臺灣屏東地方法院民事裁定
113年度司執字第61752號
聲 請 人
即 債 權人 邱瑩滋 住屏東縣○○鄉○○路000號
送達代收人 資義生
住屏東縣○○市○○街00號4樓之5
相 對 人
即 債 務人 曾菊蘭 住屏東縣○○鄉○○路00號
上列聲請人就其與債務人曾菊蘭間拍賣抵押物強制執行事件，聲
請終止租賃權關係後併付拍賣，本院裁定如下：
主 文
聲請駁回。
理 由
一、聲請意旨略以：如附表不動產於聲請人在民國109年9月23日 ，設定新臺幣（下同）1,000,000元之最高限額抵押權時， 並未出租。本件執行程序中，查得第三人曾宏騰主張租賃關 係，該租賃關係對伊不生效力，為此聲請終止租賃關係，並 將地上物併付拍賣云云。
二、不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上 權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其 抵押權不因此而受影響。前項情形，抵押權人實行抵押權受 有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。 民法第866條第1項、第2項定有明文。所謂抵押權受影響， 係指抵押權人屆期未受清償，實行抵押權時，因抵押物上有 用益物權、租賃、使用借貸或其他占有關係存在之負擔，影 響抵押物之交換價值，致無人應買或出價不足以清償擔保債 權之情形而言。
三、如附表不動產，其扺押權所擔保債權額為最高限額1,000,00 0元，經委託美林國際不動產估價事務所估定價格為7,974,3 00元。該不動產尚未經拍賣，是於第一次拍賣實施前，不能 逕認系爭租賃關係及地上物已影響扺押債權之受償。依上開 規定及說明，聲請人謂租賃關係及地上物影響抵押權，聲請 終止租賃關係及併付拍攝，於法不合，應予駁回，爰裁定如 主文。
四、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內，向本院司法事務官 提出異議，並繳納裁判費1,000元。
中 華 民 國 114 年 2 月 26 日 民事執行處 司法事務官 蘇坤成
附表：
113年司執字061752號 財產所有人：曾菊蘭 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 屏東縣 高樹鄉 泰福 1140 3766.78 全部 備考