臺灣臺南地方法院民事裁定
114年度司拍字第22號
聲 請 人 臺南市東山區農會
法定代理人 籃顏美雲
相 對 人 廖乾賀
陳永亮
債 務 人 葉孟亮
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣壹仟伍佰元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準
用之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他
人，但其抵押權不因此而受影響，民法第867條，亦規定甚
明。
二、聲請意旨略以：
㈠債務人葉孟亮以其所有如附表所示之不動產，為擔保對聲
請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負之借
款、透支、貼現、承兌、票據、墊付應收款項、保證、應
收帳款承購、代墊保證款項、保證債務（即債務人為他人
保證之債務）、信用卡消費款等授信債務及損害賠償、代
墊保險費、代墊管理費等債務，設定新臺幣（下同）1,17
0,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國138
年9月29日，債務清償日期依照各個債務契約所約定清償
日期，經登記在案。
㈡嗣債務人葉孟亮於108年10月7日向聲請人借款900,000元，
借款期限至123年10月7日止，並約定以每1個月為1期，按
期平均攤付本息。且如債務人任何一宗債不依約清償或攤
償本金時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還(
借據其他約定事項第3條第1款參照)。詎債務人葉孟亮僅
繳款至113年2月7日止，其後再未依約繳納本息，尚欠本
金710,243元及利息、違約金未償，依上開約定本件借款
即視為全部到期；又債務人葉孟亮於110年2月5日將如附
表所示不動產權利範圍20000分之1564部分以買賣為由移
轉並登記予相對人廖乾賀，嗣再於113年4月25日將如附表
所示不動產權利範圍20000分之5146部分以贈與為由移轉
並登記予相對人陳永亮，然均不影響聲請人權利。為此聲
請拍賣抵押物以資受償，並提出借據及其他約定事項、他
項權利證明書、抵押權設定契約書等件影本及放款戶資料
、地籍異動索引、戶籍謄本，土地登記謄本等件為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知債務
人及相對人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權
所擔保之債權額陳述意見，該通知業已合法送達債務人及相
對人，有送達證書附卷可稽，惟債務人及相對人逾期迄今仍
未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項，民事訴
訟法第85條第1項前段，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法 律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 2 月 21 日 司法事務官 項仁玉
附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送 達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資 料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現 戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事 欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確 定證明書)
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人 勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對 於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁 定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前 向本院聲請裁定更正錯誤。
附表： 114年度司拍字第000022號 編號 土地坐落 面積 權利範圍 縣市 鄉鎮市區 段 地號 平方公尺 001 臺南市 東山區 前大埔段 1019-7 25581.00 2000分之671 相對人廖乾賀權利範圍為20000分之1564。 相對人陳永亮權利範圍為20000分之5146。