臺灣臺東地方法院民事簡易判決
114年度東簡字第6號
原 告 陳鶴津
被 告 王仁忠
王玉美
楊秋蘭
高秀珠
高堇芫
高福駿
高福昇
王傳鈞
王緯傑即王俊堯
林雅卿 住○○市○○區○○路00巷000號 上列當
事人間請求分割共有物事件，於民國114年2月4日言詞辯論終結
，本院判決如下：
主 文
兩造共有如附表所示土地應予合併變價分割，所得價金由兩造依
附表「應有部分比例」欄所示比例分配。
訴訟費用由兩造依附表「應有部分比例」欄所示比例負擔。
事實及理由
一、除被告林雅卿外，其餘被告經合法通知，未於言詞辯論期日
到場，核無民事訴訟法第436條第2項準用同法第386條各款
所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：如附表所示土地（下稱系爭土地）為兩造依該表
「應有部分比例」欄所示比例分別共有，系爭土地並無不能
分割之情事，共有人間亦無不分割之協議，惟迄未能達成分
割協議。審酌系爭土地面積狹小，共有人數眾多，原物分配
顯有困難，爰民法第824條第5項規定提起本件訴訟，求為將
系爭土地合併變價等語。並聲明：請准將系爭土地予以變價
，所得價金由兩造按應有部分比例分配。
三、被告林雅卿則謂：我同意原告請求，請將系爭土地變價分割
，由共有人依應有部分筆錄分配價金等語。
四、其餘被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，
亦未提出書狀作何聲明或陳述。
五、本院之判斷：
㈠按除因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者外
，各共有人得隨時請求分割；共有人相同之數不動產，除法
令另有規定外，共有人得請求合併分割，民法第823條第1項
、第824條第5項分別定有明文。經查，系爭土地共有人相同
，使用分區均為鄉村區交通用地等事實，有系爭土地第三類
謄本在卷可稽（本院卷第9至15頁）。而原告主張系爭土地
無不可分割之情事，各共有人間亦無不分割協議，迄無法達
成分割協議等情，為林雅卿於本院言詞辯論期日所無異詞（
本院卷第95頁）；另其餘被告已於相當時期受合法之通知，
而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，依民
事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項之規定，
堪認原告主張之事實為真。從而，原告請求合併分割系爭土
地，應予准許。
㈡按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不
能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕
履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一
、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有
困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困
難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之
一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有
人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其
應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第1、2
、3項分別定有明文。本院審酌系爭土地面積僅各64.98、12
1.96平方公尺，面積狹小，且共有人數達11人，有該土地第
三類謄本可稽（本院卷第第9至15頁），是如使各共有人均
受原物分配，將使系爭土地趨於破碎而難以使用，大幅減損
系爭土地經濟價值；且系爭土地為鄉村區交通用地，共有人
縱受原物分配，亦無法作何私人使用，要無獲配實益可言。
再參酌系爭土地位於臺東縣臺東市內，可認具有一定之市場
價值，如以變價拍賣之方式，除可由公眾或兩造間有意願之
人以自由、公開程序競標，亦可使系爭房地在自由市場競爭
之情形下反應出合理且適當之價值，對於共有人而言，應屬
有利。佐以原告主張將系爭土地合併變價，林雅卿、高秀珠
於本院調解、言詞辯論期日亦同此意見等情（本院卷第48、
95頁），認將系爭土地合併變價，並將所得價金公平分配予
兩造，應屬本件最適當之分割方法。
六、綜上所述，原告依民法第824條第5項規定請求分割系爭土地
，為有理由，應予准許。本院爰審酌兩造意願、共有物之性
質、經濟效用、分得部分之利用價值等情狀，認系爭土地應
予合併變價分割，並由兩造依應有部分比例分得價金。
七、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由
敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命
勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文
。而分割共有物之訴，兩造本可互換地位，本件原告起訴雖
屬有據，然被告之應訴乃法律規定所必然，且本件分割結果
，共有人均蒙其利，若由敗訴之被告負擔，顯失公允，爰認
應由兩造平均分擔訴訟費用，始為公平。
中 華 民 國 114 年 2 月 18 日
臺東簡易庭 法 官 蔡易廷
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（95047臺東縣○○
市○○路000號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中 華 民 國 114 年 2 月 18 日
書記官 王品涵
附表
地號 共有人 應有部分比例 臺東縣○○市○○段000○000地號土地 陳鶴津 18分之1 王仁忠 6分之1 王玉美 6分之1 楊秋蘭 6分之1 高秀珠 24分之1 高堇芫 24分之1 高福駿 24分之1 高福昇 24分之1 王傳鈞 18分之1 王俊堯 18分之1 林雅卿 6分之1