臺灣桃園地方法院民事裁定
114年度桃全字第19號
聲 請 人 李蔓君
相 對 人 簡培城
上列當事人間請求排除侵害等事件，聲請人聲請定暫時狀態之處
分，本院裁定如下：
主 文
相對人應於本裁定送達7日內，就聲請人聲請定暫時狀態之處分
表示意見。
理 由
一、按於爭執之法律關係，為防止發生重大之損害或避免急迫之
危險或有其他相類之情形而有必要時，得聲請為定暫時狀態
之處分。法院為第1項及前項裁定前，應使兩造當事人有陳
述之機會。民事訴訟法第538條第1項、第4項分別定有明文
。
二、經查，本件聲請人主張：伊前於民國108年7月1日簽訂租賃
契約書（下稱系爭契約），向訴外人呂麗華承租桃園市○○區
○○○街000號1樓房屋（下稱系爭房屋），租期自108年7月1日
至118年6月30日，共10年，並約定租金為每月新臺幣（下同
）56,500元，且系爭契約業經公證。嗣相對人於114年2月間
取得系爭房屋所有權後，竟以租金過低為由，自114年3月3
日起，於系爭房屋外牆張貼車位出租廣告，並將車輛停放於
系爭房屋出入口，妨礙聲請人經營補習班，而有防止重大之
損害或避免急迫之危險或有其他相類之情形之必要等情，並
提出系爭契約書、監視錄影畫面擷圖、現場照片為證（見本
院卷第5頁至第22頁），並聲請定暫時狀態之處分。又揆諸
上開條文之規定，法院於作成定暫時狀態之處分前，應予兩
造陳述之機會，爰命相對人於本裁定送達7日內，就聲請人
聲請定暫時狀態之處分表示意見。
三、爰裁定如主文。
中 華 民 國 114 年 3 月 26 日 桃園簡易庭 法 官 郭宇傑以上為正本係照原本作成。
本裁定不得抗告。
中 華 民 國 114 年 3 月 26 日 書記官 黃怡瑄