺抗字第206號判決意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：原債務人蔡宗達於民國110年6月1日以
附表所示不動產為向聲請人所負債務之擔保，設定最高限額
新臺幣(下同)3,000,000元之抵押權，依法登記在案。茲因
蔡宗達於110年5月27日向聲請人借款2,000,000元，約定於1
11年5月20日償還，詎屆期未為清償，尚積欠2,000,000元及
利息、違約金未清償。又蔡宗達於113年5月10日死亡，附表
所示不動產之所有權應由相對人蔡阜軒、蔡之云及侯菁菁繼
承，雖未辦理繼承登記，然不影響聲請人權利，為此聲請拍
賣抵押物，以資受償等語。
三、經查，聲請人上述主張業據其提出他項權利證明書、抵押權
設定契約書、本票、不動產第一類登記謄本等件影本及原債
務人除戶謄本、全體繼承人戶籍謄本、繼承系統表等件為證
。另本院於114年3月13日發函通知相對人於文到五日內就抵
押債權額陳述意見，惟迄今仍未表示意見。依首揭規定，本
件聲請經核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第85條第2
項裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有 爭執者，得提起訴訟爭執之。
六、相對人及其他利害關係人如主張抵押權之設定係遭偽造或變 造者，於本裁定送達後20日內，得對抵押權人向本院另行提 起確認之訴。相對人及其他利害關係人已提起確認之訴者， 得依非訟事件法第74條之1第2項準用第195條規定聲請法院 停止執行。
中 華 民 國 114 年 3 月 27 日 臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭 司法事務官 朱旆瑩
附表(土地)︰ 114年度司拍字第35號 編 土地坐落 面積 權利範圍 號 縣市 鄉鎮市區 段 地號 平方公尺 001 嘉義縣 布袋鎮 九江 1204 263.33 15分之4 002 嘉義縣 布袋鎮 九江 1205 85.63 15分之4 附表（建物）︰ 編 建 建築式樣 建物面積 （單位：平方公尺） 權利 主要建築 合 建物門牌 基地坐落 一 二 三 騎 材料及 號 號 層 層 層 樓 範圍 房屋層數 計 001 198 嘉義縣○○鎮○○街00號 嘉義縣○○鎮○○段0000○0000地號 住家用、RC磚造、磚木造、三層 97.85 85.87 32.90 12.60 229.22 全部
附註：
如持本件裁定聲請強制執行時，須一併檢附相對人(即債務 人)收受本裁定之送達証書影本提出與民事執行處。