臺灣雲林地方法院民事判決
114年度六簡字第22號
原 告 吳克恕
被 告 陳真真
上列當事人間排除侵害等事件，於中華民國114年2月25日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將坐落雲林縣○○市○○段000地號土地上之鐵皮房屋（即門
牌雲林縣○○市○○路00號鐵皮屋）內，如附表所示之物品搬離，並
將上開鐵皮房屋返還予原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
一、本判決依民事訴訟法第434條第1項規定，合併記載事實及理
由要領，其中兩造主張之事實，並依同項規定，引用當事人
於本件審理中提出的書狀及言詞辯論筆錄。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
三、得心證之理由：
㈠按土地法第43條規定「依本法所為之登記，有絕對效力。」
；而不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利；
又所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
對於妨害其所有權者，得請求除去之。民法第759條之1第1
項、767條第1項前段依序定有明文。基上，可知依土地法第
43條所為之不動產登記應予保障，登記名義人得以登記權利
之名義行使其權利，故登記為物權之所有權人者，自得對不
法侵害所有權之第三人行使民法第767條第1項前段之排除侵
害及返還所有物之權利。經查，原告於民國109年6月10日因
夫妻贈與為原因登記與為雲林縣○○市○○段000地號土地（下
稱系爭土地）之所有權人，此有土地登記謄本在卷可稽（本
院卷第53頁），自屬系爭土地之所有權人無誤。而原告主張
其於系爭土地上興建門牌為雲林縣○○市○○路00號鐵皮房屋（
下稱系爭房鐵皮屋），原告既為原始起造人，故為系爭鐵皮
屋之事實上處分權人，也可以認定。
㈡被告對系爭土地及鐵皮屋之所有權歸屬有爭執，並以「蔡淑
卿、吳克恕沒有提告權」、「不是當事人、不存在事實」、
「民法第125條規定」、「時效完成」、「我是買方與民法
第767條無關連」，並提出證明書、系爭土地舊式土地登記
簿謄本、系爭土地新式土地登記謄本為證。惟查，被告提出
之證明書僅記載買賣雙方之身分證統一編號，而未記載買賣
雙方之完整姓名，亦未經買賣雙方於證明書上簽名，則賣方
究竟是指何人？其是否有出賣系爭土地之權利，以及買賣契
約是否成立、生效，均屬可疑。又該證明書記載買賣標的為
斗六市石榴班段330-55、330-56（即系爭土地，重測後為斗
六市○○段000地號）；該證明書之說明欄記述：賣方保證在3
30-55土地後方加蓋鋼筋水泥廚房，並禁止2筆土地他人買賣
及銀行貸款，並登記在買方（即被告）名下…。」等語。退
而言之，縱使該證明書所表彰之系爭土地買賣契約成立，然
而未辦理登記完畢，自不發生所有權移轉至買受人即被告之
效力，此契約也僅屬買賣關係之債權契約效力，買方僅得向
出賣人主張債務不履行之損害賠償，基於「債權關係相對性
」，買方自難以持該理由對抗系爭土地之登記名義人即原告
。故被告辯稱其買受系爭土地，即為系爭土地之所有權人，
要屬無據。
㈢此外，被告明知自己並非系爭土地及系爭鐵皮屋之所有權人
，仍然將系爭鐵皮屋鐵門之鐵柱拆下攜回居處，並將地面上
之鐵柱洞鋪平，致令系爭鐵門不堪使用，而經本院刑事庭以
111年度易字第468號刑事判決，判處被告竊盜罪，拘役50日
、毀損罪40日，訂應執行刑拘役80日，嗣被告上訴，經臺灣
高等法院臺南分院以113年度上易字第107號刑事判決駁回被
告之上訴等節，此有本院及臺灣高等法院臺南分院第一、二
審之刑事判決書在卷可稽。益證原告才是系爭土地及系爭鐵
皮屋之所有權人，被告不是，否則被告不會因單純取走及毀
損自己之物品（鐵柱），而遭法院判刑。
㈣被告在系爭鐵皮屋內放置如附表所示之物品，此有原告提出
之照片可參，復經本院現場勘驗屬實，勘驗錄、照片可查，
可證被告確有占用之事實。被告既未經原告同意，任意於系
爭鐵皮屋內放置物品，則其行為業已妨害到原告鐵皮屋所有
權行使之圓滿，原告請求被告將如附表所示之物品搬離，將
無權占用之系爭鐵皮屋返還原告，自屬有據。
㈤末者，被告未另舉證證明，其有何使用系爭鐵皮屋之正當權
源。從而，原告依民法第767 條第1項前段之規定，請求被
告將如附表所示之物品搬離，將無權占用之系爭鐵皮屋返還
原告，為有理由，應予准許。至於被告辯稱本件原告請求權
已罹於時效完成云云，然而物權之請求權並基非於債權之請
求，應無民法第125條時效之適用，被告對於法律顯有誤解
，附此敘明。
㈥本件係民事訴訟法第427 條第1 項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 114 年 3 月 11 日
斗六簡易庭
法 官 陳定國
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院斗六簡易庭提出上訴
狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造人數附繕本）。
中 華 民 國 114 年 3 月 11 日
書記官 高慈徽
附表：
編號 項目 1 鋁梯2座 2 油漆空桶6個 3 鐵桿1支 4 床墊1個 5 雙喜批土小空桶1個 6 籃球1個 7 門板1個 8 鐵片2片 9 刷子1支